Решение от 18.10.2018 по делу № 2-743/2018 от 30.07.2018

Дело № 2 - 743- 2018

Поступило в суд 30 июля 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриевской К. И. к Кушковой Л. В. и Кушкову Е. А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Андриевская К. И. обратилась в суд с иском к Кушковой Л. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

    18.09.2018 судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Кушков Е.А.

В обоснование иска Андриевская К. И. указывает следующее.

Андриевская К. И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела вышеуказанный жилой дом у Клыкова И. В. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорном жилом доме проживает Кушкова Л. В.. С Истцом она не общается, в жилой дом не пускает, ключи от входной двери не дает, а кроме того держит во дворе собаку.

В связи с тем, что ответчик отказался добровольно выполнять требования истца по освобождению дома, Андриевская К. И. вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд обязать Кушкову Л. В. устранить препятствия в пользовании Андриевской К. И. жилым домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, а именно:

- держать на привязи собаку, таким образом, чтобы беспрепятственно попадать в жилой дом,

- впредь не чинить препятствий

- передать собственнику экземпляр ключей от жилого дома в течение 2 дней со дня вступления в законную силу решения суда,

- а в случае уклонения от исполнения обязанностей в соответствии с судебным решением, обязать не чинить препятствий в замене входной двери и замка жилого дома.

.

В судебное заседание истец Андриевская К. И. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель истца Андриевский А.И. (л.д.6) исковые требований поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кушков Е.А. и Кушкова Л. В. в суд не явились, о месте и времени были извещены представителем Мироновой Е.П., что подтверждается телефонограммой. Доказательства уважительности причин неявки и возражения по иску ответчики суду не представили.

Представитель Кушковой Л.В. Миронова Е.П., действующая по доверенности ( л.д. 10), надлежаще и заблаговременно извещенная о дате судебного заседания (л.д. 29) в суд не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания по причине занятости в другом процессе (телефонограмма), при этом доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Кушковой Л.В. Мироновой Е.П. и ответчиков Кушкова Е.А. и Кушковой Л. В., в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Андриевская К. И. является, собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №.

Права истца зарегистрированы в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-8).

Андриевская К. И. приобрела дом у Клыкова И.В. по договору купли продажи от 11.05.2018 ( л.д.7).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что Кушкова Л.В., зарегистрированная в спорном жилом доме, утрачивает право пользования домом с момента регистрации права собственности Андриевской К. И. и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 5 календарных дней с момента регистрации права собственности Покупателя.

В спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована Кушкова Л.В., а с ДД.ММ.ГГГГ года Кушков Е.А.Факт проживания Кушковой Л.В. и Кушкова Е.А. по спорному адресу подтверждается записями домовой книги ( л.д.22-24) и данными паспорта ( л.д.21)

В судебном заседании 17.09.2018 представитель Кушковой Л.В. Миронова Е.П. подтвердила, что Кушкова Л. В. проживает в спорном доме и ключи от входной двери дома передавать истцу не намерена.

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 в суде подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ года выезжали по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, для выноса точек в натуре и для межевания земельного участка, в дом они попасть не смогли поскольку им никто не открыл и дом охранялся собакой.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд доверяет показаниям свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 поскольку они последовательны, категоричны, согласуются друг с другом и не противоречат материалам дела. Заинтересованность свидетелей в исходе дела судом не установлена.

Проанализировав, представленные сторонами, доказательства, суд приходит к выводу, что Кушкова Л. В. и Кушков Е.А. пользуются домом принадлежащим Андриевской К. И. с нарушением прав собственника, который не имеет доступа к принадлежащему ему недвижимому.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Собака, находящаяся в ограде спорного дома и отсутствие ключей от входной двери препятствует истцу в пользовании спорным домом.

В соответствии со ст.ст. 3-4 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право либо защищаемые законом интересы обратившегося в суд лица.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а так же иными способами, предусмотренными законом.

Сам по себе факт учинения ответчиками препятствий собственнику дома в котором они проживают, является достаточным правовым основанием для удовлетворения требований Андриевской К. И. в полном объеме

Суд полагает, что для полного восстановления прав Андриевской К. И. необходимо обязать Кушкову Л. В. и Кушкова Е.А. устранить препятствия в пользовании Андриевской К. И. жилым домом, расположенным в <адрес>, по ул. <адрес>, д. №, а именно:

- держать на привязи собаку, таким образом, чтобы Андриевская К. И. беспрепятственно могла попасть в дом,

- передать Андриевской К. И. экземпляр ключей от жилого дома в течение 2 дней со дня вступления решения суда в законную силу,

- впредь не чинить препятствий Андриевской К. И. в пользовании жилым домом, а в случае уклонения Кушковой Л.В. и Кушкова Е. А. от исполнения обязанностей по передаче ключей, обязать Кушкову Л. и Кушкова Е. не чинить Андриевской К. препятствий в замене входной двери и замка жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░.<░░░░░>, ░. №, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░,

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░,

- ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░. №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:          ░░░░░░░             ░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░:          ░░░░░░░              ░░░░░░░ ░.░.