Решение по делу № 2-2840/2015 от 09.06.2015

                                                                Дело № 2-2840/2015

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

04 августа 2015 года                                         г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Семенуха Т.Б.

при секретаре – Кийко О.Л.,

при участии: представителя истца – Нечай Е.Л.

представителей ответчика Торбек Н.О., Терешко А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Базыкина В.М. к Товариществу собственников недвижимости «Жилищно-строительный кооператив №96» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Базыкин В.М. обратился в суд с иском к ТСН «ЖСК №96» о признании права собственности на квартиру №, расположенную <адрес> в силу приобретательской давности. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он вступил в члены ЖСК №96 путем внесения паевых взносов за указанную квартиру в размере <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>, общая стоимость квартиры была определена в сумме <данные изъяты>. Погашение ссуды производилось поквартально и подтверждено документально – квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику за предоставлением справки о погашении паевых взносов за указанную квартиру, для последующего оформления права собственности на нее. Однако им был получен отказ по причине непогашения полной суммы паевых взносов за квартиру и рекомендовано погасить оставшуюся задолженность для чего обратиться в оценочное бюро г.Севастополя. считает, что данный ответ безоснователен и вызван только лишь отсутствием у него части квитанций, которые были им утеряны по прошествии лет. Он все время, более <данные изъяты> лет, добросовестно пользовался данным жилым помещением как своим собственным, кооператив о взыскании суммы долга к нему не обращался. Полагает, что лицо, владеющее объектом недвижимости на законных основаниях, приобретает право собственности на этот объект в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по мотивам, изложенным в иске, предоставила оригинал квитанции о полном погашении паевого взноса.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что правовые основания приобретения в собственность спорной квартиры в силу приобретательской давности отсутствуют, поскольку истцу было известно о том, что право собственности на указанную квартиру он не приобрел, а пользовался данной квартирой на основании договора паевого участия в ЖСК №96, не выполнив при этом своих обязательств по нему, оспаривали достоверность квитанции о полном внесении пая.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что дом № по <адрес> возводился «ЖСК-№96». Квартиры в данном доме передавались членам данного кооператива в порядке, определяемом условиями и порядком внесения паевых взносов, закрепленных в Уставе ЖСК-96.

По сведениям из Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), а также ГУП г.Севастополя «БТИ» право собственности на кв.№ д.№ по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец сослался на то, что спорная квартира была предоставлена ему как члену ЖСК-96, а вселение в квартиру состоялось на основании талона ЖСК-96 после оплаты им первого взноса в размере <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Таким образом, на момент получения имущества во владение Базыкин В.М. знал, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности на спорную квартиру.

В пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Проживание истца в спорном жилом помещении нельзя признать добросовестным и открытым владением, поскольку на момент вселения ему было известно об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на жилое помещение, а также ему был известен порядок получения права собственности на спорное имущество, закрепленный в Уставе, действующем на момент вступления истца в члены кооператива.

Само по себе пользование спорной квартирой в течение длительного времени, подтвержденное документально, не является основанием для признания права собственности по основанию приобретательной давности.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1. и ФИО2, проживающие по соседству в квартирах № и № соответственно, показали, что истец с момента получения квартиры в пользование в ДД.ММ.ГГГГ году постоянно сдавал ее в аренду, а сам проживал по иному адресу.

Факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг также не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорное имущество, поскольку обязанность несения таких расходов возложена как на собственников, так и на нанимателей.

Истец, вступив во владение спорным имуществом на основании талона, в котором четко указано о сумме общей стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. и внесении первого взноса в сумме <данные изъяты>., знал об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на него, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Фактически между сторонами имеет место спор о полном погашении паевого взноса, что по мнению суда и является основанием для приобретения права собственности на имущество жилищно-строительного кооператива, а потому к правоотношениям сторон не могут применяться положения о возможности признания права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Базыкина В.М. к Товариществу собственников недвижимости «Жилищно-строительный кооператив №96» о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.08.2015 года

Судья-подпись

Копия верна

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                     Т.Б. Семенуха