Решение по делу № 2-50/2019 от 02.10.2018

Дело № 2-50/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Ольги Александровны к Адамян Аркадию Аршиковичу, Антоновой Надежде Михайловне, Администрации городского округа Истра Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, третьи лица: Андронова Алла Александровна, Соловьева Лидия Ивановна, ФГБУ «ФКП Росреестра» Московской области, о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, признании права собственности, прекращении порядка пользования земельным участком, встречному иску Антоновой Надежды Михайловны к Администрации городского округа Истра Московской области, Ситниковой Ольге Александровне, Адамян Аркадию Аршиковичу, Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» Московской области, о признании, третьи лица: Андронова Алла Александровна, Соловьева Лидия Ивановна, Министерство имущественных отношений Московской области, о признании незаконным кадастрового учета земельного участка, признании незаконным решения о внесении в ГКН изменений площади земельного участка и границ, признании отсутствующим и прекращении права собственности на земельный участок, обязании исключить сведения о земельном участке и др.,

у с т а н о в и л:

Ситникова О.А., уточняя требования, обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 18,3 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузьминой Р.И., Арбузовой О.Н. и Ситниковой О.А.; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

Другая часть жилого дома принадлежит ответчику- Адамян Аркадию Аршиковичу и Антоновой Надежде Михайловне.

Данный жилой дом находится на земельном участке ориентировочной площадью 1066 кв м, который был поставлен на кадастровый учет без внесения в ГКН сведений о его границах, участку был присвоен кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен бессрочно правопредшественнику Кузьминой Р.И., Арбузовой О.Н. и Антоновой Н.М. - Мартынову И.Ф. и Мартыновой М.А. на основании Договора на право застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( далее Договор), Решения Исполкома Истринского райсовета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и копией похозяйственной книги. Таким образом, в Договоре, устанавливающем право Мартынова И.Ф. на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, указан вид права, на котором предоставлен такой земельный участок - на праве бессрочного пользования.

Часть данного земельного участка площадью 450 кв м была выделена правопредшественнику ответчика Адамян А.А.- Лемесевой Л.С., земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ году Лемесева Л.С., уточняя границы своего земельного участка кадастровым номером №, увеличила его площадь до 600 кв м и в последующем продала часть дома и земельный участок ответчику Адамян А.А.

Часть домовладения истца Ситниковой О.А. ( правопредшественники Кузьмина Р.И. и Арбузова О.Н.) и ответчика -2 Антоновой Н.М. расположена на земельном участке с кадастровым номером № категория земли: земли поселений, вид разрешенного использования: ИЖС.

Земельный участок, находящийся в пользовании Ситниковой О.А., площадью 168 кв м, граничит с земельным участком, находящимся в пользовании Антоновой Н.М., а так же с земельными участками Адамян А.А., Соловьевой Л.И. и Андроновой А.А.

Земельный участок Ситниковой О.А., площадью 167 кв м, граничит с земельным участком, находящимся в пользовании Антоновой Н.М., а так же с земельными участками Адамян А.А. и Соловьевой Л.И..

Порядок пользования земельными участками сложился, земельные участки на местности разделены заборами, которые установлены более 20 лет назад, спора между смежными землепользователями Адамян А.А., Соловьевой Л.И. и Андроновой А.А нет что подтверждается актами согласования границ.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Антоновой Н.М. и произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> определен порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившемся порядком пользования с организацией подхода между домами № До настоящего времени определенный судебным решением порядок пользования сохраняется.

Ситникова О.А., не имея спора по фактическому порядку пользования землей со смежными землепользователями, имея намерение оформить право собственности на земельные участки в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Истринский городской суд Московской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельные участки в соответствии со сложившемся порядком землепользования.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования истца Ситниковой О.А. и встречные исковые требования Антоновой Н.М.:

-За Ситниковой О.А. признано право собственности на земельный участок общей площадью 391 кв м, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС, по адресу: <адрес> границах согласно данным таблицы 21 варианта № заключения эксперта;

-За Антоновой Н.М. признано право собственности на земельный участок общей площадью 195 кв м, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС, по адресу: <адрес> границах согласно данным таблицы 22 варианта № заключения эксперта.

Дополнительным Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ : Установлены внешние границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 586 кв м, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС, по адресу: <адрес> соответствии с данными таблицы 4 заключения эксперта; За Антоновой Н.М. признано право общей долевой собственности на 1/3 доли указанного земельного участка и указанное право прекращено в связи с выделением доли в натуре; Прекращен порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес> а так же сервитуты, установленные Решением Истринското городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда апелляционной инстанции решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований как Ситниковой О.А., и Антоновой Н.М..

Уточняя требования, просит суд признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного

участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв м, категории земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС, по адресу: <адрес> принадлежащего Адамян Аркадию Аршиковичу,

установить внешние границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, площадью 1191 кв м, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС, по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат таблицы заключения эксперта стр 8;

признать за Ситниковой Ольгой Александровной право собственности на земельный участок площадью 397 кв м, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС, по адресу: <адрес> соответствии с выделенными частями в доме и каталогом координат таблицы заключения эксперта стрр.27.л.д. 81,

прекратить порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес>, а так же сервитуты, установленные Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По встречному иску Антонова Н.М. в обоснование заявленных требований указала, что на основании вступившего в законную силу решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истице Антоновой Н.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Часть дома истицы Антоновой Н.М. прошла кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Право собственности на нее зарегистрировано за истицей Антоновой Н.М. в установленном порядке.

Остальные части названного дома принадлежат на праве собственности ответчикам Ситниковой О.А. и Адамяну А.А.

До раздела дома истица Антонова Н.М. имела 1/6 его долю, предшественник ответчика Адамяна А.А. – 1/2 долю, а предшественники ответчицы Ситниковой О.А. суммарно 1/3 долю.

Данный дом находится на земельном участке №, площадь которого в фактических границах составляет около 1150 кв.м.

Названным судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок пользования общим участком № при доме. При этом раздела общего участка не производилось.

Общий участок № при доме имеет следующие смежества (общие границы): по южной границе - с земельным участком № принадлежащим на праве собственности третьему лицу Соловьевой Л.И. Сведения о местоположении границ участка № в ГКН (ЕГРН) отсутствуют; по северной, восточной границам и части западной границы с землями государственная собственность на которые не разграничена; по части западной границы - с земельным участком №, принадлежащим третьему лицу Андроновой А.А. Сведения о местоположении границ участка имеются в ГКН (ЕГРН).

Споров по местоположению общих фактических границ участка № с участками № настоящее время не имеется.

Согласно Постановлению Главы Лучинской сельской Администрации Истринского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству о праве собственности на землю серия РФ ХХIV № от ДД.ММ.ГГГГ предшественнице ответчика Адамяна А.А. - Лемесевой Л.С. при названном доме в собственность был выделен участок площадью 450 кв.м. Данному участку присвоен кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. границы названного участка Лемесевой Л.С. и его площадь были уточнены. Сведения о границах и уточненной площади этого участка - 600 кв.м. внесены в ГКН. Участку Лемесевой Л.С. присвоен новый кадастровый №.

Таким образом, из общего участка при № был выделен отдельный участок №, который в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику Адамяну А.А.

В настоящее время нарушаются права истицы Антоновой Н.М. на уточнение местоположения границ и площади общего участка № при доме, внесения сведений о них в ЕГРН (ГКН), бесплатное приобретение в собственность доли общего - участка № определение порядка пользования общим участком.

На момент предоставления Лемесевой Л.С. ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 450 при спорном доме этот дом находился в общей долевой собственности и разделен не был. Никаких долей спорного дома на тот момент в натуре также выделено не было. Спорный дом был разделен судом только ДД.ММ.ГГГГ

При этом раздела общего участка № при спорном доме не производилось, а был определен лишь его порядок пользования.

Внешние границы общего участка № при спорном доме не определялись и со смежниками не согласовывались. Общий участок № как объект гражданских и земельных правоотношений не формировался.

При таких обстоятельствах предшественнице ответчика Адамяна А.А. - Лемесевой Л.С. постановлением органа местного самоуправления в ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен не отдельный участок, а доля в праве собственности на общий участок при доме пропорционально ее доле в праве на дом (1/2).

Указание в постановлении и свидетельстве ДД.ММ.ГГГГ г. площади приобретенного Лемесевой Л.С. участка при спорном доме фактически означает размер доли в общем участке, равной отношению площади участка в таких постановлении и/или свидетельстве к площади участка общего участка при доме.

В соответствии принципом единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленном в п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку решения о разделе участка при спорном доме между его сособственниками не принималось, то земельный участок, на котором располагается спорный дом, до сих пор должен рассматриваться именно как единый объект. Раздел общего участка (как и выдел доли) с установлением границ выделяемых участков без раздела расположенного общем участке доме невозможен и юридически недопустим, поскольку влечет выделение сторонам земельных участков, обремененных наличием на них дома, на который распространяется долевая собственность. Раздел участка между сособственниками неразделенного дома не приведет к выделению им обособленных участков, не обремененных правами иных лиц.

Акт согласования местоположения границ земельного участка № сособственниками спорного дома не подписан. Своего согласия на выдел Лемесевой Л.С. отдельного участка истица Антонова Н.М. не давала.

Поэтому выдел из общего участка № при спорном доме отдельного участка № произведен незаконно.

Истице Антоновой Н.М., с переходом права собственности на доли дома перешло и право бессрочного пользования общим участком № при нем.

При этом, приобретение в общую долевую собственность общего участка № при доме в его правомерных границах с учетом дополнительной площади принадлежало всем сособственникам дома пропорционально размеру их долей в праве собственности на дом, а не одной только Лемесевой Л.С.

В силу изложенного решение Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Московской области "О внесении изменений объекта недвижимости" № от ДД.ММ.ГГГГ противоречило действующим на дату его принятия нормам ч.3 ст. 1, ч.1 ст. 16, п.5 ч.2 ст. 26, п.3 ч.2 и п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" №— Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение органа кадастрового учета было фактически исполнено и в ГКН внесены сведения об уточненной площади и местоположении границ участка № который был неправомерно сформирован как отдельный участок.

Незаконным решением органа кадастрового учета нарушаются права истицы Антоновой Н.М. на установление надлежащих границ общего участка 50:08:0060123:23 при спорном доме, бесплатное приобретение в собственность доли общего участка при № с уточненной площадью.

Поскольку выдел участка Лемесевой Л.С. № из общего участка № при спорном доме является незаконным, то кадастровый учет участка № не соответствует и действующему в настоящее время Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" №—Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 14).

Поскольку кадастровый учет участка № проведен незаконно и как объект гражданских и земельных правоотношений он сформирован и учтен в ГКН и ЕГРН неправомерно, то право собственности ответчика Адамяна А.А. на данный участок № фактически является отсутствующим и подлежит прекращению на основании абз.12 ст. 12 ГК РФ.

Договор купли продажи участка №, на основании которого ответчик Адамян А.А. приобрел на него право собственности, признанию недействительным не подлежит и ничтожным не является. По названному договору ответчик Адамян А.А. фактически приобрел право собственности на 1/2 долю общего участка № при доме.

До настоящего времени границы общего участка № и его площадь с достоверностью не определены, что является препятствием к осуществлению прав истицы Антоновой Н.М. на бесплатное приобретение в собственность доли этого участка. До раздела дома истица Антонова Н.М. имела 1/6 его долю. В силу приведенных норм к истице Антоновой Н.М. перешло право на бесплатную приватизацию 1/6 доли общего участка № при спорном доме.

Границы общего участка № при спорном доме подлежат установлению согласно первоначальным отводным документам и данным технической инвентаризации.

В настоящее время ответчицей Ситниковой О.А. ограждение общего участка № по восточной границе установлено неправомерно - не по его надлежащей границе, отображенной в первоначальных отводных документах и планах и чертежах БТИ, а с запользованием земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В фактические границы участка № ответчицей Ситниковой О.А. неправомерно включена земная поверхность площадью около 50 кв.м. Такое местоположение данной фактической границы общего участка № истицу Антонову Н.М. не устраивает.

Более того, ответчицей Ситниковой О.А. возведен гараж, который частично выходит за восточную границу участка № и неправомерно располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Генпланом не предусмотрена организация, прохода и проезда к противоположной от улицы границе общего участка при №

В настоящее время проход и проезд к фасадной части участка № и к принадлежащей истице части спорного дома существенно затруднен - является узким, неудобным, перегорожен ограждениями иных участков.

Кроме того, произведена реконструкция частей спорного дома, не принадлежащих истце Антоновой Н.М. Поэтому установленные на этот участок сервитуты следует прекратить.

Определение порядка пользования общим участком № с возможностью доступа для истицы Антоновой Н.М. на улицу со стороны проезжей части дороги, проходящей вдоль восточной границы участка № делает установленные ранее сервитуты ненужными.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Истра утв. Решением Совета депутатов г.о. Истра Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и установленному ими градостроительному регламенту общий участок № при доме относится к территориальной зоне "Ж-2", в которой разрешена застройка индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Просит суд признать незаконным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

признать незаконным Решение Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Московской области "О внесении изменений объекта недвижимости" № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером №

признать отсутствующим и прекратить за Адамяном Аркадием Аршиковичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исключить из ЕГРН и ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №,

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области исключить из ЕГРН и ГКН сведения о регистрации за Адамяном Аркадием Аршиковичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта,

признать за Антоновой Надеждой Михайловной право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

действие порядка пользования земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес> установленного решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №, в том числе установленные данным судебным решением сервитуты - прекратить,

установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № таким образом, чтобы Антонова Надежда Михайловна имела проход и проезд со стороны проезжей части дороги, согласно варианту дополнительной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с п.7ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется. с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подл.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект

незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие

как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права

(ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-

место.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании представитель истца Ситниковой О.А. по доверенности Миронова Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Адамян А.А. и его представитель по доверенности Локтионова Г.А. возражала против требований, заявленных в отношении Адамян А.А.

Представитель ответчика Антоновой Н.М. по доверенности Сеник Т.Н., Щербак Н.В. поддержали встречное исковое заявление, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Администрация городского округа Истра Московской области, Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3-и лица: Андронова А.А., Соловьева Л.И., ФГБУ «ФКП Росреестра» Московской области представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, Ситникова О.А., Адамян А.А. и Антонова Н.М. являются собственниками частей жилого дома, по адресу: <адрес>

Данный жилой дом находился на земельном участке ориентировочной площадью 1066 кв м и был поставлен на кадастровый учет без внесения в ГКН сведений о его границах, участку был присвоен кадастровый №.

Часть данного участка площадью 600 кв. метров была выделена и поставлена на кадастровый учет с определением границ, собственником которой является Адамян А.А..

Решением территориального отдела Управления Роснедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены изменения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером №

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>.Правопредшественникам Ситниковой О.В.( Кузьминой Р.И., Арбузовой О.Н.) в пользование выделены земельные участки площадью 167 кв. метров и 168 кв. метров, правопредшественнику Адамяна А.А.( Лемесевой Л.С.) выделен участок площадью 450 кв. метров, Антоновой Н.М. выделен участок площадью 168 кв. метров, установлены границы обременения сервитутом участка Арбузовой О.Н. и Антоновой Н.М..

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования истца Ситниковой О.А. и встречные исковые требования Антоновой Н.М.:

-За Ситниковой О.А. признано право собственности на земельный участок общей площадью 391 кв м по адресу: <адрес> границах согласно данным таблицы 21 варианта № заключения эксперта;

-За Антоновой Н.М. признано право собственности на земельный участок общей площадью 195 кв м по адресу: <адрес> границах согласно данным таблицы 22 варианта № заключения эксперта.

Дополнительным Решением Истринского городского суда Московской области от 15 июня 2017 года : Установлены внешние границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 586 кв м, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС, по адресу: <адрес> соответствии с данными таблицы 4 заключения эксперта; За Антоновой Н.М. признано право общей долевой собственности на 1/3 доли указанного земельного участка и указанное право прекращено в связи с выделением доли в натуре; Прекращен порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес>, а так же сервитуты, установленные Решением Истринското городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Ситниковой О.А. и Антоновой Н.М. Апелляционным определением указано, что фактически судом произведен раздел земельного участка при доме, тогда как границы и площадь земельного участка при домовладении не были установлены.Наличие у сторон кадастровых паспортов на земельные участки не свидетельствует о их формировании как самостоятельных участков. Выдел земельного участка одной из сторон либо его раздел возможны лишь после формирования в соответствии со ст. 11-1 ЗК РФ общего земельного участка при доме, определения его площади и границ. Требований об оспаривании кадастровых границ земельного участка Адамяна А.А., проходящихчерез контур строения не заявлялись.

С целью правильного разрешения спора, по делу была назначена землеустроительная экспертизы, согласно заключения которой площадь общего земельного участка при доме составляет 1191 кв. метр. Решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования земельным участком при доме соответствует частично.

Споров по местоположению общих фактических границ земельного участка при домовладении с соседними земельными участками с кадастровыми номерами № не имеется.

Из представленного кадастрового дела по земельному участку кадастровый № следует, что согласно Постановлению Главы Лучинской сельской Администрации Истринского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству о праве собственности на землю серия РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предшественнице ответчика Адамяна А.А. - Лемесевой Л.С. при названном доме в собственность был выделен участок площадью 450 кв.м. Данному участку присвоен кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. границы названного участка Лемесевой Л.С. и его площадь были уточнены. Сведения о границах и уточненной площади этого участка - 600 кв.м. внесены в ГКН. Участку Лемесевой Л.С. присвоен новый кадастровый №.

Таким образом, из общего участка при № был выделен отдельный участок № который в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику Адамяну А.А..

В соответствии принципом единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленном в п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку решения о разделе участка при домовладении между его сособственниками не принималось, то данный земельный участок должен рассматриваться как единый объект.

Акт согласования местоположения границ земельного участка № спорного дома не подписан. Своего согласия на выдел Лемесевой Л.С. отдельного участка, проходящих через контур строения, истица Антонова Н.М. не давала.

Поэтому выдел из общего участка № при спорном доме отдельного участка № произведен незаконно.

При этом, приобретение в общую долевую собственность общего участка № с учетом дополнительной площади принадлежало всем сособственникам дома пропорционально размеру их долей в праве собственности на дом, а не одной Лемесевой Л.С..

В силу изложенного решение Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Московской области "О внесении изменений объекта недвижимости" № от ДД.ММ.ГГГГ противоречило действующим на дату его принятия нормам ч.3 ст. 1, ч.1 ст. 16, п.5 ч.2 ст. 26, п.3 ч.2 и п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" №— Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение органа кадастрового учета было фактически исполнено и в ГКН внесены сведения об уточненной площади и местоположении границ участка № который был неправомерно сформирован как отдельный участок.

Незаконным решением органа кадастрового учета нарушаются права истицы Антоновой Н.М. на установление надлежащих границ общего участка № при спорном доме, бесплатное приобретение в собственность доли общего участка № с уточненной площадью.

Поскольку выдел участка Лемесевой Л.С. № из общего участка № при спорном доме является незаконным, то кадастровый учет участка № не соответствует и действующему в настоящее время Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" №—Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 14).

Поскольку кадастровый учет участка № проведен незаконно и как объект гражданских и земельных правоотношений он сформирован и учтен в ГКН и ЕГРН неправомерно, то право собственности ответчика Адамяна А.А. на данный участок № фактически является отсутствующим и подлежит прекращению на основании абз.12 ст. 12 ГК РФ.

Антоновой Н.М. заявлены требования об изменении порядка пользования земельным участком, установленным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с выделенного данным решением ей в пользование земельным участком отсутствует полноценный выход на улицу.

Экспертом разработано 3 варианта определения порядка пользования общим земельным участком при доме.

Суд принимает вариант дополнительной землеустроительной экспертизы, поскольку он предполагает вариант определения порядка пользования с образованием выхода со всех образуемых земельных участков на проезжую часть дороги, соответствия площади выделяемых земельных участков долям в праве на строение.

На основании изложенных выше доводов требования Ситниковой О.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № определении порядка пользования земельным участком по иному варианту -удовлетворению не подлежат.

Исковые требования Ситниковой О.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 397 кв. метров удовлетворению не подлежат, поскольку площадь истребуемого земельного участка менее минимального размера для данной категории и вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж2, установленной Правилами землепользования и застройки городского округа Истра в размере 500 кв. метров.

Заявленное стороной ходатайство о применении к требованиям Антоновой Н.М. последствий пропуска срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку к данным требованиям срок исковой давности не применяется.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – Ситниковой Ольги Александровны - удовлетворить частично.

Исковые требования Антоновой Надежды Михайловны – удовлетворить.

Признать незаконным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Признать незаконным Решение территориального отдела Управления Роснедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в ГКН изменений об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать отсутствующим и прекратить за Адамяном Аркадием Аршиковичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО исключить из ЕГРН и ГКН сведения о регистрации за Адамяном А.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и сведения об этом участке.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1191 кв. метр категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство по адресу: № в соответствии с каталогом координат таблицы заключения эксперта на стр. 8 экспертизы:

Признать за Антоновой Надеждой Михайловной право собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым №.

Изменить порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес> установленный решением Истринского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ижс по адресу : <адрес> по варианту изложенному на л.5 дополнительной землеустроительной экспертизы.

Выделить в пользование Антоновой Надежны Михайловны земельный участок площадью 198 кв. метров, согласно координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Выделить в пользование Адамян Аркадия Аршиковича земельный участок площадью 596 кв. метров, согласно координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>

Выделить в пользование Ситниковой Ольги Александровны земельный участок площадью 397 кв. метров, согласно координат :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>

Исковые требования Ситниковой Ольги Александровны об установлении внешних границ земельного участка с кадастровым №, признании за Ситниковой О.А. права собственности на земельный участок площадью 397 кв метров в соответствии с каталогом координат таблицы на стр. 27 экспертизы- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ