Решение по делу № 2-246/2024 от 06.06.2024

УИД: 60RS0019-01-2024-000296-33

2-246/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2024 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретаре Кузьминой Н.Ю.

с участием представителя истца Шишкина Ю.И. – Иванова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2024 по иску Шишкина Юрия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКом» о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкин Ю.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКом» о признании права собственности на здание.

В обоснование иска указано, что Шишкин Ю.И. до 2018 года являлся директором ООО «СтройКом». В 2017 году было принято решение о продаже ООО «СтройКом» третьим лицам. С данной целью все недвижимое имущество, которое было зарегистрировано на ООО «СтройКом», было продано по договору купли-продажи от 15.12.2017 гражданину Шишкину Ю.И.. На момент продажи ООО «СтройКом» задолженностей не имело, недвижимое имущество не числилось, на банковском счете остался минимум денежных средств. С 2018 года после продажи общества Шишкин Ю.И. не является директором ООО «СтройКом».

По договору купли-продажи от 15.12.2017 Шишкин Ю.И. приобрел у ООО «СтройКом» земельный участок с КН №, площадью № кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для производственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору купли - продажи Шишкин Ю.И. приобрел у ООО «СтройКом» так же нежилое здание с КН №, площадью № кв.м., назначение: нежилое, наименование: растворо-бетонный узел и мастерские по ремонту техники, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2017 года до настоящего времени Шишкин Ю.И. пользуется земельным участком и всеми строениями расположенными на земельном участке.

15.04.2019 между АО «Псковэнергосбыт» и Шишкиным Ю.И. заключен договор энергоснабжения № на поставку электроэнергии на указанный земельный участок.

18.07.2019 между Муниципальным производственным водопроводно-канализационным предприятием МО «Порховский район» и Шишкиным Ю.И. заключен договор на отпуск питьевой воды.

22.09.2022 между частным лечебно-профилактическим учреждением «Санаторий «Хилово» и Шишкиным Ю.И. заключен договор теплоснабжения №.

В настоящее время выяснилось, что склад хранения материалов с КН № площадью № кв.м. находящийся на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> не принадлежит Шишкину Ю.И., а остался в собственности ООО «СтройКом».

ООО «СтройКом» от разрешения данной ситуации уклоняется.

15.12.2017 Шишкин Ю.И. приобрел по договору купли-продажи вышеуказанный земельный участок и расположенные на нём нежилые здания и был уверен, что приобрел все здания находящиеся на земельном участке. С момента покупки Шишкин Ю.И. пользуется всеми зданиями и строениями на участке, производит их капитальный и текущий ремонт, притязаний на спорное здание не было. Новые учредители и директор ООО «СтройКом» никогда не предъявляли прав на спорное здание, так как знали, что приобрели общество без имущества. Полученные Шишкиным Ю.И. после подписания договора документы, а именно: кадастровый паспорт и план земельного участка подтверждали его уверенность, что теперь он единственный собственник земельного участка и расположенных на нем зданий.

Договор купли-продажи от 15.12.2017 заключенный между Шишкиным Ю.И. и ООО «СтройКом» прошел государственную регистрацию (правовую экспертизу). В случае наличия ошибок в договоре регистрирующий орган приостановил бы государственную регистрацию.

Истец просит признать за ним право собственности на здание – склад хранения материалов с КН № площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Шишкин Ю.И. не явился, о дате, месте и времени слушания уведомлен надлежаще, гражданское дело просил рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает, доверяет представление интересов Иванову А.В.

Представитель истца Шишкина Ю.И. - Иванов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Изложил позицию аналогичную, указанной в исковом заявлении. Подтвердил, что по договору купли-продажи от 15.12.2017 Шишкин Ю.И. приобрел у ООО «СтройКом» земельный участок с КН №, площадью № кв.м. на котором располагались растворо - бетонный узел, мастерские по ремонту техники и спорный склад хранения материалов, что составляло единый комплекс. В настоящее время выяснилось, что склад хранения материалов ошибочно не перешел в собственность истца, который постоянно пользуется всеми объектами, расположенными на его земельном участке, в том числе и спорным. Ни ООО «СтройКом», ни иные лица и организации не претендовали на спорное имущество. Склад хранения материалов находится в аварийном состоянии, но истец старается поддерживать его в надлежащем состоянии, заменив частично кровлю. Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая единство земельного участка и спорного объекта, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания уведомлен надлежаще, возражений не представил.

Представители третьих лиц ОСП Порховского района УФССП России по Псковской области, Управления Федеральной налоговой службы по Псковской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания уведомлены надлежаще. Представитель Управления Федеральной налоговой службы по Псковской области – Демич М.В. просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч.2 ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п.2 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с договором купли - продажи нежилого здания и земельного участка от 15.12.2017, заключенным между ООО «СтройКом» и Шишкиным Ю.И., ООО «СтройКом» продало Шишкину Ю.И. земельный участок площадью № кв.м. с КН №, и размещенное на нем нежилое здание с КН № (растворо - бетонный узел, мастерские по ремонту техники), расположенные по адресу: <адрес>

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с № площадью № кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для производственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шишкину Ю.И.. Государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилое здание с КН № (растворо-бетонный узел, мастерские по ремонту техники), площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шишкину Ю.И.. Государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. Суду представлен кадастровый паспорт здания от 20.07.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилое здание с №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> назначение: склад хранения материалов, расположенное в пределах объекта недвижимости с КН № принадлежит на праве собственности ООО «СтройКом» с 25.01.2010.

В силу ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.    

Согласно ст.1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом положений п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в п. 11 указано: «Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ)».

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Свидетель ФИО6 пояснил, что в 2017 году было принято решение о закрытии деятельности ООО «СтройКом» и продажи организации с нулевым балансом. По договору купли-продажи Шишкин Ю.И. приобрел у данной организации земельный участок и расположенные на нем растворо-бетонный узел, мастерские, складские помещения, представляющие единый комплекс. Территория земельного участка огорожена, ворота закрыты на замок, используются мастерские. Спорный склад, расположенный также на указанной территории практически разрушен. Новые учредители ООО «СтройКом» до настоящего времени не предъявляли каких-либо претензий относительно проданного имущества.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО7

Свидетель ФИО8 пояснил, что ранее работал в ООО «СтройКом», но потом уволился. Шишкин Ю.И. в настоящее время предлагает ему подработать в частном порядке на бывшей территории ООО «СтройКом». Данная территория огорожена, никто посторонний на нее не пройдет. Никто на земельный участок и расположенные на нем здания не претендовал.

22.09.2022 между частным лечебно-профилактическим учреждением «Санаторий «Хилово» и Шишкиным Ю.И. заключен договор теплоснабжения №.

18.07.2019 между Муниципальным производственным водопроводно-канализационным предприятием МО «Порховский район» и Шишкиным Ю.И. заключен договор на отпуск питьевой воды.

15.04.2019 между АО «Псковэнергосбыт» и Шишкиным Ю.И. заключен договор энергоснабжения № на поставку электроэнергии на указанный земельный участок.

Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области нотариусом ФИО9, Управления УФНС России по Псковской области подтвержден выход Шишкина Ю.И., ФИО6, ФИО7 из ООО «СтройКом». Имущество, денежные средства у ООО «СтройКом» на момент отчуждения организации отсутствовали.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – склада хранения материалов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с земельным участком в пределах площади застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 87 885 рублей.

Исследовав представленные доказательства, в том числе и представленные фотографии земельного участка и расположенных на нем зданий, план земельного участка от 2001 года, суд приходит к выводу, что Шишкин Ю.И. приобрел по договору купли-продажи от 15.12.2017 вышеуказанный земельный участок площадью № кв.м. и расположенные на нём нежилые здания, в том числе и склад хранения материалов в едином комплексе с другими объектами. С момента покупки Шишкин Ю.И. пользуется всеми зданиями и строениями на участке, производит их ремонт. Сведений о притязании на спорное здание со стороны иных лиц, в том числе ООО «СтройКом» не представлено.

В силу вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкина Юрия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКом» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шишкиным Юрием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на здание – склад хранения материалов с КН №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Порховский районный суд <адрес>.     

Председательствующий судья Н.А. Капустина

Решение в законную силу не вступило.