Решение по делу № 2-10394/2024 от 16.05.2024

Дело №2-10394/2024

УИД 50RS0031-01-2024-010509-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Липатовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Шиповалову Евгению Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Шиповалову Е.И. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 154 руб. 53 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 руб. 94 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №. Ответчик принятые на себя обязательства по оплате аренды земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, д.Дютьково не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 154 руб. 53 коп.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью ..... кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 25 лет. (л.д. .....).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Шиповаловым заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. (л.д......).

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок составляет 1 840 руб. 00 коп. в год. (л.д......)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде Шиповалова Е.И. сроком до 2036 года. (л.д......)

Согласно п.2.1 договора, срок договора устанавливается на 25 лет. (л.д. .....).

В соответствии пунктом 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ФИО4, арендатор обязан, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес ФИО4 подготовлено и направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 2 120 руб. 00 коп. в год. (л.д......).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в адрес Шиповалова Е.И. подготовлено и направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 7 570 руб. 86 коп. в год. (л.д.ФИО7).

В результате неисполнения своих обязательств по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды у Шиповалова Е.И. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 154 руб. 53 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы Шиповалову Е.И. начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 руб. 94 коп.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было (л.д. .....).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при неуплаты арендной платы более двух периодов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес Шиповалова Е.И. направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате, а также прибыть в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи. (л.д......).

Однако досудебная претензия ответчиком оставлена без ответа, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик намерено уклоняется от досудебного урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения обязательств ответчика по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа ..... Евгению Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с Шиповалова Евгения Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца АДРЕС (СНИЛС: .....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 154 руб. 53 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 руб. 94 коп.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Шиповаловым Евгением Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 23 августа 2024 года.