Решение по делу № 2-9934/2014 от 12.09.2014

Дело № 2-9934/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И.Э., при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.И, П.В.М к Товариществу на П.В.М (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГ между ОАО «МЭЛ» (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен Предварительный договор №, согласно условиям которого, Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно № кв.м.. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2 Предварительного Договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор), который должен быть подписан сторонами не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

ОАО «МЭЛ» в соответствии с п. 3.2 Предварительного договора произвел оплату за приобретенную квартиру, в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «МЭЛ» (Покупатель) и истцами (Новые Покупатели) был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГ Договор уступки зарегистрирован в реестре КТ «ДСК-1 и К» ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ между ОАО «МЭЛ» и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав.

Согласно п. 1.1 договора уступки Покупатель передает Новым Покупателям принадлежащие ему права требования к КТ «ДСК-1 и Компания», связанные с приобретением в собственность вышеуказанной квартиры, в следующих долях: М.В.И – в размере № доли, П.В.М – в размере № доли.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору уступки стоимость уступки права требования составляет № руб.

ДД.ММ.ГГ истцы оплатили денежные средства в размере № руб. на счет ОАО «МЭЛ», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

В 2012 году дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. В настоящее время истцы проживают в квартире, несут бремя содержания квартиры, однако до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к. ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, т.е. не исполнил обязательства по договору. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов (по доверенности Я.О.В) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Первая домостроительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – ОАО «МЭЛ» - в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных представителей ответчика, 3-го лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> осуществлялось на основании инвестиционного договора, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «ДСК №1» от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 59-65), инвестиционного договора, заключенного между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1» № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 78-81), протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ. между ЗАО «ДСК-1» и ОАО «ДСК-1» (л.д. 56-58), инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО «ДСК -1» и КТ «ДСК-1 и Компания» (л.д. 70-73), предварительного договора между Товариществом на П.В.М (Коммандитным товариществом) «ДСК – 1 и Компания» и ОАО «МЭЛ» № от ДД.ММ.ГГ г.(л.д. 66-67).

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 94).

ДД.ММ.ГГ между ОАО «МЭЛ» (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен Предварительный договор №, согласно условиям которого, Покупатель принял решение продать, а Продавец принял решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно № кв.м.. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2 Предварительного Договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор), который должен быть подписан сторонами не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

ОАО «МЭЛ» в соответствии с п. 3.2 Предварительного договора произвел оплату за приобретенную квартиру, в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «МЭЛ» и истцами был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГ Договор уступки зарегистрирован в реестре КТ «ДСК-1 и К».

Согласно п. 1.1 данного договора ОАО «МЭЛ» (Покупатель) передает истцам (Новым Покупателям) принадлежащие ему права требования к КТ «ДСК-1 и Компания», связанные с приобретением в собственность вышеуказанной квартиры, в следующих долях: М.В.И - № доли и П.В.М – № доли.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «МЭЛ» и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав.

Согласно п. 2 данного соглашения оплата стоимости уступки права требования в размере № руб. Производится истцами на счет ОАО «МЭЛ» в течение № банковских дней с момента подписания Дополнительного соглашения.

Истцы свои обязательства по оплате Предварительного договора исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

В настоящее время квартира является обособленным объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 88-91). Истцы проживает в спорной квартире, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил условия Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ г., не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 92).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцам. Поскольку истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на спорную квартиру в долях: за М.В.И – в размере № доли, за П.В.М – в размере № доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.И, П.В.М удовлетворить.

Признать за М.В.И, П.В.М право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>:

за М.В.И - в № доле,

за П.В.М - в № доле.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Л.И.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.И.Э