Решение по делу № 2-2276/2013 от 14.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Говердовой В.А.,

при секретаре Кондратьевой А.В.,

с участием представителя ответчика Кравчук Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2276/2013 по иску Елагина Андрея Борисовича к ООО «Жилстройфинанс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елагин Андрей Борисович обратился в суд с иском к ООО «Жилстройфинанс» о признании права собственности на машиноместо мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройфинанс» и Елагиным Андреем Борисовичем был заключен договор уступки права (требования) №205/2-Б-М-У, в соответствии с которым истец приобретал машиноместо № на отметке – <адрес>. По условиям договора стоимость машиноместа составила <данные изъяты>, стоимость которого необходимо оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительному соглашению к договору уступки права (требования) №№ от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с полученными обмерами БТИ, стороны пришли к соглашению внести изменения в п.1 Договора уступки права (требования) №№ от ДД.ММ.ГГГГг. в части описания машиноместа. Машиноместа условный № <адрес> считать за: помещение № м/м №, тип: гаражи, <адрес>. Истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем истец приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако права собственности истца до настоящего времени не зарегистрированы в установленном порядке. Ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по регистрации права собственности истца на спорное помещение - машиноместо, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности адвокат Щербинин, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просил иск удовлетворить (л.д.).

Представитель ответчика ООО «Жилстройфинанс» Кравчук в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил (л.д.).

Представитель третьего лица Правительства Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны (л.д.).

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество (ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним»).

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно -монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статьей 458 ГК РФ предусмотрен момент исполнения обязанности продавца передать товар.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20 марта 2009 года между ООО «Жилстройфинанс» и Елагиным Андреем Борисовичем был заключен договор уступки права (требования) №№ в соответствии с которым истец приобретал машиноместо № на отметке – <данные изъяты>, расположенного в гараже стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость машиноместа составила <данные изъяты>, стоимость которого необходимо оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Согласно дополнительному соглашению к договору уступки права (требования) №№ от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с полученными обмерами БТИ, стороны пришли к соглашению внести изменения в п.1 Договора уступки права (требования) №№ от ДД.ММ.ГГГГг. в части описания машиноместа. Машиноместа условный № на <адрес> считать за: помещение № м/м №, тип: гаражи, этаж <адрес> (л.д.13).

Елагин А.Б. свои обязательства по договору исполнил, оплатил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГг. о проведении расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.14).

Таким образом, спорное помещение машиноместо было фактически передано Елагину на основании акта о проведении расчетов, в соответствии с которым Елагин А.Б. стал нести бремя дальнейшего содержания машиноместа (л.д.14).

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 27.05.2004г. №1029-РП «О строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, Борисовская ул., вл. 1/29 и вл. 3 (Восточный административный округ города Москвы)», Инвестиционного контракта, заключенного 19.11.2004г. между Правительством Москвы и ЗАО «КРОНТЕХ», Распоряжения Правительства Москвы от 20.08.2007г. №1781-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 27.05.2004г. №1029-РП», договора №Б-1И о строительстве жилого дома, заключенного 22.11.2004г. между ЗАО «КРОНТЕХ» и ЗАО «УправСтройИнвест», договора № соинвестирования строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «УправСтройИнвест» и ООО «КАПСТРОЙЗАКАЗЧИК», договора № У-1/Ф, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КАПСТРОЙЗАКАЗЧИК» и Благотворительного фонда поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства», дополнительных соглашений к договору № соинвестирования строительства жилого дома; договора № 7У-Б/Л, заключенного 15.09.2008г. между Благотворительным фондом поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства» и ООО «Торговая система «Лот», договора № 1-12, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «РегионИнвестСтрой» и ООО «Торговая система «Лот», договора № 1-13, заключенного между ООО «Бюро Монолит» и ООО «РегионИнвестСтрой», договора № № между ООО «Бюро Монолит» и ООО «Жилстройфинанс» (л.д.).

Как следует из Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение машиноместо №№, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6).

В ходе рассмотрения дела судом по запросу из Восточное ТБТИ получены экспликация и поэтажный план спорного помещения. По итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвенттаризацию объектов недвижимого имущества – машиноместо № общей <данные изъяты> № <адрес> (л.д.).

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд принимает во внимание характер спорных правоотношений, основанных на том, что стороны при заключении договора уступки права (требования) согласовали все существенные условия договора купли-продажи, что истец полностью и в установленный договором срок произвел оплату недвижимого имущества по договору уступки права (требования).

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

ООО «Жилстройфинанс», передавая Елагину А.Б. машиноместо, фактически распорядилось имуществом, указанная сделка другими участниками совместной собственности не оспорена.

Суд, принимая во внимание, что истец все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истца на машиноместо никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются; ответчик признал исковые требования, судом принято признание иска по делу, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машиноместо на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора, а потому исковые требования о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на машиноместо в Управлении Росреестра по Москве.

Суд считает, что отсутствие Акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права на нежилое помещение, поскольку подписание данного Акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте. Доказательств, подтверждающих, что правительство Москвы вправе претендовать на спорное нежилое помещение, не представлено, таким образом, признание за истцом права собственности на спорное помещение – машиноместо прав и законных интересов Правительства Москвы и иных лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ч.ч.3, 5, ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Елагина Андрея Борисовича к ООО «Жилстройфинанс» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Елагиным Андреем Борисовичем право собственности на нежилое помещение машиноместо № комната 28 <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Елагина Андрея Борисовича на нежилое помещение машиноместо № комната <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности Елагина А.Б. на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья Говердова В.А.