Решение по делу № 2-154/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-154/2022

УИД 35RS0023-01-2022-000288-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       05 мая 2022 года                                                        г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,

при секретаре Смирновой В.А.,

с участием представителя истца Позгалева В.Е. - Сущевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позгалева Вячеслава Евгеньевича к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился Позгалев В.Е. с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что в 2000 году истец построил два жилых дома по адресу: Вологодская область, Устюженский муниципальный район, сельское поселение .... Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №71, по адресу: ... оформлен в собственность. Право собственности на указанный земельный участок в соответствии с законодательством также зарегистрировано. В 2021 истец решил оформить документы на второй жилой дом. В ходе проведения работ по координированию жилого дома было выявлено, что жилой дом только частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности истца. Истец планировал зарегистрировать право собственности на второй дом по дачной амнистии, но так как жилой дом не расположен на земельном участке истца, произвести регистрацию права на дом не возможно. Истцу разъяснили, что сформировать земельный участок и предоставить его в собственность невозможно, так как он обременен строением, т.е. домом. На указанный жилой дом по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. По результатам проведения кадастровых работ, установлено наличие объекта капитального строения, которое соответствует исправному состоянию - категория технического состояния строительной конструкций и здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; жилой дом, построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, требования экологических, санитарно-гигиенических, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены; несущая способность конструкций и устойчивость в целом жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м., по адресу: ... на земельном участке с номером кадастрового квартала № обеспечена; техническое состояние жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. Истец дом строил своими силами, хозяйственным способом. На сегодняшний день жилой дом построен без получения на это необходимых разрешений и в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой. Построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец владеет жилым домом как своим, принимает меры к его содержанию и сохранности. Супруга истца - Позгалева Татьяна Леонидовна не возражает о признании прав собственности на жилой дом за истцом, о чем имеется письменное подтверждение. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец Позгалев В.Е., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл.

В судебном заседании представитель истца Сущева Е.Г. заявленные требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Лентьевское, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, возражений не представил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Позгалева Т.Л. надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными материалами, что Позгалев В.Е. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .... Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2000 истец осуществил строительство жилого дома площадью 106,6 кв.м. на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: ..., Устюженский муниципальный район, сельское поселение Лентьевское, ..., прилегающем к земельному участку с кадастровым номером №71, принадлежащим истцу. Земельный участок, на котором возведен указанный жилой дом длительное время находится в фактическом владении истца, обрабатывается им, имеет ограждение в виде забора. В настоящее время истец принимает меры по оформлению данного земельного участка в собственность, кадастровым инженером ему подготовлен проект соответствующей схемы.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером на жилой дом подготовлен технический план (л.д.№).

Доводы истца относительно возникновения права собственности на жилой дом у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на указанный объект недвижимости не имеется.

В ООО «Управление капитального строительства» на жилой дом истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченный строительством жилой дом истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке указанного объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников спорного имущества, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным требование истца удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой дом, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Позгалевым Вячеславом Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 106,6 кв.м., год завершения строительства – 2011, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АГС» ...4:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                         О.В. Ракутина

.