Решение от 26.10.2022 по делу № 2-4769/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-4769/2022

УИД 76RS0014-01-2022-003923-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 26 октября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Юрьевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Людмилы Михайловны к гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее-ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом на основании договора уступки права требования приобретено право требования по договору строительного подряда и дополнительному соглашению к нему, заключенному между ГСК «Гарант-96» и ООО «Агрострой». По этому договору ГСК «Гарант-96» обязался передать документы, необходимые для оформления в собственность гаражного бокса № в многоэтажном гараже для индивидуального автотранспорта по <адрес>. Фактически гаражный бокс №172 передан истцу. В июле 2006 года строительно-монтажные работы были завершены, однако объект в эксплуатацию не введен.

В связи с чем, Ситникова Л.М. просит признать за ней право собственности на 362/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса ГСК «Гарант-96», расположенного по адресу: <адрес>, соответствующие гаражному боксу №, площадью 20,3 кв.м.

В судебном заседании стороны участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением Мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес>у в <адрес>, а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от 12.10.1999 года №1731, от 11.10.2000 года №2251, от 13.03.2003 года №884, от 05.05.2004 года №1752, от 15.04.2005 года №1622 срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года.

ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08.08.2008 года, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет 11 146 кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет 6 249,5 кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет 4 896,5 кв.м.

Установлено, что 23.07.2004 г. между ГСК «Гарант-96» и ООО «Агрострой» заключен договор строительного подряда, по которому ООО «Агрострой» обязалось осуществить на предоставленном заказчиком земельном участке строительство. Дополнительным соглашением к данному договору от 09.08.2004 г. предусмотрено, что в счет выполненных работ заказчик передает подрядчику незавершенные строительством гаражи и хозблоки, в том числе, гараж №172.

25.11.2004 г. ООО «Агрострой» уступил право требования к ГСК «Гарант-96» гаражного бокса № Кондратову С.Н.

20.01.2005 г. Кондратов С.Н. уступил право требования гаражного бокса № Ситниковой Л.М.

О совершенной уступке уведомлен ГСК «Гарант-96».

На основании ст.ст.382, 384, 388 ГК РФ истец приобрел права требования к ГСК «Гарант-96», является его кредитором.

ГСК «Гарант-96» выдал истцу справку о том, что ее доля в строительстве, соответствующая строительству гаража №, оплачена полностью.

Размер доли, подлежащей передаче истцу, соответствующей гаражному боксу №, следующий: (20,3 кв.м :6 249,5 кв.м) х 4 896,5 кв.м.+20,3=36,2 кв.м.). Таким образом, размер доли в праве составляет в числителе 36,2, в знаменателе - 111 146 или 362/111 460.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на долю в спорном объекте, соответствующую площади конкретного помещения, полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Спор между истцом и другими участниками процесса по исполнению обязательства по оплате стоимости строительства, размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет доли на основании документов ГУПТИ и УН по ЯО, в связи с чем, суд, удовлетворяя требования, исходит из заявленного истцом размера доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 362/111460 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-96», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.10.2011 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░