Решение по делу № 2-1275/2023 от 07.02.2023

дело № 2-1275/23

23RS0037-01-2021-002940-75

                        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

«30» марта 2023 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: представителя истца по доверенности Климовой Ю.А., представителя ответчика по доверенности Ермакова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невилько Романа Николаевича к Заболотиной Маргарите Валерьевне об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Невилько Р.Н. обратилсяв суд с уточненным иском к Заболотиной М.В. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование иска указано, что истец НевилькоР.Н. является собственником 3/5 доли жилого дома, литер А, общей площадью 91.2 кв.м, жилой площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0302001:90 с пристройками (лит. Б, подвал литер Б цокольное помещение, пристройка лит.б), расположенного по адресу: <адрес>, на основании 1/5 доли по определению Октябрьского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от 21 мая 2015 года, 1/5 доли договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, 1/5 доли договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом с хоз.постройками расположен на муниципальном земельном участке, общей площадью 692 кв.м, по адресу: <адрес>.

Собственником остальной части дома является: ФИО4, 2/5 доля, на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком, имеются законные основания для определения порядка пользования.

С учетом уточнения исковых требований, просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0302001:90, согласно варианту №, экспертного заключения №, между ФИО1 и ФИО4.

Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером 23:47:0302001:18, фактической площадью 707 кв.м. на основании исполнительного чертежа №, экспертного заключения №.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 уточенные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10просил в удовлетворении требований отказать. Пояснил, что истец злоупотребляет правом, имеет другое жилье, не платит ЖКУ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 3/5 доли жилого дома, литер А, общей площадью 91.2 кв.м, жилой площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0302001:90 с пристройками (лит. Б, подвал литер Б цокольное помещение, пристройка лит.б), расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником остальной части дома является ФИО4.В., 2/5 доля, на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Для определения порядка пользования земельным участком и жилым помещением по делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта №.21/389 ООО «Независимая Экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определить порядок пользования жилым домом, площадью 91,2кв.м. с кадастровым номером 23:47:0302001:90 по адресу: <адрес>, технически возможно только с отклонением от размера идеальных долей, т.к. площади, приходящиеся на идеальную ? долю, отсутствуют в виде суммы площадей существующих помещений, которые можно было бы определить сособственникам в пользование согласно их долями, с учетом постоянного права пользования домовладением ФИО5, согласно определения Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, в следующем виде:

Вариант №:

В общее совместное пользование ФИО4 Валериевне,НевилькоРоману ФИО6 и ФИО5 предлагается предоставить следующие помещения площадью 32,4кв.м. жилого дома (номера и пощади отражены зеленым цветом см. Исполнительный план №):

коридор №, площадью 11,5кв.м.;

коридор №, площадью 10,2кв.м.;

кухня №, площадью 5,9кв.м.;

санузел №.7, площадью 4,8кв.м.

ФИО5 предоставляется в пользование жилая комната №, площадью 8,4кв.м. (номера и площади отражены черным цветом см. Исполнительный план №).

С учетом предоставления помещений площадью 32,4кв.м. жилого дома в общее совместное пользование ФИО4, ФИО1 и ФИО5, а также с учетом помещения площадью 8,4кв.м., предоставляемого в пользование ФИО5, согласно определения Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся площадь жилого тома с кадастровым номером 23:47:0302001:90 по адресу: <адрес>, предлагаемая определить сособственникам в пользование, согласно их долям, составляет - 50,4кв.м.

При определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 23:47:0302001:90 по адресу: <адрес> (без учета площади жилого дома предоставляемой в общее совместное пользование и площади жилого дома предоставляемой в пользование ФИО5, согласно определения Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ) площадью, равной 50,4 кв.м., на идеальные доли сособственников приходятся следующие площади:

на идеальные 2/5 доли ФИО4 Валериевне приходится площадь равная 20,16 кв.м;

на идеальные 3/5 доли ФИО1 приходится площадь равная 30,24 кв.м.

ФИО4 Валериевне предоставляются в пользование следующие помещения/части жилого дома общей площадью 20,8кв.м. (номер и площадь отражены красным цветом см. Исполнительный план №):

жилая комната №, площадью 9,7кв.м.;

жилая комната №, площадью 11,1кв.м.

Предоставляемые в пользование ФИО4 Валериевне помещения/части жилого дома площадью 20,8кв.м. больше на 0,64кв.м. площади, приходящейся на идеальные 2/5 доли от общей площади жилого дома (без учета пощади жилого дома предоставляемой в общее совместное пользование и пощади жилого дома предоставляемой в пользование ФИО5, согласно определения Октябрьского районного суда <адрес> краяотДД.ММ.ГГГГ) равной 50,4кв.м.

ФИО1 предоставляются в пользование следующие помещения/части жилого дома общей площадью 29,6кв.м. (номер и площадь отражены синим цветом см. Исполнительный план №):

жилая комната №, площадью 19,6кв.м.;

жилая комната №, площадью 10,0кв.м.

Предоставляемые в пользование ФИО1 помещения/части жилого дома площадью 29,6кв.м. меньше на 0,64кв.м. площади, приходящейся на идеальные 3/5 доли от общей площади жилого дома (без учета пощади жилого дома предоставляемой в общее совместное пользование и площади жилого дома предоставляемой в пользование ФИО5,, согласно определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) равной 50,4 кв.м.

Вариант № судебной экспертизы:

В общее совместное пользование ФИО4 Валериевне и ФИО1 предлагается предоставить следующие помещения площадью 32,4кв.м. жилого дома (номера и площади отражены зеленым цветом см.исполнительный план №):

коридор №, площадью 11,5кв.м.;

коридор №, площадью 10,2кв.м.;

кухня №, площадью 5,9кв.м.;

санузел №.7, площадью 4,8кв.м.

С учетом предоставления помещений площадью-32,4кв.м. жилого дома в общее совместное пользование ФИО4 и ФИО1, оставшаяся площадь жилого дома с кадастровым номером 23:47:0302001:90 по адресу: <адрес>, предлагаемая определить сособственникам в пользование, согласно их долям, составляет –58,8 кв.м.

При определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 23:47:0302001:90 по адресу: <адрес> (без учета площади жилого дома предоставляемой в общее совместное пользование) площадью, равной 58,8 кв.м., на идеальные доли сособственников приходятся следующие площади:

на идеальные 2/5 доли ФИО4 Валериевне приходится площадь равная 23,52 кв.м;

на идеальные 3/5 доли ФИО1 приходится площадь

равная 35,28 кв.м.

ФИО4 Валериевне предоставляются в пользование следующие помещения/части жилого дома общей площадью 20,8кв.м. (номер и площадь отражены красным цветом см. Исполнительный план №):

жилая комната №, площадью 9,7кв.м.;

жилая комната №, площадью 11,1кв.м.

Предоставляемые в пользование ФИО4 Валериевне помещения/части жилого дома площадью 20,8кв.м. меньше на 2,72кв.м. площади, приходящейся на идеальные 2/5 доли от общей площади жилого дома (без учета площади жилого дома предоставляемой в общее совместное пользование) равной 58,8кв.м.

ФИО1 предоставляются в пользование следующие помещения/части жилого дома общей площадью 38,0кв.м. (номер и площадь отражены синим цветом см. Исполнительный план №):

жилая комната №, площадью 19,6кв.м.;

жилая комната №, площадью 10,0кв.м.;

жилая комната №, площадью 8,4кв.м.

Предоставляемые в пользование ФИО1 помещения/части жилого дома площадью 38,0кв.м. больше на 2,72кв.м. площади, приходящейся на идеальные 3/5 доли от общей площади жилого дома (без учета площади жилого дома предоставляемой в общее совместное пользование) равной 58,8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:47;0302001:18 по адресу: <адрес>, фактической площадью - 707кв.м. в соответствии с идеальными нолями сторон, с учетом расположения на нем жилого дома и вспомогательных строений и сооружений, с учетом права пользования земельным участком ФИО5, технически возможно.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:18 то адресу: <адрес> и расположение на нем жилого дома, коммуникаций и вспомогательных строений и вооружений, предполагает образование участка «общего пользования».

    На усмотрение суда, экспертом был разработан Вариант № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:47:0302001:18 по адресу: <адрес>, фактической площадью 707кв.м., с учетом предлагаемых Варианта № и Варианта № определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 23:47:0302001:90, с образованием участка «общего пользования», в соответствии с идеальными долями сторон, без учета площади «летка «общего пользования», с учетом расположения на нем жилого дома и вспомогательных строений и сооружений.

Т.к. согласно определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 сохраняется постоянное право пользования домовладением по адресу: <адрес>, без указания размера доли и не указано какая часть домовладения находится в пользовании ФИО5, а предложенные варианты определения порядка пользования жилым домом предусматривают возможность пользования ФИО5 частью жилого дома, в предложенном Варианте № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:47:0302001:18 по адресу:Краснодарский рай, <адрес>, фактической площадью 707кв.м., с учетом образования участка «общего пользования», под жилым домом, предполагается выделить ФИО4, ФИО1 и ФИО5, а оставшаяся часть земельного участка предоставляется в пользование сособственникам, согласно их долям (ФИО4 Валериевна - 2/5 доли, ФИО1 - 3/5доли).

Вариант № определения порядка пользования земельным участком 23:47:0302001:18 по адресу: <адрес>, фактической площадью 707кв.м., отражен на схеме дополнительного чертежа № и заключается в следующем:

- в общее совместное пользование ФИО4 Валериевне, ФИО1 и ФИО5 предлагается предоставить часть земельного участка площадью - 272кв.м., условно обозначенную как Участок №.

С учетом предоставления части земельного участка площадью - 272кв.м. в общее совместное пользование ФИО4 Валериевне, НевилькоРоману ФИО6 и ФИО5, оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:18 по адресу <адрес>, предлагаемая определить сособственникам в пользование, согласно их долям, составляет –435 кв.м.

При производстве определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:47:0302001:18 по адресу <адрес> (без учета площади земельного участка предоставляемой в общее совместное пользование), площадью 435 кв.м. на идеальные доли сособственников приходятся следующие площади:

ФИО4 Валериевне в счет причитающихся - 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (без учета площади с земельного участка предоставляемой в общее совместное пользование), площадью 435кв.м., необходимо предоставить часть земельного участка площадью 174,0 кв.м;

ФИО1 в счет причитающихся - 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (без учета площади земельного участка предоставляемой в общее совместное пользование), площадью 435 кв.м., необходимо предоставить часть земельного участка площадью –261,0 кв.м.

в пользование ФИО4 Валериевне предлагается предоставить часть земельного участка площадью - 174кв.м., условно обозначенную как Участок №:

- в пользование ФИО1 предлагается предоставить часть земельного участка площадью - 261кв.м., состоящую из двух контуров, |. зно обозначенные как Участок № площадью - 170кв.м. и Участок № площадью - 91кв.м.

Строения и сооружения, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:18 по адресу: <адрес>, предлагается предоставить в соответствии с границами образованных участков согласно Варианта № определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:47:0302001:18 по адресу: <адрес>, фактической площадью 707кв.м.

В общее совместное пользование ФИО4 Валериевне и ФИО1 и ФИО5 предлагается предоставить:

мощение литер «IV», площадью 53,2кв.м.;

забор литер «VII», длиной 23,00м.;

забор литер «VIII», длиной 11,30м.;

забор литер «П», длиной 2,27м.;

калитка литер «IX»;

колодец литер «I»;

водопроводная колонка литер «VI»;

водомерный колодец литер «X».

В пользование ФИО4 Валериевне предлагается предоставить:

мощение литер «IV», площадью 25,0кв.м.;

забор литер «VIII», длиной 32,5м.;

- одноэтажное капитальное строение, согласно технической документации - сарай литер «Г», (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № –«Г»), обладающее признаками хозяйственной постройки, площадью застройки 8,0 кв.м., сблокированное с одноэтажным капитальном строением, согласно технической документации - уборная литер «Г1» обладающее признаками хозяйственной тройки, площадью застройки 1,4кв.м.;

- металлическая конструкция, обладающая признаками служебной (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № - «навес»), площадью застройки 18,6кв.м.;

наземное сооружение, обладающее признаками служебного (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «фундамент»), площадью застройки 30,5кв.м.

В пользование ФИО1 предлагается предоставить:

- забор литер «II», длиной 6,33м.;

- мощение литер «IV», площадью 19,0кв.м.;

- забор литер «VII», длиной 4,3м.;

- наземное сооружение, обладающее признаками служебного (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «мощение»), площадью застройки 8,1кв.м.;

- деревянное сооружение, обладающее признаками служебного (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № - «ДС»), площадь застройки 1,8 кв.м.;

- металлическая ограждающая конструкция - распашные ворота (на схеме исполнительного чертежа № от поворотной точки 15 до точки 16), длиной 3,00м.;

- двухэтажное капитальное строение, обладающее признаками вспомогательного строения, согласно технической документации - летняя кухня литер «Б», площадью 13,4кв.м., цокольный этаж «Под Б», площадью 11,1кв.м. и пристройка к летней кухне литер «б», площадью 6,0кв.м. (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № - «Б, б»), площадью застройки 27,2кв.м.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность названного заключения, поскольку оно содержит подробное описание исследований, а сделанные в результате их выводы являются обоснованными и не опровергнуты сторонами спора.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, учитывая ранее сложившийся порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон и сложившимся порядком пользования домовладением, следует определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., с КН 23:47:0302001:90, согласно варианту № экспертного заключения ООО «НЭК» №, между ФИО1 и ФИО4.

Определить порядок пользования земельным участком с КН 23:47:0302001:18, фактической площадью 707 кв.м., на основании исполнительного чертежа № экспертного заключения ООО «НЭК» №, между ФИО1 и ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., с КН 23:47:0302001:90, согласно варианту № экспертного заключения ООО «НЭК» №, между ФИО1 и ФИО4.

Определить порядок пользования земельным участком с КН 23:47:0302001:18, фактической площадью 707 кв.м., на основании исполнительного чертежа № экспертного заключения ООО «НЭК» №, между ФИО1 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательно     форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.