Решение по делу № 2-446/2019 от 21.12.2018

Дело № 2-446/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

при секретаре Сыченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Виктория Менеджмент» к Ермакову Артему Александровичу, Ермаковой Анастасии Геннадьевны об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерного оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Виктория Менеджмент»» обратилось в суд с иском к Ермакову А.А., Ермаковой А.Г., в котором просили обязать ответчиков допустить работников ООО «Виктория Менеджмент» в жилое помещение- <адрес>. для обследования и проведения локальных восстановительных работ общего имущества МКД.

В обоснование требований истец указал, что ООО «Виктория Менеджмент» решением общего собрания собственников жилых помещений дома № 8 по ул. Захарченко г. Электростали ООО выбрано управляющей организацией. В ноябре 2018 года от собственников нижерасположенных квартир поступило обращение на течь стояка, образование плесени в коробке. В результате проверки установлено, что собственники квартиры № самовольно внесли изменения в инженерные коммуникации- произвели врезку трубы в канализационный стояк, не предусмотренный проектом. Данные работы не согласованы, разрешительной документации нет. Однако собственники квартиры № Ермаковы не предоставляют доступ к коммуникациям. Неоднократные попытки согласовать вопрос доступа в квартиру для осмотра инженерных коммуникаций к положительному результату не привели.

Истец считает, что проведение указанных работ носит срочный характер, поскольку это улучшит работу системы инженерных коммуникаций и исключит возникновение аварийной ситуации, последствия которой могут привести к значительному материальному ущербу.

В судебном заседании представитель истца ООО «Виктория Менеджмент» обоснование иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме: обязать ответчика допустить работников ООО «Виктория Менеджмент» в указанное жилое помещение для выполнения восстановительных работ общего имущества МКД- инженерных коммуникаций в срок до 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Направленные по месту регистрации ответчиков судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Захарченко г. Электросталь Московской области от 10.05.2017 года был выбран способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией; ООО «Виктория Менеджмент» определено в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное обстоятельство подтверждено протоколом № 1 от 10.05.2017 г.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

При этом в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ермакову А.А. и Ермаковой А.Г. по ? доли за каждым.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, среди прочего: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Совокупность п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 ( с изм. 16.01.2008), указывает на то, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, среди прочих, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; по обеспечению сохранности жилого помещения; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; и иные, предусмотренные законодательством обязанности.

В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ( ред. 15.12.2018), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В состав общего имущества включаются, среди прочего: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 указанных Правил).

При этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

В октябре- ноябре месяце 2018 года в управляющую компанию ООО «Виктория Менеджмент»» от жителей <адрес> поступило заявления о затоплении стояка в туалете, сырости в санузле, плесени на потолке.

Согласно акту комиссии ООО «Виктория Менеджмент» от 14.11.2018 установлено, что причиной указанных недостатков явилось самовольная врезка в центральный стояк канализации в квартире №. Для проведения работ по устранению данных недостатков необходим доступ к инженерным коммуникациям, расположенным внутри квартиры №.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании работники ООО «Виктория Менеджмент» Астахов С.А. и Шумов В.А.

До настоящего времени работы не проведены, поскольку собственник квартиры № Ермаковы, несмотря на направленное им предписание, категорически отказались допустить в квартиру работников ООО « Виктория Менеджмент».

Таким образом, судом установлено, что в результате неправомерных действий нарушающей приведенные выше положения ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ч. 1 ст. 10 ГК РФ ответчиков Ермаковых, выразившихся в не обеспечении на протяжении длительного времени работникам управляющей организации свободного доступа к стояку в санузле квартиры 25 д. 8 по ул. Захарченко, управляющая организация лишена возможности произвести направленные на обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - по инженерным коммуникациям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Виктория Менеджмент» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Ермакова Артема Александровича, Ермакову Анастасию Геннадьевну обеспечить доступ работников ООО «Виктория Менеджмент » в жилое помещение - квартиру по <адрес> для обследования и проведения локальных восстановительных работ общего имущества МКД, а именно; инженерных коммуникаций в срок 5 рабочих дней в момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Ермакова Артема Александровича в пользу ООО «Виктория Менеджмент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Ермаковой Анастасии Геннадьевны в пользу ООО «Виктория Менеджмент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Жеребцова

В окончательной форме решение судом принято 09 апреля 2019 года.

Судья: И.В. Жеребцова