Решение по делу № 2-286/2024 от 01.02.2024

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 27 марта 2024 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Антиповой М.Н., с участием

представителя истца Администрации муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области – Чураевой М.С., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Касимовского районного суда Рязанской области дело по иску администрации муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области к Корнилаеву А.Н., Корнилаевой Е.С., Корнилаевой А.А., Кочетовой Д.А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области обратилась в суд с иском к Корнилаеву А.Н., Корнилаевой Е.С., Корнилаевой А.А., Кочетовой Д.А., в котором просит: обязать ответчиков - собственников жилого дома по адресу: <адрес>-Б, - заключить с администрацией МО-ГО г.Касимов договор аренды земельного участка с К№, общей площадью 551 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> иск мотивирован тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>-Б, - который расположен на земельном участке с К№. Ранее указанный участок был передан З.Т.Н. для осуществления строительства жилого дома, при продаже которого ответчикам права на использование указанного земельного участка переданы не были. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчиков сообщение о необходимости заключения договора аренды и проект договора аренды земельного участка. Предложение оставлено ответчиками без ответа. В настоящее время собственники указанного жилого дома с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок с К№ не обращались. Истец полагает, что таким бездействием ответчиков нарушаются права истца, в связи с чем администрация муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области обратилась в суд с данным иском.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненные исковые требования администрация муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области, согласно которым истец просит обязать ответчиков - собственников жилого дома по адресу: <адрес>-Б, - заключить с администрацией МО-ГО г.Касимов договор аренды земельного участка с К№, общей площадью 551 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б, - на следующих условиях:

«Администрация муниципального образования – городской округ город Касимов, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации муниципального образования — городской округ город Касимов Рязанской области Бахилова И.А., действующего на основании Решения Касимовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и Устава(в новой редакции), зарегистрированного Отделом Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному округу в Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ RU № (с последующими изменениями и дополнениями), ИНН №, с одной стороны, и Корнилаев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: РФ, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Рязанской области в Касимовском районе, зарегистрированный по адресу: <адрес>Б, Корнилаева Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: РФ, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Рязанской области, зарегистрированная по адресу: <адрес>-б, Корнилаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: РФ, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Нижегородской области, зарегистрированная по адресу: Ря-занская область, <адрес>Б, Кочетова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: РФ, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Рязанской области в Касимовском районе, зарегистрированная по адресу: Ря-занская область, <адрес>-Б, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, а Арендаторы принимают в аренду с момента решения суда вступившее в законную силу на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 62:26:0010921:18, общей площадью 551 (пятьсот пятьдесят один) кв. м, далее – «Участок», расположенный: <адрес>, с разрешенным использованием – под жилую застройку Индивидуальную, в границах.

Категория земель – земли населенных пунктов.

1.2. Право Арендодателя на сдачу Участка в аренду предусмотрено ст. 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

1.3. Обременения: нет.

1.4. Ограничения в использовании Участка: нет.

1.5. Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером

К№ от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор Зинина Н.Т.) считать утратившим силу, в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ прав на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

1.6. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

2.1.Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, утвержденный Касимовской городской Думой для 7 градостроительной экономической оценочной зоны, равной 18,79 руб./кв. метр в год, по виду использования земли и категории арендатора применительно

к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, сооружения, помещения.

2.2. При предоставлении Участка Арендаторам под существующим зданием, сооружением плата за пользование Участком начисляется с момента приобретения Арендатором права собственности либо иного права на здание, сооружение, находящиеся на Участке.

При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты окончания уплаты земельного налога.

При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего договора.

2.3. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на следующие реквизиты: наименование получателя: УФК по Рязанской области (УИЗО администрации г. Касимов), ИНН 6226000726, КПП 622601001, ОКТМО 61705000, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЯЗАНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Рязанской области г. Рязань, БИК 016126031, Единый казначейский счет 40№, Казначейский счет

по учету и распределению поступлений: 03№, КБК 36№, Статус плат/поручения 08.

2.4. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года.

2.5. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок.

2.5.1. Общая площадь Участка <данные изъяты> кв. м.

2.5.2. Разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную.

2.5.3. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора 18,79 руб./кв. м

2.5.4. Экономическая оценочная зона 7 (седьмая).

2.6. Размер арендной платы за Участок с даты заключения договора составляет:

годовая 1 758 рублей 60 копеек

квартальная 439 рублей 65 копеек.

2.7. В соответствии с п.2.2 настоящего договора плата за период пользования Участком до заключения настоящего договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 22 780,14 руб. (Двадцать две тысячи семьсот восемьдесят рублей 14 копеек), которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.

2.8. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ и заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

2.9. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендаторов от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

2.10. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность Арендаторов ежеквартально предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

2.11. Не использование Участка Арендаторами не является основанием не внесения

им арендной платы.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.1. Арендодатель имеет право:

а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором на Участке с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;

в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате нарушения земельного законодательства;

3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендаторов, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

а) использования Арендаторами Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1 настоящего договора;

б) невыполнения Арендаторами п. 2.3, 2.10 настоящего договора;

в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления Арендаторами Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.10 настоящего договора.

3.2.Арендодатель обязуется:

а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ;

в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для

государственных или муниципальных нужд, возместить Арендаторам в полном объеме возникающие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

4.1. Арендаторы имеют право:

а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора;

б) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

в) сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя (п. 6 ст. 22 Земельного Кодекса РФ);

г) передавать без согласия Арендодателя при условии его уведомления свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал юридического лица в пределах срока действия договора (п. 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ);

д) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора.

4.2. Арендаторы обязуются:

а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием);

б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

в) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату;

г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;

д) вести строительство объектов недвижимости и реконструкцию существующих только при наличии соответствующих согласований компетентных органов;

е) содержать арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии;

ж) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный расчет по арендной плате;

з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

и) обеспечить свободный доступ топографо-геодезическим организациям к геодезическим знакам, расположенным на арендуемом земельном Участке;

к) обеспечить сохранность геодезических знаков, расположенных на арендуемом Участке, и восстановление в случае их утраты;

л) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендаторов в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий договор;

м) не нарушать прав других землепользователей;

н) письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с даты регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изменении либо прекращении договора аренды;

о) после подписания Договора и (или) изменений к нему передать его (их)

на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней;

п) в случае необходимости прокладки новых инженерных коммуникаций обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;

р) иные условия: нет.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендаторов от оплаты задолженности по арендной плате.

5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам участка предусматривает

ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.

5.3. При нанесении Арендаторами ущерба памятникам истории и архитектуры,

расположенным на Участке, Арендаторами оплачиваются все работы, необходимые

для ликвидации последствий нанесенного ущерба.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.

Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным

на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.

7.3. Расходы по государственной регистрации договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендаторов.

7.4. Договор субаренды земельного участка подлежит, в случаях предусмотренных законодательством, государственной регистрации в учреждении юстиции и направляется Арендаторами Арендодателю для последующего учета.

7.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

7.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

7.7. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

7.8. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.»

В судебном заседании представитель истца Чураева М.С. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики Корнилаев А.., Корнилаева Е.С., Корнилаева А.А. и Кочетова Д.А., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по существу заявленных требований не представили, об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам неявки не просили.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд на основании положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В п.1 ст.39.20 ЗК РФ закреплено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчикам Корнилаеву А.Н., Корнилаевой Е.С., Корнилаевой А.А., Кочетовой Д.А., на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>-Б, - который расположен на земельном участке с К№, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22). Выпиской на объект недвижимости с кадастровым № подтверждается также, что государственная регистрация прав истцов на указанный жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Сведений о принадлежности истцам земельного участка с кадастровым № материалы дела не содержат. Выписка из ЕГРН в отношении указанного земельного участка также не содержит сведений об его правообладателях. Однако содержит описание координат границ данного земельного участка.

Из пояснений истца следует, что указанный земельный участок ранее предоставлялся З.Н.Т. для строительства на нем жилого дома. Однако сведений об оформлении Зининой Н.Т. указанного земельного участка в собственность не имеется.

Во исполнение действующих правовых норм земельного законодательства истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков предложения о необходимости заключения договора аренды указанного земельного участка с проектом договора аренды земельного участка с кадастровым №.

Однако указанные предложения оставлены ответчиками без ответа. С заявлениями о приобретении права собственности на земельный участок с К№ ответчики, как собственники жилого дома с кадастровым №№, не обращались.

В соответствии с п.8 сти.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Следовательно, подписание договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Отсутствие ответа ответчиков на предложение о заключении договора аренды земельного участка в сроки, предусмотренные законом, истцом были квалифицированы как уклонение от исполнения обязанности заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ответчиками в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка, факт уклонения ответчиков от обязательства заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, нахождение здания, принадлежащего ответчикам на праве собственности, на спорном земельном участке, подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обязании заключить договор аренды земельного участка на указанных в проекте условиях.

При этом суд признает, что условия договора аренды не противоречат действующему законодательству и, учитывая презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск администрации муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области к Корнилаеву А.Н., Корнилаевой Е.С., Корнилаевой А.А., Кочетовой Д.А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Корнилаева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корнилаеву Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Корнилаеву А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Кочетову Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-Б, - на следующих условиях:

«Администрация муниципального образования – городской округ город Касимов, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации муниципального образования — городской округ город Касимов Рязанской области Бахилова И.А., действующего на основании Решения Касимовской городской Думы от 13.04.2023 №22/4 и Устава(в новой редакции), зарегистрированного Отделом Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному округу в Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ RU № (с последующими изменениями и дополнениями), ИНН 6226001663, с одной стороны, и Корнилаев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: РФ, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Рязанской области в Касимовском районе, зарегистрированный по адресу: <адрес>Б, Корнилаева Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: РФ, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Рязанской области, зарегистрированная по адресу: <адрес>-б, Корнилаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: РФ, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Нижегородской области, зарегистрированная по адресу: Ря-занская область, <адрес>Б, Кочетова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: РФ, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Рязанской области в Касимовском районе, зарегистрированная по адресу: Ря-занская область, <адрес>-Б, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, а Арендаторы принимают в аренду с момента решения суда вступившее в законную силу на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 62:26:0010921:18, общей площадью 551 (пятьсот пятьдесят один) кв. м, далее – «Участок», расположенный: <адрес>, с разрешенным использованием – под жилую застройку Индивидуальную, в границах.

Категория земель – земли населенных пунктов.

1.2. Право Арендодателя на сдачу Участка в аренду предусмотрено ст. 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

1.3. Обременения: нет.

1.4. Ограничения в использовании Участка: нет.

1.5. Договор № А-440-04 аренды земельного участка с кадастровым номером

К№ от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор Зинина Н.Т.) считать утратившим силу, в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ прав на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

1.6. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

2.1.Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, утвержденный Касимовской городской Думой для 7 градостроительной экономической оценочной зоны, равной 18,79 руб./кв. метр в год, по виду использования земли и категории арендатора применительно

к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, сооружения, помещения.

2.2. При предоставлении Участка Арендаторам под существующим зданием, сооружением плата за пользование Участком начисляется с момента приобретения Арендатором права собственности либо иного права на здание, сооружение, находящиеся на Участке.

При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты окончания уплаты земельного налога.

При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего договора.

2.3. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на следующие реквизиты: наименование получателя: УФК по Рязанской области (УИЗО администрации г. Касимов), ИНН 6226000726, КПП 622601001, ОКТМО 61705000, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЯЗАНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Рязанской области г. Рязань, БИК 016126031, Единый казначейский счет 40№, Казначейский счет

по учету и распределению поступлений: 03№, КБК 36№, Статус плат/поручения 08.

2.4. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит пересмотру не более чем за три предшествующих года.

2.5. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок.

2.5.1. Общая площадь Участка <данные изъяты> кв. м.

2.5.2. Разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную.

2.5.3. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора 18,79 руб./кв. м

2.5.4. Экономическая оценочная зона 7 (седьмая).

2.6. Размер арендной платы за Участок с даты заключения договора составляет:

годовая 1 758 рублей 60 копеек

квартальная 439 рублей 65 копеек.

2.7. В соответствии с п.2.2 настоящего договора плата за период пользования Участком до заключения настоящего договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 22 780,14 руб. (Двадцать две тысячи семьсот восемьдесят рублей 14 копеек), которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.

2.8. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ и заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

2.9. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендаторов от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

2.10. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность Арендаторов ежеквартально предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

2.11. Не использование Участка Арендаторами не является основанием не внесения

им арендной платы.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.1. Арендодатель имеет право:

а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором на Участке с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;

в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате нарушения земельного законодательства;

3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендаторов, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

а) использования Арендаторами Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1 настоящего договора;

б) невыполнения Арендаторами п. 2.3, 2.10 настоящего договора;

в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления Арендаторами Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.10 настоящего договора.

3.2.Арендодатель обязуется:

а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ;

в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части для

государственных или муниципальных нужд, возместить Арендаторам в полном объеме возникающие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

4.1. Арендаторы имеют право:

а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора;

б) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

в) сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя (п. 6 ст. 22 Земельного Кодекса РФ);

г) передавать без согласия Арендодателя при условии его уведомления свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал юридического лица в пределах срока действия договора (п. 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ);

д) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего договора.

4.2. Арендаторы обязуются:

а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием);

б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

в) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату;

г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;

д) вести строительство объектов недвижимости и реконструкцию существующих только при наличии соответствующих согласований компетентных органов;

е) содержать арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии;

ж) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный расчет по арендной плате;

з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

и) обеспечить свободный доступ топографо-геодезическим организациям к геодезическим знакам, расположенным на арендуемом земельном Участке;

к) обеспечить сохранность геодезических знаков, расположенных на арендуемом Участке, и восстановление в случае их утраты;

л) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных реквизитов Арендаторов в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий договор;

м) не нарушать прав других землепользователей;

н) письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с даты регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об изменении либо прекращении договора аренды;

о) после подписания Договора и (или) изменений к нему передать его (их)

на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней;

п) в случае необходимости прокладки новых инженерных коммуникаций обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;

р) иные условия: нет.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендаторов от оплаты задолженности по арендной плате.

5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам участка предусматривает

ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.

5.3. При нанесении Арендаторами ущерба памятникам истории и архитектуры,

расположенным на Участке, Арендаторами оплачиваются все работы, необходимые

для ликвидации последствий нанесенного ущерба.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону.

Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным

на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.

7.3. Расходы по государственной регистрации договора, его расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендаторов.

7.4. Договор субаренды земельного участка подлежит, в случаях предусмотренных законодательством, государственной регистрации в учреждении юстиции и направляется Арендаторами Арендодателю для последующего учета.

7.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

7.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

7.7. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

7.8. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.»

Ответчики вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Антипова

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 апреля 2024 года.

Судья