Решение по делу № 2-1028/2023 (2-6309/2022;) от 26.12.2022

УИД: 04RS0007-01-2022-008898-93

Дело № 2-1028/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 г.                                                                                               г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., с участием прокурора Васильевой А.В., при секретаре Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Крытцовой Н.М., Головацкой М.В., Головацкой К.М., Кокорину Е.В., Кокорину Е.В. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, встречному иску Головацкой М.В. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

               Обращаясь в суд, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" просил принудительно изъять жилое помещение - комнату, с кадастровым (или условным) номером ..., площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок. Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 446 000 рублей. Прекратить право собственности Калашниковой А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение. Обязать принять Калашникову А.В. причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения-комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, Крытцову Н.М., Головацкую М.В., Головацкую К.М., Кокорина Е.В., Кокорина Е.В. без предоставления другого жилого помещения.

Головацкая М.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором просила возложить на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обязанность предоставить истцу в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, признанного аварийным и непригодны для проживания.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Улан-Удэ.

Определением суда производство по делу в отношении ответчика Калашниковой А.В. прекращено в связи с отказом от иска.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Челмодеева М.Э. заявила об уточнении исковых требований в части п.1требований, а именно принудительно изъять у Головацкой М.В. жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> п. 2 определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 500 000 руб., п. 5 обязать принять Головацкую М.В. причитающее возмещение, указав на то, что собственником спорного жилого помещения является не Калашникова А.В., а Головацкая М.А. в виду заключения договора купли-продажи квартиры от 22.07.2022 за 500 000 руб.

Представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Челмодеева М.Э. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Головацкая М.В., одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетних Головацкой К.М., Кокорина Е.В., Кокорина Е.В., ее представители по доверенности Красикова Е.В., Красиков А.В. с исковым заявлением Комитета не согласились, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Крытцова Н.М., представитель Администрации г. Улан-Удэ на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленный иск Комитета удовлетворить, во встречном иске Головацкой М.В. отказать, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

    В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

    В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Частью 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

    Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

    Судом установлено, что Головацкая М.В. с 22.07.2022г. является собственником жилого помещения площадью 21,6 кв.м, по адресу: <адрес>

    Распоряжением Администрации <адрес> ...-р от 30.12.2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года N170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

    15.09.2022г. МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее - Комитет) направил в адрес собственника письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г.Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 500 000 руб., выписке ЕГРН, договора купли-продажи (л.д.6).

Между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной стоимости жилья.

    Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственника, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об изъятии. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

    Согласно п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

     Согласно выписки из ЕГРН от 12.09.2022 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> оценивается сторонами договора в 500 000 руб. По указанной сумме Головацкая М.В. приобрела спорную квартиру у прежнего собственника Калашниковой А.В., что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Поскольку спорное жилое помещение ответчиком Головацкой М.В. было приобретено 22.07.2022г., то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу 17.10.2016г., возможности выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) у Головацкой М.В. не имеется.

    Исходя из изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования Комитета и определить (установить) выкупную цену спорной квартиры в размере 500 000 руб., о принудительном изъятии у собственника жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок.

    В связи с определением судом выкупной стоимости имущества подлежат удовлетворению требования о возложении на собственника обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение десяти дней (не 1 месяца как указано в иске Комитета) со дня вступления решения суда в законную силу.

    Также, разрешая спор по существу, суд прекращает право собственности Головацкой М.В. на спорное жилое помещение, признавая на него право муниципальной собственности.

    В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчики иску подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Встречные исковые требования Головацкой М.В. удовлетворению не подлежат, поскольку возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона № 473-ФЗ от 27.12.2019г.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить.

               Изъять у Головацкой М.В. жилое помещение - комнату, с кадастровым (или условным) номером 03:24:022216:179, площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок.

                Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 500 000 рублей.

                Прекратить право собственности Головацкой М.В. на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

                Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

                Обязать принять Головацкой М.В. причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

    Признать утратившими право пользования и выселить Головацкой М.В., Крытцову Н.М., Головацкую К.М., Кокорина Е.В., Кокорина Е.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>без предоставления другого жилого помещения.

    Настоящее решения суда является основанием для снятия Головацкой М.В., Крытцовой Н.М., Головацкой К.М., Кокорина Е.В., Кокорина Е.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    Встречные исковые требования Головацкой М.В. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о предоставлении в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

            В окончательной форме решение суда изготовлено 21.03.2023 г.

Судья                                                                                             С.С. Калмыкова