Решение от 27.12.2016 по делу № 2-6704/2016 от 14.10.2016

Дело №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего                                                  Т.В. Черноморец

при секретаре                                           Ю.В. Шнейдер

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«27» декабря 2016 года

    гражданское дело по иску Геллерт Т. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Центр» о внесении изменений в квитанцию за содержание и обслуживание жилья, освобождении от уплаты за обслуживание специального счета по капитальному ремонту, проведении перерасчета, компенсации морального вреда,

    у с т а н о в и л:

Геллерт Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Уют-Центр», в обоснование которого указала, что ответчик не исполняет своих обязанностей по обслуживанию специального счета по капитальному ремонту, не ведет учет поступления денежных средств по каждому лицевому счету, не делает выборки, а просто ксерокопирует квитанции по капитальному ремонту. Выдает квитанции с долгами за три-четыре месяца, при этом берет плату за ведение лицевого счета с жильцов в размере 40 копеек с кв.м., что ежемесячно составляет сумму в размере <данные изъяты> Включили данную оплату в расчет тарифа по содержанию жилья в строку «обслуживание специального счета по капитальному ремонту», чтобы не видно было этой строки, чтобы снять с себя всякую ответственность за то, что берут деньги, ничего не делая. При этом истцу и другим собственникам жилых помещений постоянно выдают квитанции с долгами, так как не имеют представление кто и когда платит. Истец оплачивает квитанции за каждый текущий месяц в следующем месяце. Однако ей постоянно приходят квитанции с долгами. Поскольку истец получает субсидию по коммунальным платежам, то квитанции с долгами у нее не принимают, ей уже было отказано в предоставлении субсидии по этой причине. На ее устные и письменные претензии ООО «Уют-Центр» не реагирует.

    На основании изложенного просила обязать ООО «Уют-Центр» включить строку «обслуживание специального счета по капитальному ремонту» отдельной строкой в квитанции с указанием конечной суммы оплаты <данные изъяты> ежемесячно (40 коп. х 51,1 кв.м.), обязать ООО «Уют-Центр» сделать перерасчет по платежам за 9 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ года), вернув Геллерт Т.В. <данные изъяты> за невыполненную работу по обслуживанию счета, обязать ООО «Уют-Центр» выплатить Геллерт Т.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

    В процессе судебного разбирательства Геллерт Т.В. неоднократно изменяла и уточняла свои исковые требования, в тои числе, в связи с тем? что все дополнительные взносы, касающиеся капитального ремонта, устанавливаются решением общего собрания, кроме размера взноса, установленного органом исполнительной власти. В итоге просила обязать ООО «Уют-Центр» указывать отдельной строкой в квитанции за содержание жилья плату за обслуживание счета по капитальному ремонту, сделать перерасчет и вернуть Геллерт Т.В. денежные средства за обслуживание счета по капитальному ремонту в сумме <данные изъяты>, освободить Геллерт Т.В. в дальнейшем от взимания платы за обслуживание счета по капитальному ремонту, взыскать с ООО «Уют-Центр» в пользу Геллерт Т.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

    Дополнительно пояснила, что услуга по обслуживанию счета капитального ремонта не относится к плате за содержание жилья. Жильцы дома платят в ООО «Уют-Центр» за управление домом, считает, что специальный счет за капитальный ремонт управляющая компания должна обслуживать безвозмездно, так как собственники не давали согласие на взимание дополнительной платы в размере <данные изъяты> с кв.м. площади. Данная плата была включена в структуру тарифа обманным путем.

    Представитель ответчика Тимошкин С.А., действующий на основании доверенности от 11.05.2016г., не согласился с заявленными исковыми требованиями. Суду пояснил, что ООО «Уют-Центр» обслуживанием специального счета по капитальному ремонта дома занимается на основании решения общего от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. плата за обслуживание счета не выставлялась, так как облуживание счета в полном объеме не осуществлялось. В последующем была приобретена специальная программа по ведению счета, с которой в настоящее время работает ООО «Уют-Центр» и формирует квитанции об оплате. С ДД.ММ.ГГГГ. плата за обслуживание счета включена в структуру тарифа платы за содержание жилья. Размер тарифа, с учетом платы за облуживание счета – <данные изъяты> утвержден решением общего собрания, состоявшимся в ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны других собственников помещений многоквартирного дома возражений относительно размера тарифа и его структуры не поступало. Кроме того, решение общего собрания, утвердившее тариф на содержание и ремонт жилого дома, ранее уже являлось предметом судебной оценки по иску Геллерт Т.В. Основания для изменения размера оплаты индивидуально для Геллерт Т.В. отсутствуют, поскольку все собственники несут равное бремя расходов на содержания общего имущества, в том числе и на обслуживание специального счета по капитальному ремонту. Оснований для выделения платы за ведение счета отдельной строкой в квитанции не усматривается, поскольку плата взимается на основании утвержденного тарифа. С учетом изложенного просил в полном объеме отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

    Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который может быть избран собственниками.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. Геллерт Т.В. является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 51, 1 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Услуги по обслуживанию и управлению указанного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время осуществляет ООО «Уют-Центр», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования с 11 ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений дома приняты следующие решения:

- выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

- выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, Омский филиал ОАО «Россельхозбанк»;

- в соответствии с требованием ст. 210 ГК РФ, сбор средств в фонд капитального ремонта дома осуществить в размерах, прямо пропорционально доле каждого собственника помещения в многоквартирном доме в общем имуществе. Установить размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> (на ДД.ММ.ГГГГ и последующие годы – в размере минимального взноса, определенного Правительством омской области на соответствующий год) с одного квадратного метра площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности у физического (юридического) лица, без учета площади балконов и лоджий, с округлением до десятых долей с квадратного метра.

- сбор средств в фонд капитального ремонта поручить управляющей организации ООО «Уют-Центр» путем включения соответствующих дополнительных сумм отдельной строкой «капитальный ремонт» в платежных квитанциях (либо составления отдельной квитанции) с расщеплением средств у принимающего деньги оператора и направлением на счет, указанный в в п. 2.3. решения.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> за один кв.м. общей площади помещения.

При этом из структуры тарифа платы за содержание на 2016 год следует, что в него входит плата за обслуживание специального счета по капитальному ремонту в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно утвержденному решением общего собрания МКД тарифу за содержание на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> с кв.м., в указанную сумму входит обслуживание специального счета по капитальному ремонту в размере <данные изъяты>

При этом следует отметить? что Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт являются платой направленной на содержание многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7 и 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Представленными в материалы дела решениями собственников многоквартирного дома подтвержден установленный тариф платы за содержание дома на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> (с учетом платы за обслуживание специального счета капитального ремонта) и выбрана кредитная организация, в которой открыт специальный счет – ОАО «Россельхозбанк».

При этом решения ранее уже являлись предметом судебной оценки по искам Геллерт Т.В.

В частности, решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску Геллерт Т. В. к Семерюк В. И., Ч.И.М., Ф.Л.Г., о признании частично незаконным решения собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 15.04.2015г. решение Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Геллерт Т.В. без удовлетворения.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № по иску Геллерт Т. В. к Семерюк В. И., Г.Н.В. о признании частично незаконным решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Решение Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части. Принять в данной части новое решение.

Исковые требования Геллерт Т. В. удовлетворить частично.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N~ 168 корпус 1 по <адрес> в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ) в части-разрешения на использование фасада многоквартирного дома для размещения рекламных конструкций (вопрос №) и определении Семерюка В. И. в качестве лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных общим собранием собственников помещений (вопрос №).

В остальной части решение Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Взыскать с Семерюка В. И. и Г.Н.В. солидарно в пользу Геллерт Т. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>».

Таким образом, доводы истца о том, что собственники помещений не давали согласие на установление тарифа с учетом платы за обслуживание специального счета по капитальному ремонту не нашли своего доказательственного подтверждения в процессе судебного разбирательства.

Кроме того, из ответа Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № на обращение Геллерт Т.В., следует, что в связи с тем, что собственникам помещений в доме по адресу: <адрес>, выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный оператор, последний не наделен полномочиями ведения специального счета.

В соответствии с частью 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Учитывая изложенное, реестр платежей подтверждающий размер обязательств каждого собственника помещений, с указанием суммы имеющейся задолженности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, формирует уполномоченное лицо в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

Региональный оператор не ведет полицевой учет данных поступления денежных средств на специальные счета владельцем которого является.

Согласно представленному протоколу, собственники многоквартирного дома наделили полномочиями по ведению специального счета ООО «Уют-Центр».

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает, что факт осуществления ООО «Уют-Центр» работы по обслуживанию специального счета по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подтверждается представленными в материалы дела помесячными полицевыми сальдовками за ДД.ММ.ГГГГ год, выставляемыми квитанциями для оплаты взносов в фонд капитального ремонта.

Представленные в материалы дела квитанции, носят типовой характер, соответствуют Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 декабря 2014 года № 924/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению», однако следует отметить, что данный Приказ имеет рекомендательный характер, законодательством не предусмотрено, что отступление от рекомендаций формы квитанций является основанием для неплатежей.

Ссылки истца на некачественное обслуживание счета, несвоевременность учета платежей не нашли своего подтверждения в процессе судебного разбирательства.

На предложение стороны ответчика произвести сверку задолженности истец ответила отказом, при том, что согласно справке по движению срелств по капитальному ремонту по состоянию на 01.01.2016г. по данным НО РФКР МКД Омской области за Геллерт Т.В. числился долг в размере <данные изъяты>

Исходя из установленных в процессе рассмотрения дела обстоятельств, суд пришел к выводу о правомерности взимания ООО «Уют-Центр» платы за обслуживание специального счета по специальному ремонту и, соответственно, отсутствия оснований для персонального освобождения Геллерт Т.В. от внесения указанной платы, проведения перерасчета и возвращения ей денежных средств, уплаченных за обслуживание специального счета в сумме <данные изъяты>, а также взыскания в ее пользу компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> ввиду недоказанности факта нарушения ее прав как потребителя услуг.

Также суд не усматривает достаточных правовых оснований для возложения на ООО «Уют-Центр» решением суда обязанности по выделению соответствующего платежа отдельной строкой в квитанции по оплате за содержание жилья, при том, что данная оплата включена в структуру тарифа платы за содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ год, до окончания которого на момент рассмотрения дела осталось 4 дня и собственникам многоквартирного дома надлежит утвердить тариф на ДД.ММ.ГГГГ год, что не лишает истца возможности внести свои предложения по структуре платы и формированию квитанции.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Геллерт Т.В. требований о внесении изменений в квитанцию за содержание и обслуживание жилья.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 10.02.2017