Решение по делу № 33-2499/2014 от 16.06.2014

2-4161/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

При секретаре Гордовой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сударева И.И., Сударевой Н.В. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора истец обязуется собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора результатом участия истца в инвестиционной программе Компании является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной квартиры № (условный), <адрес>. В силу п.п. 2.1, 2.2 договора истец обязуется внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, которая является неизменной в течение всего срока действия договора.

Истцы полностью и в установленный договором срок выполнили лежащее на них денежное обязательство. Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии – 03 квартал 2006 г. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>., а квартире №

В силу п. 4.1.2 договора ответчик по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по договору, обязан передать истцам право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования. До сих пор ответчик не выполняет полностью условия договора по передаче квартиры в собственность истцов, что в свою очередь делает для истцов невозможным регистрацию права собственности на свою квартиру в обычном порядке.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, взыскать расходы по госпошлине и расходы по оплате услуг представителя.

Истец Сударев И.И., Сударева Н.В. и их представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «Городское Риэлтерское Агенство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по адресу регистрации юридического лица.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и Сударевым И.И., Сударевой Н.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому истцы обязуются собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>

Предметом договора является получение истцами права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной двухкомнатной квартиры № (условный), в секции № на № этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 3 квартал 2006 года.

Сумма инвестиционного взноса составила <данные изъяты> рублей.

Истцы свои обязательства по договору выполнили, своевременно осуществив оплату суммы финансирования, что подтверждается платежным поручением №, № и приходным кассовым ордером №

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Главы Администрации г/п Малаховка от ДД.ММ.ГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

По данным обмеров БТИ фактический номер квартиры № что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ, приложением № к договору, кадастровым паспортом квартиры.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы, исполнив свои обязательства по договору, приобрели право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ними право совместной собственности на квартиру № в доме <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>. в пользу каждого, а также расходы по оплате услуг представителя, уплаченные Сударевым И.И. в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сударева И.И., Сударевой Н.В. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру» – удовлетворить.

Признать за Сударевым И.И. и Сударевой Н.В. право общей совместной собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Сударевой Н.В. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Городское Риэлторское агентство» в пользу Сударева И.И. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова