Решение по делу № 2-4899/2021 от 08.06.2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/21 по иску Мухина Д. В. и Хохловой М. А. к Зайцеву А. В. о признании реестровой ошибкой сведений о координатах земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ и площади земельных участков, установлении границ земельных участков, -

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Зайцеву А. В. о признании реестровой ошибкой сведений о координатах земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ и площади земельных участков, установлении границ земельных участков.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Ответчику принадлежит смежный участок с кадастровым номером <номер>. В 2019 году один из истцов обратился в ООО «Геоплюс» с просьбой провести измерения границ характерных точек своего земельного участка. При камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено пересечение с земельным участком второго истца. Когда обратился второй истец в ООО «Геоплюс» с просьбой провести измерения границ характерных точек своего земельного участка. При камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено пересечение с земельным участком ответчика. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Зайцев А.В. не явился. Извещен. Его представитель явился и указала, что реестровая ошибка возникла еще до перехода права собственности на земельный участок к ответчику. От исправления ошибки ответчик не отказывался. Истцы к нему с данным вопросом не обращались.

Третье лицо представитель не явился, извещен.

Суд, проверив материалы дела, выслушав участников процесса, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец Мухин Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 390кв.м. с категорией земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.23) Граница земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Хохлова М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 319кв.м. с категорией земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.35) Граница земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Зайцев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 438кв.м. с категорией земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.41) Граница земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году Мухин Д.В. обратился в ООО «Геоплюс» с просьбой провести измерения границ характерных точек своего земельного участка. При камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено пересечение с земельным участком Хохловой М.А..

Когда обратилась Хохлова М.А. в ООО «Геоплюс» с просьбой провести измерения границ характерных точек своего земельного участка. При камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено пересечение с земельным участком ответчика Зайцева А.В.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО2 и эксперту ФИО8

Эксперты в заключении указывают, что проведенным графическим анализом фактических границ участка истца Мухина Д.В. установлено, что фактическая площадь участка составляет 428 кв.м., что больше узаконенной на 38 кв.м., что находится за пределами допустимых ошибок измерения участка. Также местоположение и конфигурация фактических границ участка Мухина Д.В. не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего фактического расположения в северо-западном направлении и пересекает часть жилого дома, принадлежащего Мухину Д.В.

В связи с чем эксперты пришли к выводу, что местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют правоустанавливающим документам Мухина Д.В. на данный участок и сведениям в части указания местоположения и площади, содержащимся в ЕГРН.

Из заключения следует, что проведенным графическим анализом фактических границ участка истца Хохловой М.А. установлено, что фактическая площадь участка составляет 398 кв.м., что больше узаконенной на 79 кв.м., что находится за пределами допустимых ошибок измерения участка. Также местоположение и конфигурация фактических границ участка Мухина Д.В. не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего фактического расположения в северо-западном направлении.

В связи с чем эксперты пришли к выводу, что местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030157:692 не соответствуют правоустанавливающим документам Хохловой М.А. на данный участок и сведениям в части указания местоположения и площади, содержащимся в ЕГРН.

Далее, эксперты отмечают, что проведенным графическим анализом фактических границ участка истца Зайцева А.В.. установлено, что фактическая площадь участка составляет 769 кв.м., что больше узаконенной на 343 кв.м., что находится за пределами допустимых ошибок измерения участка. Также местоположение и конфигурация фактических границ участка Мухина Д.В. не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего фактического расположения в северо-западном направлении и пересекает часть жилого дома, принадлежащего Мухину Д.В. и часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности Зайцеву А.В.

В связи с чем эксперты пришли к выводу, что местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030157:690 не соответствуют правоустанавливающим документам Зайцева А.В. на данный участок и сведениям в части указания местоположения и площади, содержащимся в ЕГРН.

В заключении указано экспертами, что местоположение существующих на местности заборов, ограждающих участки сторон, не оспаривается ни истцами, ни ответчиком. Наложение фактических границ на участке истцов со стороны ответчика не имеет места.

Между тем, указано, что имеет место наложение кадастровых границ участка Мухина Д.В. на участок Хохловой М.А. и наложение кадастровых границ участка Зайцева А.В. на участок Мухина Д.В.

Эксперты отмечают, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.

При этом эксперты указывают, что в сведениях ЕГРН имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположений участков сторон.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО2 и ФИО8, для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ данных участков и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Однако, уточнить границы участка Зайцева А.В. не представляется возможным по причине пересечения данного участка с участком с кадастровым номером <номер>, владелец которого не является стороной по делу..

Экспертом разработан вариант установления (уточнения) параметров участков истцов.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода более тридцати лет, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена экспертами в сведениях ЕГРН о земельных участков сторон.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что кадастровая ошибка была воспроизведена в ГКН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН в связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В экспертном заключении указано каким образом следует исправить реестровую ошибку.

С данным выводом эксперта суд соглашается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мухина Д. В. и Хохловой М. А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в части характеристик границ и местоположений участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащего Мухину Д. В., <номер>, принадлежащего Хохловой М. А., <номер>, принадлежащего Зайцеву А. В..

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащего Мухину Д. В., <номер>, принадлежащего Хохловой М. А., <номер>, принадлежащего Зайцеву А. В..

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащего Мухину Д. В., <номер>, принадлежащего Хохловой М. А., <номер>, принадлежащего Зайцеву А. В..

Внести в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Мухину Д. В.

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка 428кв.м.

Внести в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:23:0030157:692, принадлежащего Хохловой М. А..

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка 351кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.