Решение по делу № 2-762/2024 от 28.05.2024

УИД №RS0№-39 Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 17 сентября 2024 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Якуниной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова С. В. к ООО «СВ-Доннефтепродукт» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов С.В. обратился в Калачевский районный суд с иском к ООО «СВ-Доннефтепродукт» о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский раной, <адрес>А, мотивируя свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «СВ-Доннефтепродук» был заключен договор купли-продажи недвижимого имуществ – нежилое помещение площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>А, состоящее их трех комнат: 62-3 кв.м., 63-3,2 кв.м., 64-12,0 кв.м. Пунктом 2.1 вышеуказанного договора сторонами было оговорено, что цена сделки составляет 60 000 руб., денежные средства были внесены Степановым С.В. продавцу по приходному кассовому ордеру. Степановым С.В. были произведены ремонтные работы помещений, отремонтирована проводка, произведено выравнивание стен, поклейка обой, произведена уклада напольного покрытия.

В целях регистрации перехода права на приобретенное имущество он обратился в многофункциональный центр, где ему пояснили, что для регистрации права собственности на объекты недвижимости ему необходимо предоставить определённый перечень документов, среди которых должны быть правоустанавливающие документы на здание. Прежним собственником ООО «СВ-Доннефтепродукт» спорный объект недвижимости в установленном законном порядке не был зарегистрирован, при обращении к руководству ООО «СВ-Доннефтепродукт» с просьбой об оказании содействия регистрации право собственности на нежилое помещение было указано, что данное здание было приобретено у ликвидатора муниципального унитарного предприятия «Валентина».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, прежним собственником нежилых помещений, являлся МУПОП «Валентина», которое было ликвидировано по решению суда. Заключенный договор между МУПОП «Валентина» и ООО «СВ-Доннефтепродук» не был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время он имеет намерение надлежащим образом оформить вышеуказанный объект недвижимости – нежилое помещение обшей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский раной, <адрес>А, однако в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

В судебное заседание истец Степанов С.В. извещённый о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении судебного разбирательства суду представлено не было.

Представитель истца Степанова С.В. – Кузнецова Н.А. извещённая о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду акт фактического использования нежилого помещения, выписку из ЕГРН на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>А, а также заявление о рассмотрение дела в её отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «СВ-Доннефтепродукт», извещённый о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «СВ-Доннефтепродукт» в лице директора Соловьевой И. Е., действующей     на основании Устава ООО, и Степановым С. В., был заключен договор купли-продажи невидимого имущества.

Согласно условием договора Продавец ООО «СВ-Доннефтепродукт» обязан передать в собственность Покупателю Степанову С. В. объект невидимости – нежилое помещение площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>А, состоящее из трех комнат: 62-3 кв.м., 63- 3,2 кв.м., 64-12,0 кв.м.

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора сторонами было оговорено, что цена сделки составляет 60 000 руб., при этом, согласно п. 2.2. договора предусмотрено, что Покупатель перечисляет оговорённую сумму наличными денежными средствами в кассу Продавца в течение 7-ми рабочих дней с момента подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Степановым С.В. были внесены денежные средства за приобретенное имущество в кассу предприятия в размере 60 000 руб., по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также продавец Степанову С.В. передал документы на приобретенное имущество: счет фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладную № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под указанным помещением в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют.

На нежилое помещение был изготовлен технический паспорт на помещения №№,63,64, расположенные по адресу: <адрес>А, согласно которого общая площадь помещений составила 18,2 кв.м.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией     договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанций к приходному кассовому ордеру об оплате Степановым С.В. ООО «СВ-Доннефтепродукт» за оплату по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб.; техническим паспортом на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>А, инвентарным делом, на здание гостиницы, расположенное по адресу: <адрес>А., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>А, а также другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Степанова С.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Степанова С. В. к ООО «СВ-Доннефтепродукт» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Степановым С. В. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>А.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>А и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 В.А. Косолапова