Решение по делу № 2-1867/2019 от 22.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              29 мая 2019 г.                                                                        г. Видное

          Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца Калуканова В.С., представителя ответчика Рыбина Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дуниной Н.П. к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании недействительным дополнительного соглашения

УСТАВНОВИЛ

Истец Дунина Н.П. обратилась с иском к ООО «Лотан», просила суд: признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Лотан» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истец является участником долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) стоимостью <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком по договору выступает ответчик ООО «Лотан».

Во исполнение условий договора истец оплатила ответчику цену квартиры в размере <данные изъяты> Однако ответчик в установленный срок не исполнил принятые на себя обязательства предусмотренные договором, в связи с чем, у истца до момента передачи отсутствовала возможность владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан передаточный акт. Одновременно с передаточным актом истцом было подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства был изменен (увеличен) до «30» сентября 2017 года. Без подписания данного дополнительного соглашения ответчик отказывал истцу в выдаче ключей от квартиры.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. По состоянию на дату подачи искового заявления и на день рассмотрения дела требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание представил возражения в письменной форме о том, что по условиям договора срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ но стороны подписали дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, поэтому сроки передачи квартиры ответчиком соблюдены. В случае, если суд посчитает иначе просил применить ст. 333 ГПК РФ и уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) стоимостью <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком по договору выступает ответчик ООО «Лотан».

Во исполнение условий договора истец оплатила ответчику цену квартиры в размере <данные изъяты> Ответчик в установленный срок не исполнил принятые на себя обязательства предусмотренные договором по передаче квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан передаточный акт.

В материалы гражданского дела представлено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства изменен (увеличен) - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцом заявлены требования о признании дополнительного соглашения недействительным.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В случае несоответствия договора закону или иному правовому акту такой договор полностью или в соответствующей части является недействительным (ст. 168 ГК РФ).

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Изменить прекращенное (несуществующее) обязательство невозможно.

В силу п. 8.1, п. 12.3 договора, ч. 3 ст. 4, ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве, а также все дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Согласно п. 8.2 договора действие настоящего договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором, в т.ч. осуществления полного расчета между сторонами и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан передаточный акт по договору. Подписание передаточного акта влечет прекращение действия договора в части исполнения сторонами обязательств по передаче и принятию объекта долевого строительства (предмета договора)

Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дополнительное соглашение № к договору зарегистрировано «09» октября 2017 года, то есть после прекращения действия договора участия в долевом строительстве.

Положения ст. 425 ГК РФ о распространении условий дополнительного соглашения, на отношения, возникшие до его заключения (регистрации), не подлежат применению в силу данной статьи, т.к. иное предусмотрено и законом (ч. 3 ст. 4, ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ), и договором (п. 8.1, п. 12.3 Договора участия в долевом строительстве).

Дополнительное соглашение №1 к договору зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ после исполнения сторонами обязательств по передаче и принятию квартиры, соответственно условия дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства не влияют на обстоятельства и период нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу.

Кроме того, ответчиком в материалы гражданского дела не представлено сообщение о переносе срока строительства с предложением истцу подписать дополнительное соглашение, а указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в компетентных органах ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд соглашается с утверждением истца о том, что дополнительное соглашение было подписано им в день подписания передаточного акта – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 10 ГК РФ о недопущении извлечения выгоды из недобросовестного поведения, это дополнительное соглашение является недействительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что период нарушения обязательств ответчиком по передаче квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (70 дней), сумма неустойки равна <данные изъяты>

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, при этом доказательств несоразмерности им не представлено. Размер неустойки в сумме <данные изъяты> исходя из периода её расчёта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не является несоразмерным, последствиям нарушенных ответчиком обязательств, поэтому оснований к уменьшению размера неустойки суд не находит.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора, ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителей) о выплате неустойки не выполнено.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме <данные изъяты>

На основании пункта 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в размере <данные изъяты> (с учётом компенсации морального вреда)

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дуниной Н.П. к ООО «Лотан» - удовлетворить частично.

Признать недействительным дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ООО «Лотан» в пользу истца Дуниной Н.П. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части взыскания компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 29.05.2019.

    Федеральный судья                           Зырянова А. А.