Решение от 23.08.2021 по делу № 2-572/2021 от 21.05.2021

дело № 2-572/2021

25RS0030-01-2021-000631-48

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

           23 августа 2021 года                                                                                 п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                         Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                                     Богач В.С.,

с участием представителя истца                               Ващенко А.В.,

    рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Пушкарёва Евгения Викторовича к Поповой Светлане Дмитриевне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

     Пушкарёв Е.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчице, в обоснование которого указал, что 06.11.2019 года между ним и Поповой С.Д. были заключены договоры дарения, в соответствии с которыми Даритель передал, а Одаряемый принял в дар следующие нежилые помещения, расположенные в здании кордона (кадастровый №, общая площадь здания 157,2 кв. м): помещение № с кадастровым номером №, площадью 8.3 кв.м.; помещение № с кадастровым №, площадью 8.9. кв.м.; помещение № с кадастровым номером №, площадью 8,9 кв.м.; помещение 1,2,5 с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м.; помещение № с кадастровым номером №, площадью 8.3 кв.м., общей площадью 78,4 кв.м.

Указанное здание кордона расположено на земельном участке № (площадь: 2 652 кв. м), оформленном в собственность Поповой С.Д.

Истец, ссылаясь на положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 4 ст. 244 ГК РФ просит признать    его право на долю, равную 49/100, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

    В судебное заседание истец не прибыл, о рассмотрении дела надлежаще уведомлен, его интересы в суд представлял представитель по доверенности, который на исковых требованиях настаивал, по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик    судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу проживания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещены судом надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

           Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

            Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

          Судом установлено и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры дарения нежилых помещений № с кадастровым номером № площадью 8.3 кв.м.; № с кадастровым номером №, площадью 8.9. кв.м.; № с кадастровым номером № площадью 8,9 кв.м.; №,2,5 с кадастровым номером № площадью 44,0 кв.м.; № с кадастровым номером №, площадью 8.3 кв.м. расположенных на втором этаже в здании кордона ( кадастровый номер № по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, на побережье бухты Бойсмана, в 950 метрах по направлению на юго-восток относительно ориентира – отметки 222.9, на земельном участке с кадастровым номером №. <адрес> передаваемых в дар нежилых помещений составила 78,4 кв.м.

Согласно п.58, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации.

    В случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).

    Данная правовая позиция изложена в п.15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018).

    Поскольку при отчуждении помещений в здании невозможно выделить в натуре земельный участок, в таком случае земельный участок должен поступить в общую долевую собственность бывшего и нового собственника отчуждаемых помещений.

    Таким образом, у истца имеется доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание кордона, исходя из общей площади помещения кордона 157,2 кв.м. и площади помещений, принадлежащих истцу в размере 78,4 кв.м., т.е. в размере 0,4987 или 49/100, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ 49/100 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:20:030301:1865, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 950 ░. ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░                                                                                          ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.08.2021 ░.