Решение по делу № 2-3647/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-3647/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2015 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Ак-кыс А.В., при секретаре Комбу С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ТСК о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома,

с участием представителя истца КОА, представителя ответчика, назначенного судом адвоката КАО,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что ТСК являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате расходов на содержание (обслуживание), текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Управляющей компанией данного дома является <данные изъяты>». Задолженность ответчика по обязательным платежам перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рублей, пеню в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца <данные изъяты>» КОА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным основаниям.

В отношении ответчика ТСК суд рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии сост. 50 ГПК РФ судом назначен ответчикамадвокатКАО в качестве представителя, которая просила применить срок исковой давности.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ….7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Согласно материалам дела, протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данный дом обсуживается <данные изъяты>

Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, видно, что собственником жилого помещения по адресу <адрес>, является (ТСК) АСК

Согласно поквартирной карточки, выданной <данные изъяты>», нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, является ТСК на основании свидетельства о государственной регистрации.

Истцом при подаче иска суду представлен расчет, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила в сумме <данные изъяты> рублей.

Доказательств об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам в указанный период времени, расчет задолженности в меньшей сумме, ответчиком не представлен, соответственно, суд при вынесении решения исходит из расчета истца.

Таким образом, судом установлено, что ответчик несет обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, при определении размера задолженности, суд считает необходимым применить срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком в своем письменном ходатайстве.

Согласно положениям ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Итого сумма задолженности составляет: <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (за ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (за ДД.ММ.ГГГГ)+<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ) =<данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ТСК задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежит удовлетворению в части, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.ч. 2,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлено в требованиях о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года в количестве <данные изъяты> дней просрочки.

Поскольку срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период, постольку срок исковой давности по предъявленному истцом ДД.ММ.ГГГГ требованию о взыскании пени за просрочку внесения платежей пропущен в отношении неустойки, подлежащей начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При проверке расчета пени, судом установлено, что расчет размера пеней истцом произведен неверно, не отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период, с учетом изложенного размер пеней должен составлять с апреля ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> рублей.

Поскольку истцом не была уплачена госпошлина, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования городской округ «<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <данные изъяты>» к ТСК удовлетворить частично.

Взыскать с ТСК в пользу <данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСК государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования - городской округ «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2015 года (с учетом выходных дней).

Председательствующий А.В. Ак-кыс