Решение по делу № 2-1511/2024 (2-7323/2023;) от 27.12.2023

Дело № 2-1511/2024 (2-7323/2023)

УИД: 22RS0068-01-2023-010126-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего         Паниной Е.Ю.,

при секретаре         Ягначковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ..... Для повышения уровня комфортности проживания произведена перепланировка и переустройство.

В результате проведенных перепланировки и переустройства статус квартиры изменился с однокомнатной на двух комнатную, жилая площадь увеличилась с 18,1 кв.м до 26,9 кв.м, общая площадь уменьшилась с 41,7 кв.м, до 41,2 кв.м.

Согласно заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий.

В ходе рассмотрения дела, после проведения судебной экспертизы, исковые требования уточнены, заявлено о сохранении перепланировки в части фактически выполненных работ.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником .... в ...., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 41,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном помещении самовольно произведена перепланировка и переустройство (Лит.А), о чем имеются отметки на документе.

Соответствующего разрешения истцом получено не было.

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства указанной квартиры.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая обоснованность исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, суд учитывает следующее.

Из представленных технических паспортов на квартиру до перепланировки и после перепланировки, усматривается, что перепланировка заключается в переносе кухни из помещения № квартиры согласно техническому паспорту до перепланировки в коридор - помещение №, устройстве в помещении кухни (№) жилой комнаты, также имеется перенос, возведение ряда перегородок в квартире.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № в результате проведенных перепланировки и переустройства статус квартиры изменился с однокомнатной на двух комнатную, жила площадь увеличилась с 18,1 кв.м до 26,9 кв.м, общая площадь уменьшилась с 41,7 кв.м, до 41,2 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий.

Определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ для выяснения видов работ по переустройству и перепланировке квартиры, а также наличия (отсутствия) при проведении выявленных работ нарушений требований строительных норм и правил, нарушений прав иных лиц, угрозы жизни и здоровью людей назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением судебной экспертизы ООО ЦНПЭ «Алтай–Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что квартира расположена на 16 этаже (последнем). В результате перепланировки кухня расположена частично над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что противоречит строительно-техническим требованиям.

Заключение эксперта является последовательным, мотивированным, ответы даны на все поставленные судом вопросы, в связи с чем суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В соответствии с п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни также не допускается.

Таким образом, расположение в результате перепланировки части кухни квартиры истца над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, не соответствует требованиям нормативных актов.

В связи с чем основания для сохранения квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ, отсутствуют.

После проведения судебной экспертизы, стороной истца исковые требования уточнены, уменьшены, заявлено о сохранении части перепланировки, переустройства квартиры.

Суд не находит оснований для сохранения выполненных работ по перепланировке, переустройству в части.

По смыслу положений жилищного и гражданского законодательство сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии может быть только все жилое помещение. Возможность сохранения части произведенных работ отсутствует, поскольку техническое состояние квартиры определяется на момент обследования, отражается в техническом паспорте, параметры данного помещения отражаются в ЕГРН. Сохранение помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – это закрепление отсутствия нарушений в имеющемся состоянии помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:          Панина Е.Ю.

Копия верна:

Судья             Е.Ю. Панина

Секретарь         А.А. Ягначкова