Решение по делу № 2-1164/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-8/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года                      город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Миннихановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А.А. к Сиякиной Т.Е., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Власов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сиякиной Т.Е. об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что ему и его семье на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес> и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, общей площадью 937 кв.м., с кадастровым номером №. Ранее указанный земельный участок был предоставлен ему по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. После получения земельного участка в аренду отделом архитектуры с выездом на место были определены границы указанного участка и выдан градостроительный план. Согласно данному плану он осуществил постройку дома. После окончания строительства жилого дома данный земельный участок был им выкуплен. В настоящее время он начал устанавливать забор с соседним участком, принадлежащим ответчику Сиякиной Т.Е., и произвел монтаж металлических столбов по межевой линии, определенной ему градостроительным планом. Ответчик возражает против строительства забора и считает, что он строит забор на ее участке. Не согласившись с ответчиком, он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания и установления границ земельного участка. В ходе кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ его земельного участка, то есть местоположение границ по данным ГКН не соответствуют фактическому месторасположению границ, также отличаются от сведений в правоустанавливающем документе, так как изначально было проведено уточнение границ без выезда картографическим методом. Соответственно при регистрации прав площадь была неверной 937 кв.м. С целью устранения кадастровой ошибки и согласования границ моего земельного участка он индивидуально обратился к собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, из которых от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н1 согласованы, а границы от точки н1 до точки н2 по земельному участку с кадастровым номером № ответчик Сиякина Т.Е. отказывается согласовывать. Указанные обстоятельства нарушают его права. Считает, что ошибка, допущенная при определении площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой. Данная кадастровая ошибка и отказ собственника смежного участка согласовать местоположение границы земельного участка препятствует ему как собственнику земельного участка с кадастровым номером № в проведении кадастрового учета земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах характерных точек №6, №7, №8, указанных в заключении судебной экспертизы.

Истец Власов А.А. в судебном заседании свои требования поддержал и дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик Сиякина Т.Е. иск не признала, просила отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика – филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ Мавлютова Л.А. просила принять решение в соответствии с законом.

Третье лицо – кадастровый инженер Бильданова Д.М. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Урахова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Камалиев Э.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон «О государственном кадастре недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу части 8 статьи 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 14 Закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положений статьи 63 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Власов А.А. и Сиякина Т.Е. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно, расположенные в городе <адрес> соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Данные земельные участки являются смежными и имеют одну общую границу.

Ранее земельный участок площадью 864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен С. в аренду для строительства индивидуального жилого дома на основании Распоряжения Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О предоставлении через торги земельного участка».

За проведением межевания земельного участка С.. обратился в ЗАО «Земсервис», которым был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на площадь 937кв.м.

После осуществления государственного кадастрового учета земельному участку был присвоен кадастровый номер №.В дальнейшем между Палатой земельных и имущественных отношений и С. был заключен договор аренды земельного участка площадью 937 кв.м., находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № №. Впоследствии между С.. и Власовым А.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года площадью 937 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

По заявлению Власова А.А. отделом архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района был выдан Градостроительный план земельного участка с указанием линейных размеров и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14-15).

Постановлением Исполкома Нурлатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 937 кв.м., был предоставлен Власову А.А. в собственность.

В дальнейшем МУ «Палатой имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, земельный участок с кадастровым номером № площадью 937 кв.м., был продан Власову А.А.

Государственная регистрация права собственности Власову А.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 937 кв.м. была проведена ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18).

Впоследствии между Власовым А.А. и А. было заключено соглашение об определении долей на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 937 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Власову А.А. и А. распределили доли в праве совместной собственности 1/4 и 3/4 доли жилого дома и земельного участка соответственно. В дальнейшем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ А. подарила 1/8 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка У. и 1/8 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка М..

Земельный участок площадью 943 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ранее находился в собственности у Х. предоставленный для строительства индивидуального жилого дома на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № ф.В.1 п.6 дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было проведено в ДД.ММ.ГГГГ Х.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 943 кв.м. был продан Сиякиной Т.Е.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 943 кв.м. Сиякиной Т.Е. была проведена ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № (л.д. 33).

Согласно каталогу координат межевых знаков на земельный участок с кадастровым номером № указанные в нем координаты соответствуют координатам земельного участка с кадастровым номером №, до внесения изменений в местоположение границ путем перераспределения земель с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Г. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ года между Сиякиной Т.Е. и Г. было заключено соглашение о разделе земельного участка.

На основании данного соглашения был подготовлен межевой план, в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. После осуществления изменений в государственном кадастре недвижимости земельному участку площадью 1048 кв.м принадлежащего Сиякиной Т.Е. был присвоен кадастровый номер №, а земельному участку площадью 831кв.м принадлежащего Г. был присвоен кадастровый номер №.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1048кв.м. Сиякиной Т.Е. была проведена ДД.ММ.ГГГГ и было выдано свидетельство № (л.д. 32).

По делу по ходатайству истца Власова А.А. была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено Республиканскому Кадастровому Центру «Земля». Данное заключение суд считает допустимым доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями, предусмотренными для проведения такого вида экспертиз, согласовывается с другими доказательствами по делу, в связи с чем принимает его за основу решения.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного АО «РКЦ «Земля» следует, что фактические размеры и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в Государственном кадастре недвижимости. При сравнении фактических границ земельного участка № и № с границами, установленными по сведению ГКН, было выявлено существенное смещение границ установленных по сведению ГКН с северо-востока на юго-запад и с юго-востока на северо-запад.

Имеется уменьшение площади участков с кадастровыми номерами № и № по сравнению со сведениями ГКН и правоустанавливающими документами.

По земельным участкам №, №, №, №, №, №, №, №, №, № допущена кадастровая ошибка.

При этом установлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № (в последствии земельный участок с кадастровым номером №) в ДД.ММ.ГГГГ произошел сдвиг границы от 2,99 м. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также экспертным заключением установлены фактические координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № и фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, доводы истца о наличии реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка № подтверждаются заключением эксперта.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Власова А.А. об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы поворотные точки смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют координаты в точке №.

Учитывая выше изложенное суд, полагает необходимым признать границу между земельными участками истца и ответчика уточненной и согласованной в уточненных координатах характерных точек, определенных в проведенной по определению суда землеустроительной экспертизы в каталоге координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно в координатах точек №№.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Власова А.А. к Сиякиной Т.Е., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости без согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Сиякиной Т.Е., установив границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах характерных точек №

Взыскать с Сиякиной Т.Е. в пользу Власова А.А. 300 рублей в счет возмещения государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ф.Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года