Решение по делу № 2-4117/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-4117/9/2021 г.

УИД 10RS0011-01-2021-008223-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе судьи Малыгина П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» к Боталову А.С. и Боталовой Ю.В. о понуждении совершить определенные действия,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» (далее – истец, ООО «НУК», управляющая организация) обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Боталову А.С. и Боталовой Ю.В. (далее – ответчики, соответчики), в котором с учетом изменённых исковых требований просит обязать ответчиков привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, в первоначальное проектное состояние путем восстановления, предусмотренной проектом несущей способности монолитных конструкций в помещениях ванной комнаты и санузла, повреждённое собственниками жилого помещении при проведении работ по заведению трубопроводов водоснабжения и водоотведения в монолитную несущую стену при помощи выполнения вертикальных и горизонтальных штраб, а именно: предоставить ООО «НУК» проектное решение по восстановлению целостности монолитной стены, выполненное специализированной проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО; демонтировать проложенные в конструкциях стен трубопроводы, а выполненные работы предъявить ООО «НУК»; восстановить защитный слой бетона, ремонтным составом с прочностью на сжатие не менее В20, а выполненные работы предъявить до их последующего сокрытия отделочными слоями или материалами; предоставить ООО «НУК» проектное решение по восстановлению целостности монолитной стены со стороны лестничной клетки, смежной с жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, выполненное специализированной проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО; провести работы по восстановлению целостности монолитной стены со стороны лестничной клетки, смежной с жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес> в соответствии с проектным решением, предоставив на материалы, применённые для выполнения всех работ, копии сертификатов, подтверждающих их качество; составить и предоставить ООО «НУК» акты на все скрытые работы. Также истец просит обязать ответчиков привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, в первоначальное проектное состояние путем восстановления расположения стояка холодного водоснабжения в помещении ванной комнаты, а выполненные работы представить ООО «НУК».

Для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – Комитет), общество с ограниченной ответственностью «МИР-ИНВЕСТ» (далее – ООО «МИР-ИНВЕСТ»), администрация Петрозаводского городского округа (далее – Администрация).

Представители истца Антипина З.А. и Пастарс Ю.Ю. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, в заявлении об изменении исковых требованиях и в письменных доводах, представленных в материалы дела. Они считают, что ответчики должны устранить имеющиеся нарушения. Проект необходим, так как это требуется законодательством, чтобы избежать «кустарного» устранения недостатков.

Представитель ответчиков Шадрин Г.С. просил в иске отказать, так как считает, что никаких нарушений его доверителями не было допущено. Штрабирование произведено без нарушений, выводам судебной экспертизы не следует доверять, конструкцию общего стояка водоснабжения ответчики не изменяли.

Представитель ООО «МИР-ИНВЕСТ» Титов И.В. просил иск удовлетворить, ответчики без законных оснований изменили общий стояк водоснабжения, выполнили штрабу в капитальной несущей стене, разместили в ней трубы горячего и холодного водоснабжения, что является нарушением строительных норм.

Боталов А.С. и Боталова Ю.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Комитет и Администрация надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечив явку своих представителей в суд, просили рассмотреть спор в своё отсутствие. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Собственниками жилых помещений для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул<адрес>, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве способа управления была выбрана управляющая организация – ООО «НУК».

Боталов А.С. и Боталова Ю.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости. Квартира находится в общей совместной собственности.

27.05.2019 от Боталовой Ю.В. в ООО «НУК» поступило обращение о появлении трещины на несущей стене между подъездом многоквартирного дома и помещением ванной комнаты в квартире ответчиков. В результате осмотра, проведённого совместно с застройщиком ООО «МИР-ИНВЕСТ», было установлено, что в квартире ответчиков в помещении ванной комнаты были проведены работы по ударному штраблению несущей стены, в штрабы были уложены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения.

ООО «НУК» обратилось в экспертное учреждение ООО-1, которое в заключении № 1-08/2019 (далее – заключение ООО-1) указало на то, что укладка трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в конструкции монолитных железобетонных несущих стенах в квартире, расположенной по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, влияет на несущую способность стены и их трещиностойкость.

Как следует из заключения № 59-30-06/21 от 30.07.2021 проведенной ООО-2 судебной экспертизы (далее – заключение ООО-2), в квартире ответчиков видоизменен стояк холодного водоснабжения. Отсутствует его прямолинейность, в верхней и нижней частях у перекрытий установлены отводы, средняя часть стояка смещена в сторону. При проведении работ по прокладке трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в несущей стене, граничащей с лестничной площадкой, была пробита горизонтальная штраба по всей ширине помещения санузла за установленной ванной. Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения к раковине проложены в штрабе в стеной, граничащей с жилой комнатой.

Трещины со стороны лестничной клетке на стене, граничащей с санузлом в квартире ответчиков образовались в результате пробивки штрабы в помещении санузла. Также в квартире выполнен перенос стояка холодного водоснабжения. Работы по штраблению и монтажу а стене системы холодного и горячего водоснабжения выполнены с нарушением требований строительных норм и правил. Работы по штраблению отрицательно повлияли на несущую расчетную способность монолитной стены дома.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердила выводы заключения, ответив на вопросы сторон и суда.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право каждого гражданина на жилище. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Из содержания приведенных норм следует, что критерием отнесения конкретного имущества к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома является функциональное назначение данного имущества, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, несущие стены (конструкции) многоквартирного дома и стояк холодного водоснабжения в качестве внутренней системы водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

Как уже было сказано выше, стена жилого дома между жилым помещением ответчиков и лестничной площадкой является несущей ограждающей конструкцией. Работы, влекущие ее частичное разрушение, требующие установку штрабы в монолитных стенах, прокладка в стене не предусмотренных проектом труб холодного и горячего водоснабжения, изменение конструкции общего с иными помещениями стояка холодного водоснабжения в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются работами по реконструкции объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома. При этом в результате проведения таких работ уменьшится общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. В силу положений пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).

Такое согласие получено не было. Представленный в материалы дела протокол общего собрания от 21.08.2019 не содержит разрешения конкретного вида работ, соответствующий проект предполагаемых работ собственникам перед голосованием представлен не был, сам протокол не размещён в системе ГИС ЖК (часть 4 статьи 12 Федерального закона № 209-ФЗ), кроме того, на общем собрании не могут приниматься решения, которые противоречат действующему законодательству, регулирующему строительные норма и правила.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку выполненные работы произведены с нарушениями, что влечёт обоснованное опасение в безопасности эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиками проведены работы без соответствующего проекта, получения согласований, в том числе у всех собственников многоквартирного дома, сами работы выполнены в нарушение законодательства, регулирующего проведение таких работ. Фактически сторона ответчика провела работы по частичному разрушению несущих стен многоквартирного дома, по видоизменению общего стояка холодного водоснабжения.

Суд доверяет заключению вышеназванной экспертизы ООО-2. Данное экспертное заключение мотивировано, последовательно и развернуто в выводах, не допускает иного толкования, выполнено с соблюдением требований закона, оно выполнено экспертом, который предупреждался об ответственности за заведомо ложное заключение. По этим причинам и в соответствии со статьями 60, 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеназванное заключение признается надлежащим доказательством по делу. Сторонами заключение судебной экспертизы не опровергнуто. Выводы эксперта практически идентичны выводам досудебной экспертизы, проведенной ООО-1. Доводы стороны ответчика связаны исключительно с несогласием с выводами судебной экспертизы и ничем объективно не подтверждаются.

Как установлено частями 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170), предусмотрено, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил № 170).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (1.7.4 Правил № 170).

Поскольку ответчиками внесены изменения в общее имущество многоквартирного дома, для восстановления его в соответствии с первоначальным состоянием требуются специальные знания, поэтому суд считает, что ответчики обязаны перед выполнением работ представить проект таких работ, поскольку только проектная организация может определить, каким образом возможно восстановление общего имущества многоквартирного дома, в том числе несущих конструкций (стены). Наличие подобного проекта предусмотрено и статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд, стороны подобными познаниями не обладают, поэтому сторона истца правомерно требует от ответчиков перед выполнением работ разработать соответствующий проект.

При таких обстоятельствах исковые требования заявлены обоснованно, они подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о возложении на стону ответчика обязанности совершить действия по демонтажу перегородки, суд полагает необходимым установить срок исполнения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, считая указанный срок разумным и соизмеримым с необходимыми действиями (составление проекта и выполнение самих работ).

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов, помимо государственной пошлины, входят и судебные издержки, виды которых определены в статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 5 статьи 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Взыскание производится солидарно, так как помещение находится в общей совместной, а не долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Петрозаводский городской суд Республики Карелия

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» удовлетворить полностью.

Обязать БоталоваА.С. и Боталову Ю.В. в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, в первоначальное проектное состояние путем восстановления, предусмотренной проектом несущей способности монолитных конструкций в помещениях ванной комнаты и санузла, повреждённое собственниками жилого помещении пр проведении работ по заведению трубопроводов водоснабжения и водоотведения в монолитную несущую стену при помощи выполнения вертикальных и горизонтальных штраб, а именно: предоставить ООО «Новая управляющая компания» проектное решение по восстановлению целостности монолитной стены, выполненное специализированной проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО; демонтировать проложенные в конструкциях стен трубопроводы, а выполненные работы предъявить ООО «Новая управляющая компания»; восстановить защитный слой бетона, ремонтным составом с прочностью на сжатие не менее В20, а выполненные работы предъявить до их последующего сокрытия отделочными слоями или материалами; предоставить ООО «Новая управляющая компания» проектное решение по восстановлению целостности монолитной стены со стороны лестничной клетки, смежной с жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, выполненное специализированной проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО; провести работы по восстановлению целостности монолитной стены со стороны лестничной клетки, смежной с жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес> в соответствии с проектным решением, предоставив на материалы, применённые для выполнения всех работ, копии сертификатов, подтверждающих их качество; составить и предоставить ООО «Новая управляющая компания» акты на все скрытые работы.

Взыскать солидарно БоталоваА.С. и Боталовой Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая управляющая компания» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 12000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2021 года.