Решение от 20.02.2018 по делу № 2-172/2018 от 03.11.2017

    Дело № 2-172/18

    Поступило: 03.11.2017 г.

        РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «20» февраля 2018 г.                                  г. Новосибирск

          Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                             Нефедовой Е.П.

При секретаре:                                                         Касьяновой А.А

    Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Солнечное озеро» к Чепрасовой Н. Г. о взыскании задолженности,

        УСТАНОВИЛ:

ТСН «Солнечное озеро» обратились с иском в суд, где указали, что на основании договора купли-продажи участка № 837 от 21.01.2015 г.. площадью 1002 кв.м., Чепрасова Н.Г. приобрела земельный участок, расположенный в Березовском сельсовете Новосибирского района Новосибирской области. Согласно ее заявления она принята в члены ДСОТ «Солнечное озеро». Решением общего собрания утверждена общая сумма целевых взносов, в соответствии с которой, с земельных участков площадью до 1300 кв.м. размер взноса составляет 210000 рублей. Так же установлены сроки оплаты данных взносов: 130000 рублей – при заключении договора купли-продажи земельного участка; 80000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчица Чепрасова Н.Г. не в полном объеме внесла сумму целевых взносов, ее задолженность составляет 196000 рублей.

Общим собранием членов ТСН «Солнечное озеро» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение определить и утвердить общую сумму членских взносов на 2015 г. в сумме 6000 рублей с одного участка в год. Принято решение огородить фасад общества, а так же организовать освещение поселка. Заседанием правления установлена сумма сбора на освещение в размере 1050 рублей с участка, установлен срок сдачи денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, так же установлена сумма сбора на ограждение фасада общества в размере 6250 рублей, срок сдачи денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членских взносов на 2016 год в сумме 6650 рублей с одного участка, а так же установлена сумма сбора на ограждение общества в размере 5750 рублей с участка, взнос на строительство помещения для охраны в размере 2000 рублей с участка.

Поскольку ответчица не в полном объеме оплатила задолженность по взносам, просят взыскать с Чепрасовой Н.Г. задолженность по членским взносам в размере 7650 рублей, по целевым взносам в размере 211050 рублей, пени в сумме 50705 рублей.

Представитель истца ТСН «Солнечное озеро» - Гилева Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Ответчица Чепрасова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила отложить рассмотрения иска в связи с наличием ряда заболеваний и подачей обращения в Генеральную прокуратуру о проведении проверки деятельности ТСН «Солнечное озеро». Неявка ответчика в судебное заседание признана неуважительной, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании по состоянию здоровья не представлено. Ранее в судебном заседании 21.02.2017 г. пояснила, что она не является членом ТСН «Солнечное озеро». Указала, что земельный участок она приобрела 21.01.2015г., а заявление о приеме ее в члены общества датировано 21.01.2014г., следовательно, на тот момент она не могла быть принята в члены ДСОТ, т.к. не имела в собственности земельного участка. При заключении сделки ее заставили написать заявление о вступлении в члены ДСОТ. Поскольку она была в расстроенном состоянии, понимая, что попала в какую-ту сделку в интересах третьих лиц, вынуждена была его написать, т.к. ей угрожали, что в противном случае не состоится сделка. Устав и иные документ ей при написании заявления не представлялись. Вступительный взнос она не оплачивала, поскольку полагала, что вопрос о ее членстве не мог рассматриваться и не мог быть разрешен положительно. Кроме того, ее ни разу не извещали о проведении общих собраний членов ТСН, что свидетельствует об отсутствии у нее членства. Все имущество, на создание которого с членов ТСН «Солнечное озеро» собирают взносы, расположено на земле, находящейся в собственности Поченковой Ю.С. Не пользуется и не намерена пользоваться объектами инфраструктуры ТСН, т.к. земельный участок приобретала только в целях выращивания картофеля. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Поченковой Ю. С. и Чепрасовой Н. Г. заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого Чепрасова Н.Г. приобрела земельный участок общей площадью 1002 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес объекта: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, стоимостью 270000 руб. (л.д. 7-9).

    Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка в собственность № 837 от 21.01.2015 г., Чепрасова Н.Г. приняла указанный земельный участок (л.д. 10-11).

    21.01.2014 г. Чепрасова Н.Г. подала в адрес общего собрания ДСОТ «Солнечное озеро» заявление о принятии ее в члены товарищества, при этом указала, что с уставом, положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДСОТ «Солнечное озеро» и протоколом общего собрания членов ДСОТ «Солнечное озеро» №3 от 20.03.2014 г. ознакомлена и обязуется их соблюдать. О сумме вступительного взнос извещена (л.д. 12).

Суд считает несостоятельными возражения ответчика о том, что она не является членом ТСН «Солнечное озеро», исходя из следующего.

Согласно п.4.1 Устава общества, утвержденного 01.04.2015г., членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество (л.д.136-149).

Пунктом 4.2 Устава предусмотрено, что лица, приобретающие земельный участок (недвижимость) на территории поселка, в котором создано товарищество, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.

Из материалов дела следует, что Чепрасова Н.Г. является собственником земельного участка, расположенного на территории поселка и ею было подано заявление о вступлении в члены товарищества. На общем собрании членов ТСН «Солнечное озеро» от 20.06.2015 г. утвержден список членов ТСН, включая новых собственников земельных участков в составе 124 человека (л.д.15), включая Чепрасову Н.Г. (л.д.150-152). Следовательно, соблюдены необходимые требования, предъявляемые к процедуре вступления в члены ТСН. Более того, 23.01.2015г. ООО «Норил-Аудит» произведена оплата за Чепрасову Н.Г. членских взносов в размере 5000 рублей, вступительных взносов на строительство дороги в сумме 1000 рублей, еа строительство дороги 14000 рублей, а всего 20000 рублей (л.д.111), при этом ответчица в ранее состоявшемся судебном заседании подтвердила, что она работает в данной организации и по ее поручению произведена оплата. Таким образом, Чепрасова Н.Г. считала себя членом товарищества, поскольку помимо подачи соответствующего заявления, совершала действия по исполнению обязанностей по оплате членских и вступительных взносов.

Не имеет юридического значения указание в заявлении о приеме в члены общества даты 21.01.2014г., в то время как договор купли-продажи земельного участка, расположенного в товариществе, был заключен 21.01.2015г. Суд считает, что в заявлении допущена описка в указании года его подачи, поскольку совпадают дата и месяц с датой совершения сделки. Кроме того, из письменных возражений ответчика следует, что только после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу, ее заставили написать заявление о вступлении в члены общества (л.д.71), следовательно, заявление ею было написано именно 21.01.2015г.

Не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что заявление ею было написано под принуждением, т.к. в правоохранительные органы по данному факту она не обращалась, после подачи заявления совершала действия по частичной оплате членских и вступительных взносов.

В соответствии с п.4.4 Устава, членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе их членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость.

С заявлением о выходе из членов Товарищества Чепрасова Н.Г. не обращалась, доказательства, подтверждающие что прекращено ее право собственности на земельный участок не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик является членом ТСН «Солнечное озеро», в силу чего на нее возложены права и обязанности как на члена Товарищества, в том числе по оплате вступительных и членских взносов в соответствии с п.7.1 Устава.

Решением общего собрания членов ДСОТ «Солнечное озеро» от 20.11.2014 г. установлена общая сумма целевых взносов с участков площадью до 1300 кв.м. в размере 210000 рублей. Определены сроки оплаты целевых нужд – 130000 рублей от общей суммы при заключении договора купли-продажи земельного участка, 80000 рублей от общей суммы не позднее 01.04.2015 г. (л.д. 28-29).

Решением общего собрания членов ТСН «Солнечное озеро» от 01.04.2015 г. переименовано ДСОТ «Солнечное озеро» в ТСН «Солнечное озеро» (л.д.30-33). На общем собрании членов ТСН от 20.06.2015г. принято решение определить и утвердить общую сумму членских взносов на 2015 г. в сумме 6000 рублей с одного участка в год, а также огородить фасад общества, а так же организовать освещение поселка (л.д.13-20). Заседанием правления установлена сумма сбора на освещение в размере 1050 рублей с участка, установлен срок сдачи денежных средств до 15.07.2015 г., так же установлена сумма сбора на строительство забора в размере 6250 рублей, срок сдачи денежных средств до 15.07.2015 г. (л.д. 21-22).

Решением общего собрания от 12.03.2016 г. установлен размер членских взносов на 2016 год в сумме 6650 рублей с одного участка, а так же установлена сумма сбора на ограждение фасада общества в размере 5750 рублей с участка, взнос на строительство помещения для охраны в размере 2000 рублей с участка (л.д. 23-27).

В соответствии с п. 6 Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДСОТ «Солнечное озеро», члены товарищества и индивидуальные пользователи производят платежи, предусмотренные настоящим положением в сроки, установленные решениями общего собрания членов товарищества или правления товарищества, а так же другие платежи, установленные индивидуальными договорами или требованиями законодательства путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества. Оплата членских взносов производится до 01 февраля текущего года, либо поквартально с оплатой в начале квартала. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств (л.д. 33-38).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство, в силу требований статьи 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Чепрасова Н.Г., как член ТСН и собственник земельного участка, обязана осуществлять соответствующие членские взносы и платежи за содержание имущества общего пользования, независимо от того, для каких целей ей приобретался земельный участок.

Поскольку земельный участок Чепрасовой Н.Г. находится в границах ТСН «Солнечное озеро», она наравне с остальными членами товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом в товариществе и, как следствие, обязана нести расходы по их возведению и содержанию, включая затраты на оплату работ, выполненных в рамках заключенных товариществом договоров, связанных с содержанием имущества общего пользования.

Решения общих собраний членов ТСН, которым установлены размеры целевых и членских взносов, не оспорены, недействительными не признаны, следовательно, применяются судом для расчета задолженности ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию задолженность по членским взносам в сумме 7650 рублей и по целевым взносам в сумме 211050 рублей, исходя из следующего расчета:

-целевые взносы: 210000 рублей при приобретении земельного участка+ 7300 рублей за 2015г. + 7750 рублей за 2016г.=225050 рублей -14000 оплачено ответчиком=211050 рублей;

-членские взносы: 6000 рублей за 2015г.+ 6650 рублей за 2016г.= 12650 рублей – 5000 рублей оплачено ответчиком=7650 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         Одновременно с взысканием суммы задолженности по целевым и членским взносам, на основании ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50705 рублей, согласно расчету истца (л.д.6), который ответчиком не оспорен.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств перед истцом суду не представила, правильность расчета размера задолженности и пени не оспорила, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования ТСН «Солнечное озеро» удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 211050 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7650 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 50705 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.02.2018 ░.