Решение по делу № 2-2468/2016 от 18.01.2016

Копия                    РЕШЕНИЕ             Дело <номер изъят>

Именем Российской Федерации

<дата изъята> <адрес изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи          А.Ф.

при секретаре судебного заседания          Е.С.

с участием представителя истцов Т.А., ответчиков Р.Р. ФИО9 и Р.И. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.И. и Ю.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Р.И., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Р.Р., товариществу собственников жилья «Азино-1» об определении порядка пользования квартирой <адрес изъят>: предоставить в пользование Т.И. ФИО8, Ю.В. ФИО8 и А.Р. ФИО3 жилые комнаты площадью 14,7 кв.м и 9,9 кв.м соответственно, в пользование Р.И. ФИО4, Р.Р. ФИО9 и А.Ю. ФИО5 предоставить в пользование жилые комнаты площадью 14,9 кв.м и 16, 2 кв.м, кухню, туалет, ванную, шкаф, лоджии, коридоры оставить в общем пользовании сторон; определении доли в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: Т.И. ФИО8, Ю.В. ФИО8 и А.Р. ФИО8 в размере 3/7 доли, с ответчиков в размере 4/7 доли, обязании ТСЖ «Азино-1» заключить с указанными лицами соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска, уточненных представителем истцов в судебных заседаниях, истцы указывают, что они являются собственниками по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Собственниками остальных долей являются ответчики Р.И. ФИО4, Р.Р. ФИО7 и А.Ю. ФИО5, по 1/7 доли. ФИО32, собственник 1/7 доли в праве, умерла <дата изъята>, после ее смерти ответчики приняли наследство. Спорная квартира состоит из четырех смежных комнат согласно данным технического паспорта от 15.07.20111, жилой площадью 14,9 кв.м, 14,7 кв.м, 9,9 кв.м и 16,2 кв.м, кухни, коридора, шкафа, ванны и туалета. Истцы и ответчики проживают совместно в вышеуказанной квартире. Истцы в составе 3-х членов семьи занимают две комнаты, что соответствует жилой площади 24,6 кв.м. Р.И. ФИО4 и А.Ю. ФИО5 занимают 1 комнату площадью 16,2 кв.м, Р.Р. ФИО9 занимает 1 комнату 14,9 кв.м. Между собственниками квартиры имеется спор об оплате коммунальных платежей за квартиру. Ответчики длительное время и систематически не оплачивают ежемесячные целевые взносы по квартире, истцы, в свою очередь, ежемесячно оплачивают коммунальные услуги с учетом своей доли в праве. Поскольку не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных и иных платежей за квартиру, образовалась задолженность по оплате в сумме 14 812 рублей 2 копейки. В связи с чем, истцы считают необходимым разделить оплату за коммунальные услуги, определив порядок начисления и внесения оплаты коммунальных платежей за квартиру отдельно с истцов в составе 3-х членов семьи из расчета 1/7+1/7+1/7=3/7 доли, и отдельно с ответчиков в составе семьи из 3-х членов семьи в размере 4/7 доли. Также истцы просят определить порядок пользования жилым помещением, исходя из фактического порядка пользования квартирой, выделив в пользование истцов две комнаты площадью 24,6 кв.м, ответчикам Р.И. ФИО4 и А.Ю. ФИО5 комнату площадью 16,2 кв.м, ответчику Р.Р. ФИО9 комнату площадью 14,9 кв.м, кухню, коридор, ванну, лоджии, туалет, шкаф считать местами общего пользования.

В судебном заседании представитель истца Т.А. исковые требования поддержала.

Ответчики Р.И. ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А.Ю. ФИО5, и Р.Р. ФИО9 в судебном заседании иск признали.

Представитель ответчика ТСЖ «Азино-1» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица отдела по опеке и попечительству администрации <адрес изъят> ИКМО <адрес изъят> в судебное заседание не явился, представил заключение, в котором иск поддержал в полном объеме, указав на то, что нарушений имущественных прав несовершеннолетних Р.Р. ФИО9, А.Р. ФИО3 и А.Ю. ФИО5 не происходит, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы Т.И. ФИО8, Ю.В. ФИО8 и А.Р. ФИО3, <дата изъята> года рождения, ответчики Р.И. ФИО4, А.Ю. ФИО5, <дата изъята> года рождения, Р.Р. ФИО9, <дата изъята> года рождения, являются собственниками, по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на <адрес изъят> (л.д. 17, 18). Собственник 1/7 доли указанной квартиры ФИО34 умерла <дата изъята>. Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> за Р.И. ФИО4 и Р.Р. ФИО9 признано в порядке наследования право на 1/14 долю за каждым в праве собственности на <адрес изъят> по проспекту Победы <адрес изъят>, принадлежавшую ФИО35. Как следует из технического паспорта указанная квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 14,9 кв.м, 14,7 кв.м, 9,9 кв.м, 16,2 кв.м соответственно.

Таким образом, истцы как участники долевой собственности в соответствии с приведенными выше требованиями статьи 247 ГК РФ имеют право на предоставление в их владение и пользование части общего имущества, соразмерной их доле. Поскольку в настоящее время у сторон по настоящему делу фактически сложился порядок пользования спорным жилым помещением: истцы Т.И. ФИО8, Ю.В. ФИО8 и А.Р. ФИО3, <дата изъята> года рождения, пользуются жилыми комнатами площадью 9,9 кв.м и 14,7 кв.м, ответчик Р.И. ФИО4 и А.Ю. ФИО5, <дата изъята> года рождения, пользуются комнатой площадью 16,2 кв.м, ответчик Р.Р. ФИО9 – комнатой площадью 14,9 кв.м, а ответчики Р.И. ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А.Ю. ФИО5, и Р.Р. ФИО9 не возражали против предложенного истцами порядка пользования спорной квартирой, иск признали, суд считает необходимым определить истцам Т.И. ФИО8, Ю.В. ФИО8 и А.Р. ФИО3, <дата изъята> года рождения, в пользование комнаты площадью 9,9 кв.м и 14,7 кв.м, ответчику Р.И. ФИО4 и А.Ю. ФИО5, <дата изъята> года рождения, в пользование комнату площадью 16,2 кв.м, ответчику Р.Р. ФИО9 – комнату площадью 14,9 кв.м, коридоры, ванную, туалет, кухню, шкаф и лоджии оставить в общем пользовании сторон по настоящему делу.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 (части 1 и 2) ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, учитывая, что ответчики Р.И. ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего А.Ю. ФИО5, и Р.Р. ФИО9 не возражают против предложенного истцами порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит обоснованными требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении <адрес изъят> по проспекту Победы <адрес изъят>, и считает необходимым определить долю истцов Т.И. ФИО8, Ю.В. ФИО8 и А.Р. ФИО3, <дата изъята> года рождения, в указанных расходах в размере 3/7 доли, доли ответчиков Р.И. ФИО4, А.Ю. ФИО5 и Р.Р. ФИО9 – в размере 4/7 доли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Установить следующий порядок пользования квартирой <адрес изъят>: в пользование Т.И., Ю.В. и А.Р., <дата изъята> года рождения, предоставить жилые комнаты площадью 9,9 кв.м и 14,7 кв.м, в пользование Р.И. и А.Ю., <дата изъята> года рождения, предоставить жилую комнату площадью 16,2 кв.м, в пользование Р.Р. предоставить жилую комнату площадью 14,9 кв.м; нежилые помещения квартиры (коридоры, ванная, туалет, кухня, шкаф и лоджии) оставить в общем пользовании сторон по настоящему делу.

Определить долю участия Т.И., Ю.В. и А.Р., <дата изъята> года рождения, в несении расходов в отношении <адрес изъят> в размере 3/7 доли, долю участия Р.И., А.Ю., <дата изъята> года рождения, Р.Р. в размере 4/7 доли, с обязанием товарищество собственников жилья «Азино-1» заключить с Т.И., Ю.В., А.Р., <дата изъята> года рождения, Р.И., А.Ю., <дата изъята> года рождения, и Р.Р. соответствующие соглашения и выдавать каждому отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Судья    подпись    А.Ф.