Решение по делу № 33-29559/2020 от 11.08.2020

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-22/2020 по иску фио к наименование организации об уменьшении покупной цены, взыскании суммы, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику наименование организации и просил уменьшить цену договора купли-продажи квартиры №84 от дата, заключенного между ним и наименование организации, в отношении квартиры по адресу: адрес, – расположенной в литере В, блока Г, на 8 этаже и состоящей из двух комнат, общей площадью 70,8кв.м, кадастровый номер 90:15:010106:667, на сумма; взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные по договору купли-продажи квартиры денежные средства в сумме сумма, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В обоснование иска указал, что дата между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор №84 купли-продажи квартиры по адресу: адрес, – расположенной в литере В. блока Г. на 8 этаже и состоящей из двух комнат, общей площадью 70,8кв.м., кадастровый номер 90:15:010106:667, по цене сумма. Передача квартиры подтверждается передаточным актом от дата В передаточном акте были указаны недостатки, выявленные при визуальном осмотре квартиры во время ее приемки. При приемке квартиры и в процессе ее дальнейшей эксплуатации были выявлены существенные недостатки:

- в прихожей: неровные потолки в прихожей (перепады до 3,5см), неровные полы перепады до 2,5см), проем оконный неровный, стены неровные (перепад до 3,5см);

- в спальне: стены неровные (перепады до 3см), пол неровный (перепады до 3см);

- в кухне: стены неровные (перепады до 5см);

- в ванной: не выполнена стяжка, стены не выровнены;

-в туалете: не выполнена отделка, стяжка выполнена не полностью.

дата истец направил ответчику письменное требование о соразмерном уменьшении цены товара и о возврате излишне уплаченной за квартиру денежной суммы в размере сумма. В ответ на указанную претензию, письмом от дата №151 продавец потребовал предоставить заключение эксперта, подтверждающее наличие недостатков. дата истец направил продавцу экспертное заключение №042/035-и-2018. Письмом от дата №190 ответчик оставил требование (претензию) истца без удовлетворения, указывая, что представленное экспертное заключение не может служить доказательством наличия заявленных недостатков. Истец полагает отказ продавца добровольно удовлетворить требование об уменьшении цены договора незаконным и необоснованным, и считает, что цена договора должна быть уменьшена на сумма, а указанная сумма взыскана с ответчика, поскольку ранее была уплачена истцом за приобретенную квартиру. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в сумма. Также, в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере сумма, которые просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в полном объеме в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив эксперта, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст.7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 5 ст.8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата №14-КГ16-2, в соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (пункт 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 названного кодекса).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к продавцу об устранения выявленных в квартире недостатков и возмещения материального ущерба.

В судебном заседании установлено, что дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) заключен договор №84 купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал истцу двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес 9 кв. 43. Цена договора составила сумма.

Положениями договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/ градостроительных регламентов, проектной документации.

На основании акта готовности объекта к эксплуатации от дата наименование организации получен сертификат на ввод объекта в эксплуатацию от дата серии IV №164131710292.

дата на основании передаточного акта к договору купли-продажи квартиры, спорная квартира передана фио В передаточном акте фио указаны недостатки, выявленные при визуальном осмотре квартиры во время ее приемки:

- в прихожей: неровные потолки в прихожей (перепады до 3,5 см), неровные полы перепады до 2,5 см), проем оконный неровный, стены неровные (перепад до 3,5 см);

- в спальне: стены неровные (перепады до 3 см), пол неровный (перепады до 3см);

- в кухне: стены неровные (перепады до 5 см);

- в ванной: не выполнена стяжка, стены не выровнены;

-в туалете: не выполнена отделка, стяжка выполнена не полностью.

Истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру адрес.

Исходя из п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 гл.30 указанного Кодекса применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст.557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст.476 Гражданского кодекса РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Абзацем 2 ч.3 ст.29 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как установлено п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями к застройщику, истец, ссылаясь на нарушение его прав как потребителя, в иске указывал на недостатки переданной ему по договору купли-продажи квартиры, в просительной части иска и в судебном заседании просил уменьшить цену договора купли-продажи квартиры на сумма и взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму.

В абзаце 8 преамбулы к Закону РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что недостатком товара (работы, услуги) является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Следовательно, для правильного разрешения вопроса о наличии либо отсутствии недостатков товара суду следует дать оценку тому, соответствует ли этот товар предъявляемым к нему обязательным требованиям, условиям договора или обычно предъявляемым требованиям, целям использования товара, иным целям, указанным при продаже товара, образцам и (или) описанию товара.

Понятие недостатка является правовым и его наличие подлежит установлению судом в каждом конкретном случае исходя из установленных по делу обстоятельств.

В обоснование своих доводов по иску истцом в материалы дела представлено экспертное заключение от дата 3042/035-И-218, выполненное наименование организации, согласно которого приобретенная истцом двухкомнатная квартира общей площадью 70,8кв.м по адресу: адрес, – не соответствует условиям договора и действующим строительно-техническим нормам и правилам, поименованным в выводах эксперта по первому вопросу; локальный сметный расчет стоимости устранения недостатков представлен экспертом в приложении №2.

Требования истца об уменьшении стоимости квартиры и возврате излишне уплаченных денежных средств были ответчиком проигнорированы.

Судом по ходатайству представителя истца назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой поручено экспертам ФБУ Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Как следует из заключения судебной экспертизы, качество строительных работ, произведенных в квартире по адресу: адрес, – расположенной в литере В, блока Г, на 8 этаже и состоящей из двух комнат, общей площадью 70,8 кв.м, кадастровый номер 90:15:010106:667, соответствует требованиям санитарных норм и правил, технических регламентов, установленных на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и соответствует условиям договора купли-продажи квартиры от дата.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, указав, что произвел замеры помещения в присутствии сторон, возражений относительно произведенных замер не было, указанных в акте приема-передачи и заключении от дата 3042/035-И-218, выполненном наименование организации, недостатков и отклонений, им не обнаружено, перепады имелись в допустимых нормами пределах, в связи с чем он пришел к выводу об отсутствии нарушений санитарных норм и правил, технических регламентов, установленных на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в дата. При этом по условиям договора передавалась квартира до «чистовой отделки». Экспертом проведено: ознакомление с материалами, документальный анализ, визуальный анализ, сравнительный анализ, формирование выводов на основании заключения государственной строительной экспертизы и акта ввода в эксплуатацию, а также произведенного экспертом исследования, которое включало произведенные замеры.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы и выводам эксперта. Экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы заключения судебной экспертизы суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от дата №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, соответствующее иным материалам дела и полагает возможным признать экспертное заключение со стороны истца, составленное специалистами наименование организации, а также рецензию наименование организации необоснованными, поскольку договор с экспертами наименование организации заключал истец, который вносил плату за данную услугу, в связи с чем у эксперта наименование организации имелась заинтересованность при составлении определенного вывода при исследовании; эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы, к которым пришел эксперт наименование организации по результатам исследования, противоречат выводам судебной экспертизы. По аналогичным основаниям представленная истцом рецензия на заключение судебной экспертизы, выполненная наименование организации по инициативе истца, судом отклоняется. Одновременно, суд учитывает, что рецензия выполнена тем же специалистом, что и заключение специалиста, приложенное к иску, указана квалификация эксперта вопреки рецензии, рецензент ссылается на нормативы в том числе, которые не действовали на момент ввода дома в эксплуатацию.

Кроме того, истец не предоставил ответчику возможность присутствовать при проведении экспертизы качества квартиры наименование организации, о дате и времени посещения экспертом квартиры ответчика не уведомлял, прибыть на экспертизу не предлагал.

Экспертом наименование организации указано, что смета стоимости устранения недостатков в спорной квартире содержится в приложении №2 к экспертному заключению от дата №042/,035-И-2018. Однако, указанная экспертом смета истцом в материалы дела представлена не была, а вместо нее представлена локальная смета за подписью представителя истца фио, которая не может быть принята судом во внимание как надлежащее доказательство.

Таким образом, суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы и находит, что преданная истцу по договору купли-продажи от дата квартира по адресу: адрес, – соответствует требованиям санитарных норм и правил, технических регламентов, установленных на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а также условиям заключенного сторонами договора купли-продажи.

Кроме указанного, разрешая спор, суд принимает во внимание следующее.

На представленной истцом в материалы дела копии передаточного акта от дата рукой фио сделана запись об имеющихся в квартире недостатках, которые были выявлены им при заключении договора купли-продажи. При этом, подпись представителя ответчика об ознакомлении с выявленными истцом недостатками под указанной припиской отсутствует, дополнительное соглашение к договору купли-продажи с указанием поименованных истцом недостатков сторонами не составлялось и не подписывалось. Следовательно, на момент приобретения квартиры истец к ее качеству претензий не имел, доказательств иного суду не представлено.

Представитель истца не смог пояснить, осматривал ли истец квартиру до заключения договора купли-продажи, обнаружены ли им были указанные недостатки.

С претензиями к качеству квартиры истец обратился к ответчику впервые дата, то есть через два года после покупки квартиры, которая все это время находилась без отделки.

Также, суд учитывает, что согласно ответу наименование организации от дата (л.д. 49-50) общество просило обеспечить доступ в квартиру для осмотра, а также предлагало выкупить квартиру по установленной договором цене.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия, сторон каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.ст.48, 51, п.2 адресст.55 адресса РФ, наличие согласованной в установленном порядке проектной документации является обязательным условием для получения застройщиком разрешения на строительство, а соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации – обязательным условием получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Определяя лицо, ответственное перед собственниками помещений за недостатки, суд, принимая во внимание п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ и п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которого следует, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры от дата истец не лишен был возможности ознакомиться с документацией, касающейся строительства жилого дома, в котором находится квартира, осмотреть помещение до заключения договора купли-продажи. Данная информация находится в свободном доступе и на момент заключения договора купли-продажи дом был введен в эксплуатацию в соответствии с предусмотренной проектной документацией и внесенными в нее изменениями.

Свидетельством качества строительства дома, соответствия его условиям договора, является разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное застройщиком дата в установленном законодательством адрес порядке. Качество помещений дома не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договора купли-продажи, что подтверждается выводами судебной экспертизы и сторонами не опровергнуто в установленном порядке.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме, соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно ч.2 адресст.48 адресса РФ, проектная документация представляет собой документацию, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта.

Рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий, разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства.

Таким образом, первична разработка специальных технических условий и технических условий (в случае необходимости), затем – разработка проектной документации, далее – разработка рабочей документации.

Как следует из возражений ответчика, рабочая документация утверждена к производству работ еще до заключения договора между истцом и ответчиком, соответственно, истец имел возможность с ней ознакомиться. Достоверных доказательств наличия иной проектной или рабочей документации, относящейся к строительству дома, где находится квартира истца, в которой было бы указано на иные требования к качеству внутренней отделки квартиры, суду представлено не было.

В судебном заседании истцом не доказан факт передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи о ее качестве. Как следует из передаточного акта, подписанного сторонами, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю в надлежащем состоянии на день подписания акта, было принято покупателем на день подписания акта. Намерений отказаться от заключения договора купли-продажи по причине наличия в квартире недостатков истец не высказывал.

Таким образом, доводы истца о недостатках приобретенной у ответчика квартиры оцениваются судом критически, поскольку органы государственного строительного надзора контролировали строительство дома и подтвердили его соответствие проектной документации, а также соблюдение при строительстве строительных норм и правил, выдав разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данные доводы опровергнуты представленными в материалы дела заключением судебной экспертизы.

Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями ст.ст.454, 475, 476 ГК адресадрескона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.48, 52, 54, 55 Градостроительного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что истец приобрел квартиру в многоквартирном доме, качество которой соответствует требованиям проектной и технической документации и условиям договора, что не противоречит положениям ст.4 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», а ответчик, являющийся продавцом квартиры по договору купли-продажи и застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, прав истца как потребителя не нарушал.

Доказательств наличия существенных недостатков объекта недвижимости в материалы дела не представлено, а указанные истцом доводы проверены судом и признаны несостоятельными.

Сами по себе претензии покупателя относимыми и допустимыми доказательствами наличия в квартире недостатков не являются.

Акт с указанием на несоответствие качества квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, сторонами не составлялся и не подписывался, доказательств уклонения наименование организации в период до составления передаточного акта от подписания акта с указанием на выявленные истцом недостатки материалы дела не содержат.

Кроме того, суд учитывает, что при рассмотрении дела истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие в жилом помещении таких недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, а также факт несоответствия жилого помещения условиям договора или требованиям закона.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца и необходимости отказать в удовлетворении требований фио

Поскольку, как указывалось выше, наличие заявленных истцом недостатков в ходе судебного разбирательства не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Установленная статьями 13 и 15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» ответственность наименование организации в виде компенсации потребителю морального вреда и оплаты штрафа в данном случае не наступает.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, распределение понесенных истцом судебных расходов не производится, государственная пошлина с ответчика не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об уменьшении покупной цены, взыскании суммы, компенсации морального вреда, судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио