Решение по делу № 2-5920/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-5920/2021

10RS0011-01-2021-014394-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Шмуйло Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Петрозаводского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО19 о признании права собственности в порядке приватизации, о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО3 и ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратились с заявлением в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» для оформления документов безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в общую долевую собственность в порядке приватизации (1/4 доли каждому). Как указывают истцы, государственная регистрация права собственности не была осуществлена в связи с утратой договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, смертью ФИО7 Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является ФИО4 Иные наследники первой очереди – ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО6 (ФИО20., ФИО5 не претендуют на 1/4 доли данного имущества в порядке наследования. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят признать за ФИО4, ФИО3, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на доли в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> (по 1/4 доли за каждым), включить в наследственную массу после смерти ФИО7 1/4 доли в указанном имуществе, признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в указанном имуществе в порядке наследования.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО17, ФИО6 ФИО21, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО11, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации Петрозаводского городского округа ФИО12, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которым, по мнению ответчика, истцами избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку разъяснения, изложенные в абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат применению в спорных правоотношениях, поскольку ФИО7 являлся не единственным лицом, проживающим и зарегистрированным в муниципальной квартире, и, соответственно, имеющим право на ее приватизацию. По мнению администрации Петрозаводского городского округа, поскольку сонаниматель жилого помещения, выразивший свою волю на приватизацию, умер в процессе указанного оформления, и имеются иные лица, проживающие совместно с ним в данном жилом помещении, ответчик придерживается позиции о том, что истцу необходимо исключить сонанимателя жилого помещения ФИО7 из договора и всем участникам процедуры приватизации повторно обратиться в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по поводу заключения договора передачи муниципального помещения в общую долевую собственность. В связи с выбытием одного из участников приватизации возможно осуществить перераспределение долей в общей собственности по 1/3 доли и сохранить интересы всех участников приватизации.

Ответчики ФИО17, ФИО6 (ФИО22 ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В представленных отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на долю в спорном жилом помещении не претендуют, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица – Управление Федеральной службы, кадастра и картографии Республики Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно представленному отзыву ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с учетом того обстоятельства, что в настоящее время истцы не могут в полной мере реализовать свое право на приватизацию жилого помещения путем государственной регистрации права на 1/4 доли каждому в праве собственности на жилое помещение, третье лицо не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По своей правовой природе требования о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением об оформлении документов безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Закону РК «О некоторых вопросах приватизации жилых помещений на территории Республики Карелия» квартиры по адресу <адрес>. 8. Из заявления следует, что в приватизации участвуют ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2, размер долей в долевой собственности – по 1/4 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа в лице главного специалиста отдела жилищного регулирования управления жилищного хозяйства ФИО13, действующего на основании постановления главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО7, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, действующей с согласия родителей, подписан договор безвозмездной передачи указанного жилого помещения в общедолевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО3 (по 1/4 доли каждому).

В соответствии с п. 4 указанного договора право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из анализа приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению следует, что имеется возможность включения жилого помещения в наследственную массу в случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Таким образом законодателем и правоприменительными органами признается возможность включения в наследственную массу жилого помещения, переданного по договору безвозмездной передачи в собственность при отсутствии государственной регистрации права собственности, поскольку гражданином была выражена воля на приватизацию, заявление о приватизации при его жизни отозвано не было.

Соответственно, аналогичный правовой подход распространяет свое действие на требования иных участников приватизации о признании за ними права собственности в порядке приватизации в случае смерти одного из участников приватизации, поскольку такие участники приватизации лишены возможности по независящим от них причинам зарегистрировать право собственности на переданные им в порядке приватизации доли в праве собственности на такое жилое помещение.

При этом юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требования о признании права собственности в порядке приватизации является установление того, что всеми участниками приватизации была выражена воля на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, подписание договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения.

Принимая во внимание, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> А, <адрес>, подписан сторонами данного договора, является действующим, недействительным не признан, учитывая, что ФИО4, ФИО3, ФИО2 как участники договора приватизации в настоящее время по независящим от них причинам - в связи со смертью ФИО7 лишены возможности зарегистрировать право собственности по 1/4 доли за каждым, требование истцов о признании права собственности по 1/4 доли в спорном жилом помещении в порядке приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Вопреки доводам администрации Петрозаводского городского округа истцами избран надлежащий способ защиты права. Предлагаемая ответчиком процедура оформления спорного жилого помещения в собственность противоречит нормам гражданского законодательства, регулирующим наследственные правоотношения, поскольку предполагает исключение доли ФИО7 как умершего участника приватизации и перераспределение долей между иными участниками приватизации в размере по 1/3 доли за каждым.

Позиция ответчика о том, что разъяснения, изложенные в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не распространяют свое действие на ситуации, когда участниками договора приватизации является несколько человек, основана на ошибочном толковании норм материального права и разъяснений по их применению.

Разрешая требование о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО7 1/4 доли в праве на спорное жилое помещение и признании права собственности ФИО4 в порядке наследования на указанную долю, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1, п. 2 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследниками ФИО7 по закону являются его супруга ФИО4, дочь ФИО14, дочь ФИО18 (Мамаева) А.И., дочь ФИО2, сын ФИО5, сын ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО15 заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО7

Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО17, ФИО16, ФИО2 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, земельный участок, автомобиль и денежные вклады. На иное имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Учитывая, что ФИО7, ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери – ФИО2 обратились с заявлением о приватизации, договор о безвозмездной передаче жилого помещения в общедолевую собственность был подписан сторонами договора, заявление о приватизации не было отозвано, 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО7

Поскольку ФИО4 обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, иных наследников, принявших наследство, не имеется, за ФИО4 подлежит признанию право собственности на 1/4 доли спорной квартиры в порядке наследования.

Принимая во внимания разъяснения, изложенные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы с ответчиков взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> (кадастровый №), в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> (кадастровый №), в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> (кадастровый №) в порядке приватизации.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> (кадастровый №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2021