Решение по делу № 2-3654/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-3654/2016 6 сентября 2016 года г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании __.__.__ в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО о снятии обременения,

у с т а н о в и л :

ФИО и ФИО, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО, 2003 года рождения, ФИО, 2006 года рождения, обратились в суд с иском к ФИО о снятии обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ..... В обоснование требований указали, что __.__.__ приобрели вышеуказанное жилое помещение у ФИО по договору купли-продажи по цене ..... Поскольку обязательство по оплате жилого помещения подлежало исполнению за счет субсидии, выделенной в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы, то возникла ипотека в силу закона. __.__.__ денежные средства были перечислены ФИО В связи со смертью ФИО __.__.__ подача заявления о снятии обременения невозможна.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель адвокат ФИО на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, возражений по иску не заявила.

Представитель третьего лица федерального бюджетного учреждения «Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истцов адвоката ФИО, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 551 и статьи 588 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до __.__.__, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено судом, __.__.__ между ФИО (продавцом), с одной стороны, и ФИО, ФИО, ФИО, __.__.__ года рождения, ФИО, __.__.__ года рождения (покупателями), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

По условиям договора квартира передавалась в общую долевую собственность покупателей в размере .... доли в праве у каждого.

Пунктом 4 договора установлено, что жилое помещение приобретается с учетом субсидии, предоставленной за счет средств федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы.

Согласно пункту 3 договора в редакции дополнительного соглашения к нему от __.__.__ стоимость квартиры составляет ...., которые подлежат списанию с банковского целевого счета получателя субсидии ФИО, открытого в ОАО «Сбербанк России», на счет ФИО, открытый в филиале № Котласского отделения ОАО «Сбербанк России», в течение месяца после государственной регистрации права и представленных документов в управление социальной защиты населения администрации области.

В тот же день – __.__.__ – сторонами подписан передаточный акт на квартиру.

__.__.__ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности ФИО на квартиру, а также обременение ее права ипотекой в силу закона в пользу продавца ФИО

ФИО умерла __.__.__.

Ее наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является ответчика ФИО, что подтверждается данными наследственного дела.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истцы указали, что свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, он исполнил в полном объеме.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов кроме совместного заявления залогодателя и залогодержателя не требуется.

В подтверждение своих доводов о полном исполнении обязательств по договору истцами представлены справки публичного акционерного общества «Сбербанк России» о состоянии вкладов ФИО и ФИО, в соответствии с которыми __.__.__ со счета ФИО, имеющего целевое назначение «Счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата», на счет ФИО перечислены денежные средства в сумме .....

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы обязательство по оплате жилого помещения по договору от __.__.__ исполнили надлежащим образом.

Согласно пункту 52 Постановления Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи жилого помещения нашел подтверждение в судебном заседании, снятие обременение в ином порядке невозможно, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование о погашении регистрационной записи об ипотеке носит производный от основного требования (снятие ипотеки) характер.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО о снятии обременения удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... ...., на основании договора купли-продажи, заключенного __.__.__ между ФИО и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева