Решение по делу № 2-450/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-450\2016                                                        28 апреля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Лешенок Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой И.И. к Товариществу собственников жилья «Сестрорецк-1» об обязании направить заказным письмом проекты договора о содержании общего имущества многоквартирного дома, договора о предоставлении коммунальных услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Клочкова И.И. обратилась в суд с иском об обязании ТСЖ «Сестрорецк-1» направить ей заказным письмом два экземпляра проекта договора о содержании общего имущества многоквартирного дома (с размерами оплаты, с приложениями: состава общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома) и договора о предоставлении коммунальных услуг (с тарифами и другими условиями), компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., указав, что она является собственницей квартиры по адресу: <адрес>. В начале 2016г. ей стало известно о том, что в октябре-ноябре 2015г. проводилось собрание собственников, по итогам которого выбран способ управления домом - ТСЖ «Сестороецк-1». В соответствии с п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг», п. 6 ст. 155 ЖК РФ ТСЖ обязано не позднее 20 рабочих дней со дня его государственной регистрации (но не ранее даты начала поставки коммунальных ресурсов по договорам с ресурсоснабжающими организациями) передать почтой собственнику подписанный со стороны ТСЖ договор в двух экземплярах. На обращение 24.02.2016 к ответчику с просьбой передать ей заказной почтой проекты договора о содержании общего имущества многоквартирного дома, о предоставлении коммунальных услуг, 26.02.2016 отказано, поскольку договор на техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома заключен с ней 12.05.2015, кроме того ТСЖ не вправе заключать договор о предоставлении коммунальных услуг, так как является потребителем коммунальных услуг, а не поставщиком. Полагает отказ незаконным.

В судебном заседании Клочкова И.И. иск поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Сестрорецк-1» Белогородская И.П. против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск необоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Клочкова И.И. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5).

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий документов.

Целью направления собственнику договора на техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома почтой является получение его адресатом и последующее заключение данного договора.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2006 в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> избрано ТСЖ «Сестрорецк-1».

Из объяснений представителя ответчика следует, что в 2006г. истице направлялся договор на техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома, однако истица данный договор не подписала. Клочкова И.И. указала, что договор от 2006г. по ее мнению не содержал существенные условия.

Решением отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Сестрорецк-1» от 08.04.2015 Клочкова И.И. исключена из членов ТСЖ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.10.2015 вновь избран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Сестрорецк-1», государственная регистрация в налоговом органе не производилась.

Таким образом, способ управления многоквартирным домом не изменился, в связи с чем обязанность ответчика по направлению проекта договора взамен ранее заключенного, в порядке п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 отсутствовала.

Вместе с тем ответчиком в адрес истицы по электронной почте был направлен проект договора от 12.05.2015, подписанный председателем правления ТСЖ «Сестрорецк-1» (л.д. 54-59).

На обращение Клочковой И.И. 24.02.2016 в ТСЖ «Сестрорецк - 1» с просьбой передать ей заказной почтой проекты договора о содержании общего имущества многоквартирного дома и о предоставлении коммунальных услуг, 26.02.2016 отказано, по тем основаниям, что проект договора на техническое обслуживание неоднократно направлялся по электронной почте, на подписание договора истица не явилась, возражений не представила, в силу ст. 445 ГК РФ договор считается заключенным 12.05.2015, то есть с момента направления подписанного ответчиком экземпляра договора; кроме того ТСЖ не вправе заключать договор о предоставлении коммунальных услуг, поскольку является потребителем коммунальных услуг, а не поставщиком.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Вместе с тем обязанность ТСЖ предоставить данный договор, способом указанным истицей, с учетом установленных судом обстоятельств, отсутствовала.

При этом право на заключение указанного договора обеспечено ответчиком, путем направления Клочковой И.И. проекта договора № 1 на техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома от 12.05.2015, подписанного председателем правления ТСЖ по электронной почте и в судебном заседании 06.04.2015 (л.д. 54-59, 61-66).

Таким образом, требования Клочковой И.И. в указанной части не направлены на защиту нарушенного или оспариваемого права.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Как усматривается из материалов дела ТСЖ «Сестрорецк - 1» с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры: 08.07.2009 с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на отпуск питьевой воды и загрязняющих веществ, 05.02.2007 с ООО «Энергия Холдинг» на продажу электрической энергии, 01.07.2008 с ООО «Петербургтеплоэнерго» дополнительное соглашение к договору теплоснабжения в горячей воде (л.д. 77-90).

Предметом договора № 1 на техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома от 12.05.2015 является, в том числе предоставление коммунальных услуг собственнику, в приложении № 1 к договору указаны соответствующие тарифы на 2015г. и 2016г.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ, в том случае, если собственниками помещений многоквартирного дома избран именно такой способ управления, обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ.

Раздел VIII ЖК РФ (ст. ст. 161 - 165) предусматривает, в частности, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, предоставление услуг собственникам помещений многоквартирного дома, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Учитывая изложенное, заключение с собственником отдельного договора о предоставлении коммунальных услуг не требуется, в связи с чем основания для направления Клочковой И.И. проекта данного договора у ответчика отсутствовали.

Доводы Колчковой И.И. об отсутствии регистрации внесенных изменений в Устав ТСЖ «Сестрорецк-1» в налоговом органе правового значения для разрешения спора не имеют.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нарушения прав истицы судом не установлено; доказательств нарушения личных неимущественных прав Клочковой И.И. не представлено, учитывая изложенное, в удовлетворении иска в части компенсации морального вреда надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Клочковой И.И. к Товариществу собственников жилья «Сестрорецк-1» об обязании направить заказным письмом проекты договора о содержании общего имущества многоквартирного дома, договора о предоставлении коммунальных услуг, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Богданова Н.Л.

    Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 04 мая 2016г.