Решение по делу № 2-259/2023 (2-1842/2022;) от 26.12.2022

№

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

17 января 2023 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Косаткиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорской Татьяны Николаевны к Лебедевой Галине Аркадьевне, Лебедеву Михаилу Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Прохорская Т.Н. обратилась в суд с иском к Лебедевой Г.А., Лебедеву М.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, отказавшись от требований о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что истице принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 83,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Моршанским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 01.08.2022 г.

Кроме истицы в спорном доме зарегистрированы Лебедева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее супруг Лебедев М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между Прохорской Т.Н. и Лебедевой Г.А. был заключен договор купли-продажи указанного дома и земельного участка под ним.

По условиям договора Лебедева Г.А. должна была передать истице денежные средства в размере 200 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок Лебедева Г.А. свои обязательства не выполнила, в связи с чем между Прохорской Т.Н. и Лебедевой Г.А. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи было установлено, что на жилой дом, площадью 83,9 кв. м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3 300 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, наложен запрет на совершение действий по регистрации (арест).

По решению Моршанского районного суда Тамбовской области от 17.02.2022 г. был снят арест и восстановлено право собственности истицы на дом и земельный участок.

Лебедева Г.А. утратила право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, ответчики выехали на другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном доме не проживают, обязательства по оплате за коммунальные услуги не производят.

Истица неоднократно просила ответчиков в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данном доме и зарегистрироваться по новому месту жительства, адрес которого ей не известен. Однако ответчики не желают этого делать добровольно.

Прохорская Т.Н. вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащем истице на праве собственности доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истица, с учетом уточненного иска, просила признать Лебедеву Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Лебедева М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании Прохорская Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Лебедева Г.А. и Лебедев М.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица МО МВД России «Моршанский», извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть иск в свое отсутствие, оставив решение данного вопроса на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что знает истицу с самого детства, так как они являются соседями. Ответчики действительно проживали какое-то время в спорном доме, но примерно полтора года назад съехали. В настоящее время в доме никто не проживает.

Суд, заслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.08.2022 г. Прохорской Т.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

Кроме истицы в спорном доме зарегистрированы Лебедева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее супруг Лебедев М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между Прохорской Т.Н. и Лебедевой Г.А. был заключен договор купли-продажи указанного дома и земельного участка под ним.

По условиям договора Лебедева Г.А. должна была передать истице денежные средства в размере 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок Лебедева Г.А. свои обязательства не выполнила, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между Прохорской Т.Н. и Лебедевой Г.А. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи.

При регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи было установлено, что на жилой дом и земельный участок наложен запрет на совершение действий по регистрации (арест).

Решением Моршанского районного суда от 17.02.2022 г., вступившим в законную силу 28.03.2022 г., были сняты ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации (ареста) на жилой дом, площадью 83,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 3300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем Советского районного ОСП Тамбовской области ФИО7 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ по сводному исполнительному производству № - СД.

Вышеназванные обстоятельства были установлены данным решением суда и в силу ст. 61 ГПК РФ оспариванию не подлежат.

В настоящее время ответчики выехали на другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в спорном доме не проживают, обязательства по оплате за коммунальные услуги не производят. В добровольном порядке требования истицы о снятии с регистрационного учета Лебедевыми удовлетворены не были.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями истицы, свидетеля.

В силу статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, исходя из чего, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник вправе предоставить принадлежащее ему помещение во владение или в пользование иному лицу на любом законном основании, например, как члену своей семьи (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.03.2008 г. № 5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации в домовладении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие гражданина из данного домовладения на иное место жительства, где он проживает, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного домовладения.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истице, а также учитывая, что ответчики членами семьи истицы не являются и какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением между сторонами заключено не было, у Прохорской Т.Н. отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а их регистрация в спорном доме носит формальный характер.

В тоже время регистрация ответчиков в квартире истицы препятствует последней в реализации права распоряжения своим домом, так как Прохорская Т.Н. несет бремя оплаты услуг ЖКУ, начисляемых за ответчиков.

Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеназванных норм, суд считает возможным признать Лебедеву Г.А. и Лебедева М.Н. утратившими право пользования жилым домом <адрес> по <адрес> с. <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Лебедевых с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать Лебедеву Галину Аркадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лебедева Михаила Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено 19.01.2023 г.

Судья:                  Е.А. Старовойт