Решение по делу № 33-201/2019 от 19.12.2018

Судья Пешеходько Д.М.                    дело № 33-201/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 февраля 2019 года                            город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Зимонина В.Р., Пичуковой Л.М.,

при секретаре Билибиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Зимонина В.Р.

дело по апелляционной жалобе представителя Беляевой А. С. – Петракова А. И.

на решение Калужского районного суда Калужской области от 30 октября 2018 года по иску Городской Управы города Калуги к Урусовой Ж. И., Печенцову В.В., Дашкову А.А., Панкратову В. Ю., Панкратовой Н. А., Мартышенко Д. Ю., Мартышенко Р. С., Мартышенко Г. В., Прановой Л. Г., Пранову С. П., Ковальчуку В. А., Ковальчук Т. В., Бобченок К. В., Беликову В. А., Финаевой Н. А., Финаевой А. П., Беляевой А. С., Тальяновой С. В., Филипповой Е. Л., Егоршевой Э. А., Егоршевой А. С., Ливанову И. В., Чистяковой С. Е., Ковтун Е. Н. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

обратившись с иском 26 июня 2018 года, Городская Управа города Калуги просила обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка площадью 742 кв.м с кадастровым номером <837> по адресу: <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора. Иск основан на том, что ответчики, являясь собственниками нежилого здания по адресу: <адрес>, уклоняются от подписания договора аренды.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Третье лицо Боринских Ф.А. в судебное заседание не явился, его представитель Минибаева М.В. заявленные исковые требования поддержала.

Решением суда иск удовлетворен частично, постановлено:

обязать Печенцову В.В., Дашкову А.А., Панкратова В. Ю., Панкратову Н. А., Мартышенко Д. Ю., Мартышенко Р. С., Мартышенко Г. В., Пранову Л. Г., Пранова С. П., Ковальчук В. А., Ковальчук Т. В., Бобченок К. В., Беликова В. А., Финаеву Н. А., Финаеву А. П., Беляеву А. С., Тальянову С. В., Филиппову Е. Л., Егоршеву Э. А., Егоршеву А. С. заключить с Городской Управой города Калуги договор аренды земельного участка площадью 742 кв.м, с кадастровым номером <837> по адресу: <адрес> под трехэтажным кирпичным нежимым зданием (строение №) со встроенными нежилыми помещениями с множественностью лиц на стороне арендатора;

в удовлетворении исковых требований к Урусовой Ж.И. отказать.

В апелляционной жалобе представитель Беляевой А.С. – Петраков А.И. просит об отмене решения суда, так как спорный земельный участок должен быть передан в собственность, условия договора аренды не определены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Журавлеву Е.Ю. и представителя Боринских Ф.А. – Минибаеву М.В., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По правилам пункта 7 той же статьи в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как установлено судом, в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги 29 марта 2018 года обратился Боринских Ф.А. с заявлением о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на 49 лет земельного участка с кадастровым номером <837> по адресу: <адрес> под трехэтажным кирпичным нежилым зданием со встроенными нежилыми помещения.

Собственниками нежилых помещений в здании по вышеуказанном адресу на момент обращения с заявлением о заключении договора аренды являлись Боринских Ф.А. и ответчики по настоящему делу.

После получения заявления Боринских Ф.А. был подготовлен, подписан представителем Городской Управы города Калуги - арендодателя и направлен для подписания собственникам здания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Указанный проект договора подписан со стороны арендаторов только третьим лицом Боринских Ф.А., иными ответчиками не подписан.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные требования законодательства, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку уклонение ответчиков от подписания договора аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащее им здание, не соответствует приведенным выше положениям закона, нарушает права сособственников объектов недвижимости в указанном здании.

Ссылка в жалобе на необходимость предоставления земельного участка в собственность не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку заключение договора аренды не препятствует этому; кроме того, соответствующие требования в установленном порядке не заявлены.

Вместе с тем судебная коллегия в соответствии с положениями статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации дополняет решение суда указанием на условия договора аренды, подлежащего заключению сторонами, которые отражены в проектах, направленных ответчикам. Обоснованные возражения против соответствующих условий ответчиками заявлены не были, основания считать соответствующие условия противоречащими закону отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

абзац второй резолютивной части решения Калужского районного суда Калужской области от 30 октября 2018 года дополнить словами следующего содержания: «в соответствии с условиями, отраженными в проекте договора аренды (л.д. 10-11, 114-119, том 1).».

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Беляевой А. С. – Петракова А. И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи