Решение по делу № 2-3871/2018 от 06.09.2018

Дело № 2–3871/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Пепеляевой К.О.,

с участием истца Кылосова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Кылосова Андрея Ильича к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» о признании права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

Кылосов Андрей Ильич обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» о признании права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 18 ноября 12013 года между жилищным накопительным кооперативом «Наш дом» и обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» был заключен договор №12 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖНК «Наш дом» взял на себя обязанности по финансированию строительства 37 квартир, оговоренных в договоре, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26 ноября 2013 года. Свои обязательства по договору ЖНК «Наш дом» выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о проведении зачета взаимных требований от 02 июля 2014 года и справкой о выполнении обязательств по договору. 16 июня 2018 года ЖНК «Наш дом» заключило с ним договор уступки прав (цессии) по договору №12 о долевом участии в строительстве жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 26 июня 2018 года, поскольку квартиры приобретались ЖНК «Наш дом» за счет денежных средств, внесенных пайщиками, которым он является. Согласно договору цессии ему были переданы права требования на получение от ответчика квартиры №, проектной площадью 33,71 кв.м., по результатам технического обмера, произведенного органами технической инвентаризации, фактической площадью 33,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем ответчик уведомлен письмом от 28 июня 2018 года. 17 июня 2018 года строящийся многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время акт приема-передачи квартиры ответчиком ему не выдан. 24 августа 2018 года им в адрес ответчика было направлено требование о выполнении обязательств по договору и передаче квартиры, однако ответ от застройщика не получен. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные несоответствия объекта долевого строительства условиям договора и проектной документации. Бездействием ответчика ему причинены нравственные страдания, вызванные переживаниями по поводу неполучения объекта долевого строительства. Просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства – квартиру №, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Истец Кылосов А.И. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, приводил изложенные в нем доводы. Дополнительно пояснил, что ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры он не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, переживает, вынужден обращаться к посторонним лицам для оформления регистрации по месту жительства, которая необходима для устройства ребенка в детский сад.

Ответчик ООО «Прогресс-Строй» о рассмотрении дела извещалось надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило, мнение по иску не выразило.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, представителя для участия в процессе не направило, в ранее представленных суду пояснениях на исковое заявление указало, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН квартира № состоит на кадастровом учете с кадастровым №, дата постановки на государственный кадастровый учет – 11 июля 2018 года. Истец, ответчик и иные лица в порядке, определенном ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанной выше квартиры в Управление не обращались. Решение об отказе в государственной регистрации не принималось. 12 октября 2010 года в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью 4 этажа и выше, общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2010 года №, акта приема-передачи земельного участка от 30 сентября 2010 года. 10 ноября 2011 года в ЕГРП внесена запись об аренде, где арендатором является ООО «Прогресс-Строй» на основании договора аренды земельного участка от 27 сентября 2011 года, дополнительного соглашения №1 от 26 сентября 2013 года к договору аренды земельного участка от 26 сентября 2013 года, срок аренды с 10 ноября 2011 года по 26 марта 2015 года. На данном земельном участке создавался (строился) многоквартирный жилой дом, в связи с чем в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ЕГРП зарегистрированы договоры долевого участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщиком является ООО «Прогресс-Строй». По договорам долевого участия в долевом строительстве право собственности земельного участка и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). 23 июля 2013 года была проведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, возникшей на основании закона. Застройщиком на государственную регистрацию были представлены документы, в том числе: проектная декларация о проекте строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> от 01 июля 2013 года и разрешение на строительство от 27 июня 2013 года, выданное Департаментом градостроительства и архитектуры. Согласно проектной декларации срок окончания строительства – 1 квартал 2014 года, однако разрешение на ввод многоквартирного жилого дома было выдано застройщику только 14 июня 2018 года. 26 июня 2018 года был зарегистрирован договор уступки права (цессии) по договору №12 о долевом участии в строительстве жилого дома от 16 июня 2018 года (дольщик Кылосов А.И., цедент ЖНК «Наш дом»), объект долевого строительства: квартира, номер этажа 5, номер объекта 32, проектная (планируемая) площадь 33,71 кв.м., местоположение: <адрес>. В соответствии с ч. 11 ст. 48 Закона для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Федеральным законом для государственной регистрации права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительства или договор об уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с положениями ст. 8 упомянутого Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

18 ноября 2013 года между ООО «Прогресс - Строй» (застройщик) и Жилищным накопительным кооперативом «Наш дом» (дольщик) заключен договор №12 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого стороны по договору осуществляют совместное финансирование строительства жилого дома путем капитальных вложений, находящихся в их распоряжении. Жилой дом расположен в <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора застройщик обязался обеспечить строительство в соответствии с графиком проведения строительных работ и передать дольщику оплаченное им имущество после ввода объекта в эксплуатацию, а дольщик обязался оплатить и принять обусловленное договором приобретаемое имущество. Объем финансирования строительства дольщиком соответствует стоимости строительства 37 квартир, в том числе квартиры №.

Согласно п.п. 4.3.6, 4.3.7 договора застройщик обязался обеспечить завершение строительства в соответствии с графиком работ по строительству объекта. На момент заключения договора застройщик обязался сдать жилой комплекс в эксплуатацию ориентировочно в 3 квартале 2014 года. В случае если строительство объекта не может быть завершено в установленный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства обязан направить дольщику уведомление об изменении срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

26 ноября 2013 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно акту о проведении зачета взаимных требований от 02 июля 2014 года и справке ООО «Прогресс-Строй» от 16 апреля 2014 года ЖНК «Наш дом» свои обязательства по договору № от 18 ноября 2013 года в части оплаты однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 33,71 кв.м., с учетом балконов и лоджий площадью 34,8 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> выполнил в полном объеме.

16 июня 2018 года между ЖНК «Наш дом» (цедент) и Кылосовым А.И. (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 18 ноября 2013 года, заключенному между застройщиком ООО «Прогресс-Строй» и участником долевого строительства, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 33,71 кв.м., с учетом балконов и лоджий площадью 34,8 кв.м., под условным номером 32 в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора уступки права (цессии) к моменту заключения договора цессионарий уплатил цеденту за переданные права по договору цену в размере 1 150 000 рублей путем внесения денежных средств в кассу цедента по договору №. от 27 октября 2011 года, что подтверждается справкой от 15 марта 2017 года о полностью выплаченной сумме.

Договор уступки права (цессии) зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 26 июня 2018 года.

28 июня 2018 года ЖНК «Наш дом» в адрес ООО «Прогресс-Строй» направлено уведомление о заключении с Кылосовым А.И. договора уступки права (цессии) от 16 июня 2018 года.

Таким образом, все права по договору №12 о долевом участии в строительстве жилого дома от 18 ноября 2013 года перешли к Кылосову А.И.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 Договора №12 о долевом участии в строительстве жилого дома от 18 ноября 2013 года готовность объекта к эксплуатации определяется после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик письменно извещает дольщика об его обязанности приема квартиры путем оформления акта приема-передачи. Дольщик обязан приступить к приему объекта в течение 7 рабочих дней после получения извещения о принятии объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик предоставил соответствующий пакет документов в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми и заявление на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

14 июня 2018 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми ООО «Прогресс – Строй» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, объект долевого строительства застройщиком должен был быть передан истцу Кылосову А.И. не позднее 14 августа 2018 года, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры Кылосовым А.И. и ответчиком не подписан.

24 августа 2018 года Кылосовым А.И. в адрес ответчика направлено требование, содержащее предложение в течение 5 календарных дней с даты получения письма осуществить необходимые действия по приему-передаче квартиры по адресу: <адрес> и вручить акт приема-передачи указанной квартиры.

Указанное требование ответчиком получено 29 августа 2018 года, однако до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что до настоящего времени передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между сторонами не подписан. Ответчиком доказательств направления данного акта в адрес истца или уклонения истца от его подписания не представлено. Обстоятельства, объективно препятствующие подписанию сторонами данного акта, ответчиком не приведены.

Учитывая, что истцом возложенные на него обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком в установленном законом порядке получено, однако до настоящего времени передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между сторонами не подписан, тогда как именно передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, с указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.

Ответчик, уклоняясь от совершения всех необходимых действий, направленных на передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, своим бездействием лишает истца своего законного права на владение, распоряжение и пользование принадлежащим ему имуществом.

Учитывая изложенное, требование истца о признании за ним права собственности на объект долевого строительства – квартиру №, расположенную по адресу <адрес> является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о Кылосове А.И. как о собственнике 1-комнатной квартиры <адрес>.

Учитывая доказанность по спору нарушений прав потребителя – Кылосова А.И., обусловленных неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, требования истца о компенсации причиненного морального вреда подлежат удовлетворению. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 1 000 рублей. При определении размера возмещения суд учитывает характер причиненных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости. Каких-либо дополнительных доказательств несения нравственных и физических страданий, исходя из заявленных оснований компенсации морального вреда, не требуется. В то же время, отсутствуют доказательства наступления необратимых негативных последствий для истца вследствие нарушения его потребительских прав.

До обращения в суд Кылосов А.И. направил ответчику требование от 24 августа 2018 года, в котором просил добровольно осуществить действия по приему-передаче квартиры и вручению акта приема-передачи, оценив размер компенсации морального вреда в 100 000 рублей. Указанное требование, исходя из трек-номера на кассовом чеке ФГУП «Почта России» получено ответчиком 29 августа 2018 года. Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в пользу Кылосова А.И. с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 500 рублей, что составляет 50% от присужденной денежной суммы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы по госпошлине в размере 750 рублей, которая была уплачена истцом при подаче искового заявления. Оставшаяся часть госпошлины в размере 13 500 рублей в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кылосовым Андреем Ильичем право собственности на объект долевого строительства – квартиру №, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» в пользу Кылосова Андрея Ильича компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей, возврат госпошлины по делу в размере 750 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 500 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: