Решение по делу № 2-232/2021 от 18.03.2021

        Дело № 2-232/2021

        УИД 04RS0016-01-2021-000367-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2021 года                                с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Плюсниной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Татьяны Алексеевны к Федорову Николаю Алексеевичу о признании и исправлении реестровой ошибки,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец Ильина Т.А. обратилась в суд с иском к Федорову Н.А. о признании и исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы следующим. Истец является собственником на основании договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок между домами № №. Собственник смежного участка с кадастровым номером № Федоров Н.А. поставил свой земельный участок на кадастровый учет без согласования границ с истцом, бывший собственник ФИО4 ничего не согласовывал. При обращении для составления межевого плана по ее земельному участку согласно заключению кадастрового инженера установлено фактическое наложение земельных участков. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах указанного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец Ильина Т.А. увеличила исковые требования, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах указанного земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Ильиной Т.А.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Федорову Н.А.

В судебное заседание истец Ильина Т.А., представитель истца – адвокат Мельникова М.И. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в заочном порядке.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – администрации МО «<адрес>» ФИО6, действующая по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Федоров Н.А., представители ответчика ФИО7, адвокат Цыбикжапова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4 и п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора дарения Ильина Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок между домами №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «<адрес>» и Федоровым Н.А., о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м., и находящегося в собственности Федорова Н.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., образовался один земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. б/н, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. +/- 21, является Федоров Н.А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанных смежных земельных участков не согласованы между собственниками Ильиной Т.А. и Федоровым Н.А.

По заявлению Ильиной Т.А. кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, участок между домами № и №. При уточнении границ земельного участка фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь по материалам инвентаризации <данные изъяты> кв.м., что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ и п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Фактически на местности границы уточняемого земельного участка не совпадают с границами участка по материалам инвентаризации, а также обнаружено наложение по сведениям ГКН с земельным участком с кадастровым номером №. Документы, подтверждающие отвод земельного участка, отсутствуют. Фактическая застройка уточняемого земельного участка подтверждается картографической основой ЕГРН (публичная кадастровая карта). Территориальная зона и предельно минимальные и максимальные размеры определены в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО СП «<данные изъяты>».

    Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется фактическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок между домами № и №. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок между домами № и №, по материалам инвентаризации. Определены координаты земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № согласно фактического использования и материалов инвентаризации.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение специалиста сторонами не оспорено, каких-либо ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статьей 42.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. б/н, допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Ильиной Т.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной Татьяны Алексеевны к Федорову Николаю Алексеевичу о признании и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. б/н.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. б/н.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Ильиной Татьяне Алексеевне, расположенного по адресу: <адрес>, участок между домами № и №, со следующими координатами:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
1	446974.04	4165776	0,1
2	446968.81	4165765.2	0,1
3	446990.46	4165752.9	0,1
4	446990.13	4165752.1	0,1
5	446988.59	4165749.8	0,1
6	446989.94	4165748	0,1
7	446999.49	4165741.2	0,1
8	447011.92	4165731.6	0,1
9	447017.36	4165727.7	0,1
10	447037.13	4165711.4	0,1
11	447052.32	4165698.6	0,1
12	447066.52	4165686.9	0,1
13	447074,99	4165679,15	0,1
14	447094.78	4165664.6	0,1
15	447099.25	4165659.3	0,1
16	447102.36	4165658.8	0,1
17	447117.73	4165676.5	0,1
18	447103.35	4165694.9	0,1
19	447074.93	4165727	0,1
20	447063.7	4165721.1	0,1
21	447051.01	4165729.6	0,1
22	447036.91	4165740.5	0,1
23	447024.37	4165748.7	0,1
24	447015	4165755.2	0,1
25	447006.05	4165761.6	0,1
26	446999.81	4165763.6	0,1
27	446988.79	4165769.3	0,1
28	446977.22	4165774.7	0,1
1	446974.04	4165776	0,1

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Федорову Николаю Алексеевичу, расположенного по адресу: <адрес>, уч. б/н, со следующими координатами:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
1	447055.74	4165662.2	0,1
2	447074.99	4165679.2	0,1
3	447066.52	4165686.9	0,1
4	447052.32	4165698.6	0,1
5	447037.13	4165711.4	0,1
6	447017.36	4165727.7	0,1
7	447011.92	4165731.6	0,1
8	446999.49	4165741.2	0,1
9	446989.94	4165748	0,1
10	446988.59	4165749.8	0,1
11	446990.13	4165752.1	0,1
12	446990.46	4165752.9	0,1
13	446968.81	4165765.2	0,1
14	446968.19	4165763.7	0,1
15	446956.42	4165738.1	0,1
16	446977.32	4165726.1	0,1
1	447055.74	4165662.2	0,1

      Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Д.Ч. Санданова