Решение по делу № 33-3065/2024 от 13.02.2024

УИД 59RS0006-02-2023-002109-92

Дело № 33-3065/2024 (2-2781/2023)

Судья: Молостова М.Ю.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пермь 19.03.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.

и судей Петуховой Е.В., Владыкиной О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анваровой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Петуховой Наталье Анатольевне о взыскании выкупной цены за жилое помещение, о прекращении права собственности, о признании права муниципальной собственности, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении,

по апелляционной жалобе Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 27.10.2023.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Петуховой Н.А., в котором просило:

1. Взыскать с администрации города Перми в пользу Петуховой Натальи Анатольевны размер возмещения в сумме 2 415 000 рублей за 2-комнатную квартиру площадью 44,6 кв.м. по адресу: **** 38-14, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1830 кв.м. по ул. **** 38 г. Перми.

2. Прекратить право собственности Петуховой Натальи Анатольевны на 2-комнатную квартиру площадью 44,6 кв.м. по адресу: **** 38-14, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1830 кв.м. по ул. **** 38 г. Перми.

3. Признать Петухову Наталью Анатольевну утратившей право пользования 2-комнатной квартирой площадью 44,6 кв.м. по адресу: **** 38-14 указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу.

4. Выселить Петухову Наталью Анатольевну из 2-комнатной квартиры площадью 44,6 кв.м. по адресу: **** 38-14, без предоставления другого жилого помещения.

5. Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 44,6 кв.м. по адресу: **** 38-14, также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1830 кв.м. по ул. **** 38 г.Перми.

В обосновании иска указано на то, что 2-х комнатная квартира площадью 44,6 кв.м. по адресу: г**** 38-14, принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи от 11.10.2022, приобретена за 2 900 000 рублей, дата государственной регистрации права - 13.10.2022. Также собственникам жилых помещений в доме по ул. **** 38 г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1830 кв.м. по ул. **** 38 г. Перми.

На основании заключения межведомственной комиссии от 25.08.2016 № 8776, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 15.09.2016 № СЭД-11-01-04-187 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от 16.03.2021 № 059-11-01-04-104, от 02.06.2021 №059-11-01-04-465), которым: многоквартирный жилой дом по адресу: **** 38 признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 № 059-11-01-04-385 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером **, площадью 1830 кв.м по ул. **** 38 г. Перми; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 29.06.2022 № 059-11-01-04-550 «Об изъятии жилых помещений по ул. **** 38 Орджоникидзевского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № 14 площадью 44,6 кв.м.

Согласно отчету от 04.05.2022 № 970-9/2022 рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 415 000 рублей.

Представитель истца - администрации г. Перми в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Петухова Н.А. в суд не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, согласно заявлению, иск признала, согласна с выкупной ценой, указанной в договоре купли-продажи.

Представитель ответчика поддержал позицию доверителя.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 27.10.2023 постановлено:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Петуховой Наталье Анатольевне о взыскании выкупной цены за жилое помещение, о прекращении права собственности, о признании права муниципальной собственности, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, - удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу Петуховой Натальи Анатольевны выкупную цену в сумме 2900000,00 рублей за 2-комнатную квартиру площадью 44,6 кв.м. по адресу: **** 38-14, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1830 кв.м. по ул.**** 38 г. Перми.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми, прекратить право собственности Петуховой Натальи Анатольевны на квартиру, площадью 44,6 кв.м, по адресу: **** 38-14.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 44,6 кв.м. по адресу: **** 38-14, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1830 кв.м. по ул.**** 38 г. Перми с момента выплаты выкупной цены жилого помещения.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Петуховой Натальи Анатольевны на жилое помещение, площадью 44,6 кв.м., по адресу: **** 38-14, кадастровым номером **, регистрации права собственности на жилое помещение площадью 44,6 кв.м., по адресу: **** 38-14, кадастровый номером ** за Муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации города Перми, признания Петуховой Натальи Анатольевны утратившей права пользования по адресу: **** 38-14, с момента фактической выплаты выкупной цены.

Выселить Петухову Наталью Анатольевну,дата рождения из 2-комнатной квартиры площадью 44,6 кв.м. по адресу: **** 38-14 без предоставления другого жилого помещения.

В оставшейся части исковые требования Муниципального образования города Пермь в лице Администрации города Перми к Петуховой Наталье Анатольевне оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми просит названое решение суда отменить, указывая на то, что вывод суда первой инстанции о том, что ответчик имеет право на возмещение за изымаемое жилое помещение по цене, указанной в договоре купли-продажи от 11.10.2023, в размере 2900000 руб. является необоснованным. Заявитель полагает, что в рассматриваемом случае, учитывая спорные правоотношения, право ответчика на получение возмещения ограничено размером цены возмездной сделки по договору купли-продажи от 30.07.2020, т.к. на дату признания дома аварийным жилое помещение принадлежало С., которая по договору купли-продажи от 30.07.2020 передала его Б1., Б2., право собственности которых зарегистрировано 08.08.2020. Стоимость жилого помещения в данном договоре указана 1150000 руб. Ответчик, имея постоянное место жительства в многоквартирном доме по адресу: ****18-132, который не является аварийным, в результате ряда сделок, совершенных с небольшим промежутком времени, приобрел по договору купли-продажи жилое помещение в заведомо аварийном состоянии. Заявитель считает, что указанные действия ответчика не отвечают признакам добросовестности; совершение между Б1, Б2. и ответчиком сделки по отчуждению жилого помещения в аварийном доме направлено на получение возмещения в большем размере, чем указано в договоре купли – продажи от 30.07.2020.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Петуховой Н.А. – Гюлалыева О.Г. возражала против отмены решения суда; от администрации г. Перми поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурор Прокуратуры Пермского края Левыкина Л.Л. в своем заключении указала на отсутствие оснований к отмене решения суда.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Из материалов дела следует и установлено судом при разрешении спора, что Петухова Наталья Анатольевна на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.2022 (продавцы Б1., Б2.) является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 44,6 кв.м., жилой – 29,4 кв.м., расположенной по адресу: **** 38-14, стоимость квартиры указана в размере 2900000 руб., государственная регистрация права произведена 13.10.2022 (л.д. 8-10,11-13,14,15-27).

Петухова Н.А. с 28.08.2007 состоит на регистрационном учете по адресу: **** 18-132 (л.д.156).

Согласно техническому заключению № 49.8-16 и заключению 25.08.2016 № 8/76 многоквартирный дом ул. **** 38 г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 27).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений от 19.09.2016 № СЭД-11-01-04-187 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от 16.03.2021 № 059-11-01-04-104, от 02.06.2021 № 059-11-01-04-462) многоквартирный жилой дом по адресу: **** 38 признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В срок до 01.09.2025 принять меры к отселению граждан. Распоряжение было направлено в адрес прежнего собственника квартиры Б2., которое им не получено и возвращено за истечением срока хранения (л.д. 46,47,48,49-51, 52-54).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 № 059-11-01-04-385 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу» изъят земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1830 кв.м. по ул. **** 38 Орджоникидзевского района города Перми». Распоряжение было направлено в адрес Б1. (л.д. 55-60).

В соответствии с распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 29.06.2022 № 059-11-01-04-550 «Об изъятии жилого помещения по ул.**** 38 Орджоникидзевского района города Перми» произведено изъятие для муниципальных нужд квартиры № 14. Распоряжение было направлено в адрес Петуховой Н.А. (л.д. 61-65).

В рамках рассмотрения спора определением суда от 31.07.2023 назначалась судебная оценочная экспертиза (л.д. 144-145).

Из заключения № 165-ОН/2023 следует, что рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, площадь 44,6 кв.м., этаж №2, кадастровый номер **, адрес объекта: **** д. 38, кв. 14, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения, по состоянию на 30.09.2023 составляет: 3 014100 рублей (л.д. 163-231).

Установив указанные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями статей 209, 235, 239.2, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 32, 35, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что жилой дом по адресу: **** 38, признан аварийным и подлежащим сносу, процедура, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка, органом местного самоуправления соблюдена, соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены, суд пришел к выводу о том, что требования о выкупе жилого помещения подлежат удовлетворению. При этом с учетом того обстоятельства, что право собственности на спорное жилое помещение у Петуховой Н.А. возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после признания дома аварийным, подлежащим сносу, право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться в пределах стоимости приобретения жилого помещения по договору купли-продажи. Приняв во внимание заключение эксперта № 165-ОН/2023 по результатам судебной экспертизы эксперта О. от 02.10.2023, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, площадь 44,6 кв.м., этаж №2, кадастровый номер **, адрес объекта: **** д. 38, кв. 14, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения, по состоянию на 30.09.2023 составляет 3 014 100 (л.д. 163-231), стоимость спорной квартиры, определенной по договору купли-продажи от 11.10.2022, заключенному между Б1, Б2. и Петуховой Н.А., – 2900000 руб., суд определил размер возмещения с учетом вышеуказанного договора купли-продажи от 11.10.2022 в размере 2900 000 руб., а также пришел к выводу о прекращении права собственности и признании утратившей право пользования спорным жилым помещением Петуховой Н.А., выселении ее из изымаемого жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение за администрацией г. Перми.

Судебная коллегия находит выводы суда, сделанные в обоснование принятого по делу решения, основанными на установленных по делу обстоятельствах, представленных в деле доказательствах и нормах материального права, подлежащих применению к спорным отношениям.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, предусматривающей, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из смысла части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, приобретённое после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, рассчитывается в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, однако размер такого возмещения не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.

Таким образом, если рыночная стоимость изымаемого жилого помещения больше стоимости приобретения, то размер возмещения не должен превышать стоимость такого приобретения. Если рыночная стоимость менее стоимости приобретения, то размер возмещения определяется из рыночной стоимости.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при определении размера возмещения за изымаемое у Петуховой Н.А. жилое помещение данный размер должен быть органичен ценой возмездной сделки - договора купли-продажи от 30.07.2020, заключенного между предыдущими собственниками спорной квартиры: С. и Б1., Б2., - 1150000 руб., отмену решения суда не влечет. Судом первой инстанции в рассматриваемом случае обоснованно принято во внимание то обстоятельство, что жилое помещение приобретено ответчиком Петуховой Н.А. по договору купли-продажи от 11.10.2022, после признания дома аварийным по цене 2900 000 руб., в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд установил размер возмещения за изымаемое жилое помещение именно в сумме 2900 000 руб., поскольку рыночная стоимость жилого помещения, определенная по заключению судебной экспертизы, - 3014100 руб. в данном случае выше стоимости приобретения указанного недвижимого имущества – 2900000 руб. Оснований для принятия во внимание при определении выкупной цены принадлежащего Петуховой Н.А. жилого помещения вышеуказанного договора купли – продажи квартиры от 30.07.2020, заключенного между С. и Б1., Б2., судебная коллегия не усматривает, поскольку Петухова Н.А. не является стороной указанного договора купли-продажи. Из части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным, имеют право на возмещение за аварийное жилое помещение, которое рассчитывается в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. То есть юридически значимым обстоятельством является то, за какую цену претендующий на возмещение гражданин приобрел аварийное жилое помещение, а не то, какова была цена приобретения данного помещения иными гражданами по предыдущим сделкам.

Указание заявителя на то, что заключение 11.10.2022 вышеуказанного договора купли – продажи квартиры, находящейся в аварийном доме, направлено на получение возмещения в большем размере, не может быть признанно обоснованным, поскольку доказательств, подтверждающих, что действия ответчика направлены на получение искусственно завышенной выкупной стоимости, равно как и доказательств, каким образом заключение договора купли-продажи жилого помещения нарушает требования закона и посягает на публичные интересы, истцом вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. В связи с изложенным судебная коллегия полагает, что результат разрешения судом настоящего спора находится в соответствии с содержанием приведенных норм материального права и с их официальным толкованием. Злоупотребления правом со стороны ответчика не установлено, соответствующих доказательств истцом-заявителем жалобы не представлено. При том, что по общему правилу в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, пока не доказано иное.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества, а несогласие заявителя с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 27.10.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 21.03.2024.