Решение от 23.06.2021 по делу № 2-2427/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-2427/2021                        

УИД 78RS0020-01-2021-001371-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2021 года                      г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Александровой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению Комиссаровой Р.Е. к ЗАО «Строительное управление № 12» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комиссарова Р.Е. обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Строительное управление № 12», в котором просила признать за нее право собственности на 33/465 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №1-Н...

В обоснование заявленных требований истец указала, что 03 апреля 2012 года между нею и ЗАО «СУ № 12» был заключен договор № П/1-03 долевого участия в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: ... по условиям которого она обязалась профинансировать долю в общей площади объекта в виде машино-места на один автомобиль, в отдельно стоящей полузаглубленной автостоянке закрытого типа, расположенной в осях А-В, м/о 7-8 (14), а ответчик по окончанию строительства, при условии 100% оплаты общей договорной стоимости передать ей в собственность квартиру. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Согласно акту приема-передачи машино-места от 02 мая 2012 года, ЗАО «Строительное управление № 12» передало, а истец приняла машино-место на один автомобиль со следующими характеристиками: ...

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2003 года № 197 «О проектировании и строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ... было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 09 декабря 2003 года № 425) о проектировании и строительстве ООО «КЛЮЧ» жилого дома с подземной автостоянкой на закрепленном земельном участке площадью 1544 кв.м, расположенном по адресу: ..., за счет собственных и привлеченных средств.

20 февраля 2004 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «КЛЮЧ» был заключен договор аренды указанного выше земельного участка на инвестиционных условиях № 00ЗК-02415(18).

В 2005 году Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «КЛЮЧ» выдано разрешение на строительство № 78-16324.1с-2005 жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ...

20 сентября 2012 года между ЗАО «СУ №12» (Инвестор) и ООО «КЛЮЧ» (Застройщик) был заключен договор № 05-06/10 инвестирования и строительства жилого дома со встроенной автостоянкой, по условиям которого стороны обязались совместно осуществить деятельность по инвестированию и организации проектирования, строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: ...

По условиям указанного выше договора застройщик и инвестор имеют право привлекать к инвестированию строительства жилого дома третьих лиц в части застройщика и инвестора в объекте. По окончании строительства часть инвестора в Объекте составляет 866,5 кв.м. площади квартир, а также 8 машино-мест автостоянки.

Приложением № 1 к Договору инвестирования согласована цена договора, а также доля ЗАО «СУ № 12» в размере 72 987 500 рублей.

Судом установлено, что 03 апреля 2012 года ООО «Строительное управление № 12» с одной стороны, Комиссаровой Р.Е. – с другой стороны был заключен договор № П/1-03 долевого участия в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой, по условиям которого ответчик обязался по окончании строительства жилого дома по адресу: ... и сдачи его в эксплуатацию передать истцу в собственность машино-место на один автомобиль в отдельно стоящей полузаглубленной автостоянке закрытого типа, а истец обязалась оплатить ответчику 50 000 рублей в срок до 06 апреля 2012 года и 650 000 рублей в сок до 15 мая 2012 года.

Факт исполнения истцом обязательств по указанному договору и оплаты ответчику 700 000 рублей подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 145 от 06 апреля 2012 года и № 193 от 02 мая 2012 года соответственно, а также актом исполнения обязательств от 02 мая 2012 года.

05 апреля 2012 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «КЛЮЧ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0816в-2012 построенного жилого дома, расположенного по адресу: ....

02 мая 2012 года сторонами был подписан акт приема-передачи истцу в общую долевую собственность машино-места на один автомобиль по указанному адресу.

20 февраля 2021 года истцу Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеназванное машино-место, поскольку ЗАО «СУ № 12» не было предоставлено необходимых документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что истца следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на машино-место в соответствии с вышеуказанной нормой закона.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не может являться поводом для нарушения прав истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 33/465 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1-░...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░