Решение от 29.08.2022 по делу № 2-112/2022 (2-1915/2021;) от 05.08.2021

Дело № 2-112/2022

УИД 54RS0Номер-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 29.08.2022.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.08.2022.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Евгения Васильевича и Давыдовой Любови Владимировны к Кузевановой Татьяне Алексеевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Давыдов Е.В. и Давыдова Л.В. обратились в суд с иском к ответчику Кузевановой Т.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, где просит:

1. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - из ЕГРН) о местоположении границ земельного участка площадью 799 квм с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой.

2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении всех характерных точек границ земельного участка площадью 799 кв.м., с кадастровым номером Номер, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <Адрес>.

3. Установить границы земельного участка, площадью 1709 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: - Номер; земли населенных пунктов, по характерным точкам, согласно межевого плана от Дата выполненного кадастровым инженером УНВ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер	Номер	Номер

В обоснование иска указано, что Давыдов Евгений Васильевич и Давыдова Любовь Владимировна являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома и земельного участка, площадью 1709 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата.

Земельный участок с кадастровым номером- Номер поставлен на кадастровый учет Дата.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером- Номер по адресу: <Адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнения местоположения границы и площади земельного участка было установлено, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. А именно, участок пересекает земельный участок, с кадастровым номером Номер имеющий адрес: <Адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником данного земельного участка является ответчик - Кузеванова Татьяна Алексеевна.

Данный земельный участок был образован при разделе исходного земельного участка, с кадастровым номером-Номер, который поставлен на кадастровый учет Дата.

Данное пресечение является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером- Номер, допущенной лицом, производившим кадастровые работы.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера от Дата В схеме расположения земельных участков отражена граница пресечения участков, она составляет от 4,47 м до 5,90 м.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, на местности огорожен забором и существует на местности более 15 лет. Границы данного земельного участка никто не передвигал. В межевом плане от Дата имеется технический паспорт домовладения от Дата и план земельного участка от Дата, которые подтверждают доводы.

Истцы обратились к собственнику земельного участка, по адресу: <Адрес>, с просьбой исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, но получили устный отказ.

В судебное заседание истец Давыдов Е.В. не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебном заседании истец Давыдова Л.В., представитель истцом Еннер О.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузеванова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что согласна с наличием ошибочных сведений в КГРН в отношении границ ее участка, подготовила межевой план на три участка, но соседи отказались согласовывать результаты межевания для исправления реестровой ошибки, поэтому межевой план в орган кадастрового учета не передавала, считает, что реестровую ошибку должна исправлять администрация Евсинского сельсовета, считает, что оснований для исключения сведений о всех границах ее участка не обоснованно, считает, что забор между участком истца и ответчика был установлен со сдвигом в сторону ее участка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Филиала ФГБУ Кадастровая палата Росреестра по Новосибирской области, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», ООО «Архитектура», Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, Шестакова Л.Г., Шестаков Р.А., Иванова Н.П., Иванов В.Н., Новиков А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, в силу ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела Номер, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцам Давыдову Е.В. и Давыдовой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1709 кв.м., по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 9-10).

Данный земельный участок истцы приобрели по договору купли-продажи у СЕВ

Ответчику Кузевановой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 799 кв.м., по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 11-12).

Земельные участки истцов и ответчика являются смежными.

В отношении земельного участка Кузевановой Т.А. на основании ее заявления от Дата и приложенного к нему межевого плана, выполненного кадастровым инженером ОГУП «Техцентр НСО» ЖЮС в Единый государственный реестр недвижимости Дата внесены изменения в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер (т.1 л.д. 71-88).

При этом данный земельный участок был образован путем раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером Номер на два участка с кадастровыми номерами Номер и Номер.

А местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер до его раздела на два уточнялось по заявлению Кузевановой Т.А. на основании межевого плана от Дата, выполненного кадастровым инженером ОГУП «Техцентр НСО» ЦНА (т.1 л.д. 161-176).

Правопредшественник истцов СЕВ обращалась в ООО «Архитектура» для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Архитектура» УНВ подготовлен межевой план от Дата, из которого следует, что кадастровым инженером были определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером Номер, выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером Номер по координатам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекает фактические границы уточняемого земельного участка. Данное пересечение произошло в результате ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером Номер.

Поскольку для установления фактических обстоятельств и разрешения подлежащих доказыванию фактов требовались специальные познания, суд по ходатайству истцов Давыдова Е.В. и Давыдовой Л.В. в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ назначил проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам СРО Ассоциация «ОКИС».

По результатам проведения экспертизы в суд представлено заключение эксперта ПМС от Дата (т. 2 л.д. 101-147).

Из заключения эксперта ПИС. от Дата следует, что экспертом определены фактические границы земельного участка истцом с кадастровым номером Номер и земельного участка ответчика с кадастровым номером Номер, координаты которых отражены в заключении эксперта.

Эксперт путем сравнительного исследования сведений и данных, содержащихся в плане земельного участка от Дата года, плане земельного участка из технического паспорта от Дата года в отношении земельного участка по адресу: <Адрес>, и плана земельного участка от Дата в отношении земельного участка по адресу: <Адрес>, Описания границ земельного участка, составленного ФГУП НРКЦ «Земля» Номер от Дата, сведений в форме ЕГРЗ, а также данных пересчета координат, выполненного АО ПО «Инжгеодезия» от Дата, а также материалов кадастровых дел, пришел к выводу, что по фактическому владению граница земельного участка с кадастровым номером Номер не изменялись. \

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер соответствуют сведениям, содержащимся в межевом плане от Дата, подготовленным кадастровым инженером УНВ Спорная граница между участками истцов и ответчика совпадает с замерами проведенными в ходе судебной экспертизы.

По результатам проведенных геодезических измерений экспертом выявлено частичное наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, сведения о которых внесены в ГЕРН. Площадь наложения составляет 181 кв.м., координаты точек наложения приведены в заключении эксперта.

Причиной наложение по мнению эксперта является реестровая ошибка в сведениях о местоположении всех характерных точек земельного участка с кадастровым номером Номер.

Экспертом определено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером Номер имеют общий сдвиг с поворотом всех точек в одном направлении относительно фактических. Кроме того. сдвиг имеют и смежный участок с кадастровым номером Номер, образованный одновременно с участком с кадастровым номером Номер, и следующий по улице участок с кадастровым номером Номер. Причиной такого сдвига яветяс неверная обработка полученных на местности результатов измерений, либо ошибка в построении, так как выполненное выше приведение к фактическим границам показало их соответствие. Т.е. выполненное в Дата году кадастровым инженером Ц уточнение границ исходного участка с кадастровым номером Номер (<Адрес>), было выполнено с ошибкой в обработке полученных измерений, при этом замеры на местности соответствовали действительной ситуации.

При этом ошибка в пересчете координат точек из ранее применяемой системы координат в ныне применяемую систему координат отсутствует.

Сдвиг всех точек участка в одном направлении характеризуется как реестровая ошибка в сведениях о всех характерных точках земельного участка с кадастровым номером Номер, а также земельного участка с кадастровым номером Номер.

Дополнительно эксперт отметила, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер имеют наложение на учтенный в ЕГРН с координатами участок с кадастровым номером Номер, сформированный под улично-дорожную сесть (<Адрес>) и находящийся в собственности муниципального образования. Площадь пересечения составила 34 кв.м. выявленное повлекло за собой пересечение не только части участка, отделенной от улицы забором, но и пересечение построек. Следовательно участок под дорогой также поставлен на кадастровый учет с ошибкой, которая подлежит исправлению одновременно со спорными участками.

Поскольку в рамках рассматриваемого спора уточнить границы земельного участка с кадастровым номером Номер невозможно без одновременного уточнения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами Номер, следовательно для беспрепятственного уточнения границ земельного участка с кадастровым номером Номер необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером Номер.

Оснований не доверять названному заключению эксперта у суда нет, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, имеющим квалификацию кадастрового инженера, членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оцениваемое заключение в полной мере содержит описание способов и методов, примененных экспертом для выяснения поставленных перед ним вопросов.

Каких-либо существенных противоречий в выводах эксперта суд не усматривает.

Выводы эксперта согласуются с письменными материалами дела.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчик суду не представила.

Совокупность исследованных судом доказательств во взаимосвязи с выводами эксперта позволяют суду прийти к выводу, что кадастровым инженером ОГУТ «Техцентр» ЦНА. при подготовке межевого плана от Дата по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, из которого впоследствии был образован участок ответчика с кадастровым номером Номер, были допущены ошибки при обработке полученных измерений, что повлекло внесение в Единый государственный реестр недвижимости ошибочных данных о местоположении границ земельного участка.

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка о местоположении всех границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, которая была перенесена из межевого плана от Дата, выполненного кадастровым инженером ОГУП «Техцентр» ЦНА в связи с ошибочной обработкой полученных измерений.

Установленная реестровая ошибка нарушает права истцов Давыдова Е.В. и Давыдовой Л.В., поскольку не позволяет истцам внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Для защиты нарушенного права истцов в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, поскольку в рамках рассматриваемого спора уточнить границы земельного участка с кадастровым номером Номер невозможно без одновременного уточнения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами Номер.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер позволит истцам внести в ЕГИРН уточненные сведения о местоположении принадлежащего им земельного участка, после чего ответчик Кузеванова Т.А. путем подготовки межевого плана и согласования со смежными землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами Номер сможет внести в ЕГРН верные сведения о местоположении границ ее земельного участка с кадастровым номером Номер.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, установлению наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, исправлению реестровой ошибки путем исключения таких ошибочных сведений, установлении границ принадлежащего истцам земельного участка в соответствии с координатами согласно межевому плану от Дата, выполненного кадастровым инженером УНВ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 799 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 799 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1709 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░
░░░░░	░░░░░	░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-112/2022