Решение по делу № 2-612/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-612/2024

50RS0019-01-2024-000046-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          14 марта 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Отрада» к Волкову В. С. о расторжении договора на участие в инвестировании, признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Отрада» обратился в суд с иском к Волкову В.С. о расторжении договора на участие в инвестировании, признании права собственности на строение.

В обоснование иска указывал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 28 321 кв.м., кадастровый /номер/, находящийся по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Также на земельном участке расположено здание, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В мае 2021 года истцу для своей деятельности необходимо производственно-складское здание. Здание, которое уже имелось на земельном участке, не соответствовало необходимым требованиям. Истец принял решение построить (реконструировать) необходимое здание. В исполнение своих намерений, ООО «Отрада», в лице генерального директора Балашова Г.Б. заключило договор на участие в инвестировании строительства с Волковым В.С.

Согласно п.2.3. договора, ответчик должен был передать на строительство производственно-складского здания, денежную сумму в размере 500 000 рублей.

В соответствии с п.2.1 истец взял на себя обязательство передать ? долю в праве на построенный объект недвижимости в собственность инвестора.

Оформление документов и строительство (реконструкция) производственно-складского здания велось истцом на предназначенном для этого земельном участке, с соблюдением градостроительных норм и правил. Строительство (реконструкция) здания произвела специализированная организация. На сегодняшний день, строительство окончено. В рамках строительства (реконструкции) возник новый объект недвижимости - нежилое здание.

Ответчик (инвестор) не передал денежную сумму в размере 500 000 рублей истцу, нарушив условия договора.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор на участие в инвестировании строительства заключенный 20.05.2021 года между ООО «Отрада» и Волковым В.С. Признать право собственности за ООО «Отрада» на нежилое здание, общей площадью 1255 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/ /адрес/, кадастровый /номер/ в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.

Представитель истца ООО «Отрада» по доверенности Калеканова Г.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик не перечислял денежные средства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, признал иск.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ООО «Отрада» принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 28 321 кв.м., кадастровый /номер/, находящийся по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Также на земельном участке расположено здание, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В мае 2021 года истцу для своей деятельности необходимо производственно-складское здание. Здание, которое уже имелось на земельном участке, не соответствовало необходимым требованиям. Истец принял решение построить (реконструировать) необходимое здание. В исполнение своих намерений, ООО «Отрада», в лице генерального директора Балашова Г.Б. заключило договор на участие в инвестировании строительства с Волковым В.С.

Согласно п.2.3. договора, ответчик должен был передать на строительство производственно-складского здания, денежную сумму в размере 500 000 рублей.

В соответствии с п.2.1 истец взял на себя обязательство передать ? долю в праве на построенный объект недвижимости в собственность инвестора.

Оформление документов и строительство (реконструкция) производственно-складского здания велось истцом на предназначенном для этого земельном участке, с соблюдением градостроительных норм и правил. Строительство (реконструкция) здания произвела специализированная организация. На сегодняшний день, строительство окончено. В рамках строительства (реконструкции) возник новый объект недвижимости - нежилое здание.

Ответчик (инвестор) не передал денежную сумму в размере 500 000 рублей истцу, нарушив условия договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

То обстоятельство, что денежные средства от Волкова В.С. до настоящего времени в адрес ООО «Отрада» не поступили, ответчик не оспаривал, представил заявление о признании иска.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части расторжения договора на участие в инвестировании строительства от 20.05.2021 года, заключенного между ООО «Отрада» и Волковым В.С.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из материалов дела, спорное строение находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Следовательно, право собственности на возведенное строение может быть признано за истцом.

        В целях правильного разрешения спора судом по делу была назначена комплексная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро жилэкспертизы». Заключением экспертов подтверждается, что строение, расположенное на земельном участке по адресу: /адрес/ является капитальным. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, координаты которого содержатся в ЕГРН. Границы на местности не закреплены забором, в связи с чем определить их не представилось возможным. В результате проведения геодезических работ на местности были определены координаты характерных точек контура исследуемого здания по его фактическому расположению на местности, установлено, что нежилое здание полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ что отражено в схеме № 1. Строение соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. При обследовании спорного строения наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц не выявлены (л.д. 145-254).

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Учитывая, что указанное выше строение возведено истцом на земельном участке, находящимся в его собственности, данных о нарушении истцом строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, никаких претензий по строениям со стороны владельцев соседних земельных участков не имеется, у суда имеются основания для признания за ООО «Отрада» права собственности на нежилое здание, общей площадью 1255 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования ООО «Отрада» к Волкову В. С. о расторжении договора на участие в инвестировании, признании права собственности на строение удовлетворить.

       Расторгнуть договор на участие в инвестировании строительства заключенный 20.05.2021 года между ООО «Отрада» и Волковым В.С.

       Признать право собственности за ООО «Отрада» на нежилое здание, общей площадью 1255 кв.м., расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

       Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                          подпись                                 Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 15 марта 2024 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова