Решение по делу № 2-866/2017 от 16.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э. при секретаре Шаманской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-866/2017 по иску ГГД к ГРР о взыскании задолженность по договору найма, пени, задолженность за холодное, горячее водоснабжение, расходов на оплату госпошлины, расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ГГД с иском к ГРР взыскании задолженность по договору найма, пени, задолженность за холодное, горячее водоснабжение, расходов на оплату госпошлины, расходов на оплату услуг представителя. В обоснование иска указано следующее.

<Дата обезличена> между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного но адресу; <адрес обезличен>.

Согласно условиям Договора найма жилого помещения наймодатель передал нанимателю для проживания выше указанное жилое помещение сроком па 7 месяцев. Наниматель обязался ежемесячно вносить плату за найм в размере ...., а также мести расходы на оплату холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии (согласно показаниям индивидуальных приборов учёта).

Однако наниматель, в нарушение п. 2.1. и 2.2. Договора найма жилого помещения, не исполнил своих обязательств по внесению платы за найм, а также за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. В настоящее время ответчик добровольно исполнить свои обязательства по Договору найма жилого помещения откатывается, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика задолженность за найм жилого помещения в размере ....; пени за неисполнение своих обязательств по договору найма жилого помещения в размере ...., задолженность за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергию в размере ....; расходы на оплату государственной пошлины в размере ...., расходы на оплату услуг представителя в размере ....

В судебно м заседании истец ГГД, представитель истца ЧОС, действующая на основании ордера, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении повторили и просили суд, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ГРР в судебном заседании исковые требования признал в части взыскании задолженности по оплате за найма жилого помещения в размере ...., в части задолженности по оплате за холодное, горячее водоснабжение в размере .... также признал задолженность по электроэнергии за один месяц. В остальной части полагал, что исковые требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Поскольку денежные средства за найм были в размере .... были переданы истцу. При этом не отрицал, что имеется задолженность за один месяц за наем и за электроэнергии, за холодное и горячее водоснабжение.

Заслушав пояснения истца ГГД, представителя истца ЧОС, ответчика ГРР, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес обезличен> на праве собственности принадлежит ГГД на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена>, дополнительного соглашения от <Дата обезличена> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договора уступки прав от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена>.

Из представленного в материалы дела договору найма жилого помещения от <Дата обезличена> следует, что ГГД (наймодатель) и ГРР (далее – Наниматель) заключили договор согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю в наем жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен> (далее – Договор найма).

Срок договора найма устанавливается с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (п. 1.3 Договора найма).

Согласно п. 2.1 Договора найма плата по настоящему договору за жилое помещение вносится на счет указанный Наймодателем, либо наличными денежными средствами на позднее 20 числа, вперед за 1 месяц и составляет ....

В силу п. 2.2 Договора найма плат за воду и за электроэнергию осуществляется нанимателем. Показания эл.счетчика а <Дата обезличена> составляет 000000,2 Квт.

В разделе 8 «Дополнительные условия» Договора найма Наниматель обязан сдать квартиру Наймодателю в следующем состоянии: стены штукатурка, чистовая в комнате и сан узле. Также имеется, запись, что «денежные средства в сумме .... за наем жилого помещения» оплатил ГРР, получила ГГД

Также на Договоре найма имеются сведения, что данный договор продлевается до <Дата обезличена>. Арендатор обязан оплатить квартплату с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> и оплатить свет и воду.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности суд приходит к выводу, что <Дата обезличена> между ГГД и ГРР был заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес обезличен>, рп. <адрес обезличен>, сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с ежемесячной оплатой за найм жилого помещения в размере .... Судом также установлено, что ГГД получила от ГРР денежные средства в размере ....

Также судом установлено, что истец и ответчик продлили данный договор до <Дата обезличена>, при этом ГРР обязался оплатить квартплату с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> и оплатить свет и воду.

Факт того, что ГРР не оплатить истцу денежные средства за наем жилого помещения в размере .... за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не оспаривался стороной ответчика.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения в размере ....

Рассматривая требования истца о взыскании о взыскании пени за неисполнение своих обязательств по договору найма жилого помещения суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 5.2 Договора найма за неуплату нанимателем платежей в сроки, установленные договором, начитляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчиком до настоящего времени за один месяц в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не оплатил истцу за найм жилого помещения в размере ....

Суд полагает необходимым произвести расчет следующим образом.

....х0,5%х 205 (период просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) = ....

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за неисполнение своих обязательств по договору найма жилого помещения в размере ....

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за электроэнергию, за холодное, горячее водоснабжение, суд приходит к следующему выводу.

Таким образом поскольку у ответчика имеется задолженность за найм жилого помещения за один месяц <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, то и требования о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию, задолженности по оплате за холодное, горячее водоснабжение подлежат удовлетворению только за один месяц.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате за электроэнергию за родин месяц (<Дата обезличена> по <Дата обезличена>) составляет ...., задолженность по оплате за холодное, горячее водоснабжение составляет ....

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате за электроэнергию в ...., задолженность по оплате за холодное, горячее водоснабжение в размере ....

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридической помощи от <Дата обезличена> следует, что адвокат ЧОС (далее – Адвокат) и ГГД (далее – Доверитель) заключили договор согласно которому Доверитель поручает, а Адвокат принимает к исполнению поручение об оказании юридической помощи ГГД в качестве Доверителя по гражданскому делу в суде первой инстанции по иску ГГД к ГРР о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Размер вознаграждения (гонорар) Адвоката за выполнение данного поручения составляет .... (п. 3.1 настоящего договора).

В подтверждения факта несения ГГД судебных расходов по оплате услуг представителя в размере .... в материалы дела представлены квитанция <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Оценивая разумность размера оплаты услуг представителя, суд принимает во внимание характер спора, сложность дела и длительность его рассмотрения, объем работы, выполненной представителем истца ГГД ЧОС, суд учитывает, что СОС приняла участие в 3 судебных заседаниях, где поддерживала доводы своего доверителя.

Обсуждая вопрос о соразмерности оплаты услуг представителя, суд принимает во внимание, Рекомендации о порядке определения размера вознаграждения при заключении соглашений об оказании юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Иркутской области гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям, утвержденные Решением Совета Адвокатской палаты Иркутской области <Дата обезличена>, согласно которым за участие адвоката в подготовке искового заявления к подаче в суд вознаграждение устанавливается в размере не менее ...., за каждый день участия в судебных заседаниях суда первой инстанции вознаграждение адвоката устанавливается в размере не менее ....

Указанные Рекомендации Адвокатской палаты Иркутской области от <Дата обезличена> размещены в свободном доступе на сайте Адвокатской палаты Иркутской области.

Исходя из изложенного, с учетом всех указанных выше обстоятельств, принимая во внимание требование о разумных пределах взыскиваемой судом стоимости оплаты услуг представителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ГГД разумным будет взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ....руб., в остальной части требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя –ГГД отказать.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ....

Доказательств, опровергающих исковые требования, в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, ответчик в материалы дела не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

....