Решение по делу № 2-5359/2022 от 06.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5359/2022 по иску ТСН «Парковый-1» к Кирсанову Сергею Геннадьевичу о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ТСН «Парковый-1» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что собственниками жилого адрес в адрес для управления общим имуществом создано Товарищество собственников недвижимости «Парковый-1». Квартира № 34 по акту приема-передачи от 01.30ж2017г. передана Кирсанову С.Г.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг перед ТСН «Пароковый-1» в сумме 87 082,21 рублей за период с 01.12.2019г. по 01.06.2021г.

С учетом вышеизложенного, ТСН «Парковый-1» обратилось в суд и просит, с учетом уточненного иска, взыскать в свою пользу с Кирсанова Сергея Геннадьевича задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 87 082,21 рублей за период с 01.12.2019г. по 01.06.2021г., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. Отвечая на вопросы суда пояснила, что с учетом платежа, внесенного 27.10.2021г. в размере 204,13 рубля и платежа, внесенного 28.10.2021г. в размере 1 662,08 рубля, в настоящее время у истца имеется долг по перечислению платы по содержанию жилья и коммунальных услуг в сумме 87 082,21 рубля.

Ответчик Кирсанов С.Г. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела судом извещался надлежащим образом, в соответствии с имеющейся в материалах дела телефонограммой, просил суд дело рассмотреть в свое отсутствие, просил в удовлетворении требований отказать.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При этом Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Поскольку компанией, оказывающей коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома является ТСН «Парковый-1», то ответчик, являясь собственником жилого помещения обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных ставок, а также оплате коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги. Суд также считает необходимым отметить, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положения ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанное также установлено ст. 210 ГК РФ.

В силу положений ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН «Парковый-1» выполняет работы по обслуживанию и содержанию жилого дома, по адресу: адрес.

Судом установлено и также подтверждается полученным ответом на запрос, что собственником квартиры №34 в указанном доме является ответчик Кирсанов С.Г. (л.д. №...).

В период с 01 декабря 2019 года и по 01 июня 2021 года включительно истцом ответчику Кирсанову С.Г. были оказаны коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома на сумму 87 082,21 рублей. Между тем, ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуги и услуг по содержанию общего имущества дома не исполнялась надлежащим образом.

Установлено также, что ранее мировым судьей судебного участка №36 Октябрьского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ от 30.07.2021г. о взыскании с Кирсанова С.Г. в пользу ТСН «Парковый-1» задолженности в размере 88 948,42 рубля, который впоследствии отменен определение мирового судьи судебного участка № 36 Октябрьского судебного района г. Самары от 25.10.2020г. в связи с поступившим возражением должника. До настоящего момента задолженность не погашена.

Каких-либо доказательств уплаты суммы задолженности на момент рассмотрения настоящего дела судом по существу, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Исходя из вышеизложенного, заявленные ТСН «Парковый-1» требования о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины по делу в размере 2 812,46 рублей, исходя из заявленной ко взысканию суммы в размере 87 082,21 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручение №... от 12.04.2022г. (л.д. №...).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Парковый-1» к Кирсанову Сергею Геннадьевичу о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кирсанова Сергея Геннадьевича (паспорт №...) в пользу ТСН «Парковый-1» (ОГРН 1176313074860, ИНН 63162377529) задолженность в размере 87 082,21 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 812,46 рублей, а всего 89 894, 67 рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.