Решение по делу № 2-6452/2022 от 22.04.2022

                                                                                              Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Романенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова А. Е. и Цветковой Е. А. к АО «Новый горизонт» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены неоговоренные застройщиком недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, в результате которой зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 880000 рублей.

Просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях в возмещение ущерба 880000 рублей, неустойку за нарушение сроков выплаты возмещения ущерба 17600 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., в равных долях компенсацию морального вреда в пользу истцов 50000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, на почтовые услуги 145,20 рублей, неустойку в равных долях в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по дату фактического исполнения решения суда ответчиком.

Истец в суд не явился.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО Экспертная компания «Аксиома», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков квартиры в равных долях в размере 880000 рублей, неустойку за нарушение сроков выплаты возмещения ущерба 718607 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., в равных долях компенсацию морального вреда в пользу истцов 50000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, на почтовые услуги 145,20 рублей, неустойку в равных долях в размере 17600 рублей (период не указан).

Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, а также расходы на досудебную экспертизу, произвести отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Экспертная компания «Аксиома» расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истца по причине нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве квартиры составляет 718607 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В    случае,    если    объект    долевого    строительства    построен    (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения пены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», действующего на дату возникновения правоотношений сторон (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. действует с ДД.ММ.ГГг.), требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате суммы ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных нарушений, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» до вынесения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. было предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> ввиду некачественно выполненных отделочных работ составляет 718607 рублей.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности с объяснениями сторон, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в размере 718607 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, на почтовые услуги 145,20 рублей.

Оснований для удовлетворения исковых требования о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты возмещения ущерба 718607 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., в равных долях компенсацию морального вреда в пользу истцов 50000 рублей, штрафа, неустойки в сумме 17600 рублей не имеется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ. и в данных требованиях истцу следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с АО «Новый горизонт» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по в сумме 10386,07 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. до ДД.ММ.ГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Новый горизонт» (ИНН №)в пользу Цветкова А. Е. (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) и Цветковой Е. А. (паспорт № выдан ГУ МВД России по Московской области ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в размере 718607 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, на почтовые услуги 145,20 рублей.

В удовлетворении исковых требования о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты возмещения ущерба 718607 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в равных долях компенсации морального вреда в пользу истцов 50000 рублей, штрафа, неустойки в сумме 17600 рублей истцу к ответчику отказать.

Взыскать с АО «Новый горизонт» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по в сумме 10386,07 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. до ДД.ММ.ГГ

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ