Решение по делу № 2-286/2023 от 03.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«10» февраля 2023 года                                       село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2023 по иску Фадеева С.М. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Самарской области, о признании права собственности на нежилое здание после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фадеев С.М. обратился в суд с иском о признании права на нежилое здание – здание магазина <адрес>, в котром была произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения.

Указанное обстоятельство не позволяют истцу в настоящее время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на реконструированное здание, в связи с чем истец обратилась в суд с иском о признании права на таковое.

Истец просил суд удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании.

Ответчиками – органами местного самоуправления возражений по существу заявленных требований не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, а в силу положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии паспорта истца следует, что Фадеев С.М., родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, равно как и на момента рассмотрения дела проживает в данном селе.

Из выписок из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание - здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец, обременения или ограничения прав истца отсутствуют. По этому же адресу, также согласно выписки ЕГРН, имеется земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежит на праве собственности истцу, кадастровый номер участка №, в границах этого участка расположено здание магазина.

Из техплана следует, что площадь здания магазина в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., что объясняется фактом реконструкции здания магазина, проведенной после ДД.ММ.ГГГГ истцом, который к тому же не получал разрешения на реконструкцию, доказательств иного суду не представлено.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», которое имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что состояние нежилого здания истца оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, предъявляемым объектам капитального строительства, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Из технического заключения также следует, что спорное нежилое здание фактически в настоящее время не используется как магазин, какая-либо предпринимательская деятельность в нем истцом или иными лицами не осуществляется.

Судом было установлено, что спорное здание расположено на земельном участке в границах населенного пункта, вид разрешенного использования этого земельного участка позволяет размещать подобные объекты.

Кроме того, органом местного самоуправления, который осуществляет муниципальный надзор в сфере строительства в границах муниципального образования, не заявлено требований о невозможности сохранения постройки истца, или о ее сносе.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное здание может быть признано в силу того, что истец является добросовестным его приобретателем, поскольку построил его ранее, права истца на спорное здание было и ранее зарегистрировано в установленном порядке. Истец длительное время открыто владеет спорным зданием, является также и собственником земельного участка, на котором расположено спорное здание.

Объект недвижимого имущества, указанный выше, приобретенный истцом и реконструированный им без соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки, и право собственности на него может быть признано судом, так как на день обращения в суд спорная постройка истца соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12, 218, 222 ГК РФ, положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фадеева С.М. удовлетворить.

Признать за Фадеевым С.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 11 февраля 2023 года

Председательствующий