Решение по делу № 2-450/2021 от 06.04.2021

Гр. дело № 2-450/2021 года

УИД № 34RS0018-01-2021-000602-61

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калач-на-Дону 18 мая 2021 года гражданское дело по иску Еременкова В.А. к Цируль С.З., администрации Ляпичевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Еременков В.А. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Цируль С.З., администрации Ляпичевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество- домик для проживания, расположенный по адресу: <адрес>, здание ангара для хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

14 февраля 2018 года между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи основных средств №, согласно которому Еременков В.А. приобрел движимое и недвижимое имущество, в том числе домик для проживания, здание ангара для хранения зерна. Денежные средства за приобретенное имущество на общую сумму 4 303 000 рублей переданы продавцу в течении семи дней с момента заключения договора

Приобретенное недвижимое имущество находится в его фактическом пользовании с февраля 2018 года, однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности не представляется возможным, поскольку указанное имущество не имеет кадастровые номера, объекты недвижимости за предыдущим собственником не зарегистрированы.

27 сентября 2018 года Калачёвским филиалом муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» был произведен технический учет объекта недвижимости и изготовлен технический паспорт, а постановлением администрации Ляпичевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области от 12 марта 2018 года № 19 объектам присвоены адреса.

Поскольку объекты недвижимости прежним владельцем не были поставлены на учет, а в настоящее время находятся в его (истца) собственности, зарегистрировать переход права собственности он не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Просит суд признать за ним право собственности на здание - домик для проживания, площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, здание ангара для хранения зерна, площадью 415,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом; истец и его представитель просили суд рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении исковых требований; ответчик Цируль С.З. и представитель ответчика просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено.

14 февраля 2018 года между Еременковым В.А. и Цируль С.З. был заключен договоры купли-продажи основных средств № движимого и недвижимого имущества, а именно домик для проживания, расположенный по адресу: <адрес> по направлению в <адрес>, здание ангара для хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес>

Денежная сумма, определенная соглашением сторон по указанным сделкам составила 4 303 000 и оплачена покупателем Еременковым В.А. в течении семи дней с момента заключения договора.

После совершения сделки все вышеуказанные объекты недвижимости перешли в пользование покупателя - истца Еременкова В.А., что подтверждается актом приема-передачи действующей электроустановки от 14 февраля 2018 года (л.д.13).Спорные объекты недвижимости прежним владельцем Цируль С.З. приобретались у СПК «Дамос», которое было ликвидировано.

Однако сделки, заключенные между Цируль С.З. и СПК «Дамос» в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания ангара для хранения зерна, расположенного по адресу: <адрес> здание одноэтажное, 1985 года постройки, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций обеспечивают дальнейшую безопасность эксплуатации здания. Строительные конструкции здания и основания обладают достаточной надежностью и устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий. Здание возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм лицами, находящимся в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания нет необходимости в его реконструкции и перепланировки, так как его технические возможности позволяют использовать ее как здание ангара для хранения зерна.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания домик для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, здание одноэтажное, 1985 года постройки, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций обеспечивают дальнейшую безопасность эксплуатации здания. Строительные конструкции здания и основания обладают достаточной надежностью и устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий. Здание возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм лицами, находящимся в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания нет необходимости в его реконструкции и перепланировки, так как его технические возможности позволяют использовать ее как домик для проживания.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с отсутствием у ответчика необходимых документов (правоустанавливающих документов на объекты) для регистрации права собственности на объекты недвижимости и уклонением ответчика в связи с этим обстоятельством от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

Вместе с тем, в соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи и обращения за государственной регистрацией перехода права собственности), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которым предусмотрены аналогичные положения.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор купли- продажи основных средств № 1402/2018 от 14 февраля 2018 года соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнен сторонами, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований Еременкова В.А. к Цируль С.З., администрации Ляпичевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от ответчика, как продавца к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты не произведены в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

При этом, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество производится на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Еременкова В.А. к Цируль С.З., администрации Ляпичевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Еременкова В.А. право собственности на здание «Домик для проживания», назначение нежилое, площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Еременкова В.А. право собственности на здание ангара для хранения зерна, назначение нежилое, площадью 415,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: