Решение от 21.09.2016 по делу № 2-2261/2016 от 05.04.2016

Гражданское дело <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года Октябрьский районный суд <данные изъяты>

В составе председательствующего судьи Дьяковой С.А.

При секретаре Ивановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> об устранении препятствий, администрации <данные изъяты> о признании недействительным постановления,

У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты> обратилась с иском к <данные изъяты> об устранении препятствий, в обосновании иска указав, что она является собственником нежилого помещения <данные изъяты>.

В <данные изъяты> года <данные изъяты> - собственник помещения <данные изъяты> вышеуказанного дома, стало производить работы по перепланировке квартиры под аптеку, разрешительных документов на перевод из жилого помещения в нежилое помещение у ответчика нет. Проект перепланировки у ответчика согласован с комитетом архитектуры, реконструкции и развития администрации <данные изъяты>. Однако действия <данные изъяты> создают препятствия в пользовании ее нежилым помещением, поскольку невозможно пройти в магазин.

Впоследствии <данные изъяты> увеличила исковые требования, просила возложить обязанности на <данные изъяты> привести жилое помещение в прежнее состоянии, в том числе снести самовольно возведенную входную группу, признать постановление администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> о переводе жилой <данные изъяты> в нежилое помещение под аптеку, разрешение администрации <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию от <данные изъяты> нежилого помещения и зарегистрированное право собственности на указанное нежилое помещение за <данные изъяты> недействительными.

В судебном заседании <данные изъяты> исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что в настоящее время из-за входной группы, которая была установлена незаконно <данные изъяты> у нее нет подхода к окну ее нежилого помещения, создается водяной мешок между фундаментом дома и фундаментом лестницы, вследствие чего вода будет разрушать и фундамент лестницы, и фундамент дома. Есть навес козырька ответчика, с которого может возникнуть сход наледи на покупателей. Также отсутствует подход к окну из подвала. В случае чрезвычайной ситуации человек не сможет выйти из подвала, вследствие чего погибнет.

Представитель истца <данные изъяты> исковые требования поддержал по тем же основаниям, пояснив суду, что судом принималось заочное решение по иску администрации <данные изъяты> о сносе входной группы, которую установило <данные изъяты>то есть администрация <данные изъяты>.

Представители ответчика <данные изъяты> исковые требования не признали, пояснив суду, что никаких препятствий со стороны <данные изъяты> истице не чинятся, постановление администрации <данные изъяты> принято в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Администрации <данные изъяты> исковые требования не признала, пояснила, что постановление принято в соответствии с нормами жилищного законодательства, <данные изъяты> было произведена перепланировка квартиры, следовательно согласия собственников о переводе жилого помещения в нежилое помещение не требуется. Согласно протокола собрания собственников, <данные изъяты> человек из <данные изъяты> собственников были согласны на перевод жилого в нежилое помещение с устройством входной группы.

Согласно ст.ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания в пределах использования земельного участка принимается не менее <данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что никаких нарушений прав <данные изъяты> как собственника нежилого помещения допущено не было.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что <данные изъяты> является собственником нежилого помещения <данные изъяты>

Квартира <данные изъяты> принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Постановлением администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>разрешен перевод жилого помещения квартиры <данные изъяты> в нежилое помещение под аптеку.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 23 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Указанный перечень документов является исчерпывающим.

Каких либо доказательств того, что при принятии оспариваемого постановления администрации <данные изъяты> была нарушена процедура принятия решения о переводе жилого помещения квартиры <данные изъяты> в нежилое помещение –аптеку, <данные изъяты> не представлено.

Ее доводы о том, что для перевода из жилого помещения в нежилое помещение необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома не нашли своего подтверждения.

На основании ч.1-3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Однако доказательств того, что <данные изъяты> произвела реконструкцию жилого помещения в нежилое помещение аптеку в судебном заседании представлено не было.

Из материалов дела установлено, что <данные изъяты> для перевода жилого помещения в нежилое помещение квартиры <данные изъяты> выполнила работы по перепланировке и переустройству квартиры согласно проекта, выполненного <данные изъяты> следовательно согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для перевода жилого помещения в нежилое помещение не требовалось, поскольку реконструкция квартиры не производилась.

Истицей также не представлены доказательства того, что <данные изъяты> чинит препятствия в пользовании ее нежилым помещением.

В силу абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанной совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком создаются указанные препятствия.

Каких либо доказательств того, что <данные изъяты> препятствуют в распоряжении собственностью, принадлежащей <данные изъяты> суду не представлено, ее доводы о том, что нарушаются противопожарные нормы установлением входной группы <данные изъяты> в нежилое помещение документально не подтверждены.

Доводы о том, что затруднен вход в ее нежилое помещение, также не нашли своего подтверждения, поскольку судом установлено, что <данные изъяты> комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации <данные изъяты> согласовал внесение изменений в проект перепланировки нежилого помещения <данные изъяты> с данными изменениями <данные изъяты> была согласна, однако никаких мер по выполнению работ не было предпринято.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что <данные изъяты> препятствий в пользовании нежилым помещением <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности <данные изъяты> не создает. в связи с чем оснований для устранения препятствий не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░.░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░.░░░░░░░.