Решение по делу № 2-4011/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-4011/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Костылевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области к Гусеву С.В. об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области обратилась в суд с иском к Гусеву С.В. об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с К№, №, № и № расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией Кузяевского территориального отдела Дмитровского муниципального р-на Московской области было зарегистрировано за Спановской Т.В. право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с К№ № расположенный <адрес> В последствии данный земельный участок был разделен на 4 земельных участка которым были присвоены кадастровые номера №, №, № и №. 28.11.2016 г. Спановская Т.В. продала спорные земельные участки ответчику Гусеву С.В. Истец считает, что Спановская Т.В. не имела законных оснований для получения выписки из похозяйственной книги, поскольку такую выписку могли получить только жители Дмитровского р-на, тогда как она проживала в г. <адрес>. При этом, данная выписка из похозяйственной книги не соответствует порядку ее ведения установленной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 г. за № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной выписки о наличии у гражданина права на земельный участок» и Приказу Министерства сельского хозяйства РФ от 11.10.2010 гю. за № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», т.к. в ней не указан номер дома где велось хозяйство, номер лицевого счета хозяйства, номер земельного участка по земельно-кадастровой книге, отсутствует подпись члена хозяйства, также отсутствует запись на каком праве находится земельный участок. В связи с чем, спорные земельные участки надлежит истребовать из чужого незаконного владения ответчика в соответствии с положениями ст. 301-302 ГК РФ.

Представитель истца Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области Горленкова Н.Б. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Гусева С.В. – Князева В.А. иск не признала и показала, что требования истца считает необоснованными, т.к. право Спановской Т.В. на земельный участок истцом не оспаривается. Требования Администрации основаны на основании приказа от 29.08.2006 г. который утратил силу. Для изъятия из чужого незаконного владения в порядке ст. 301-302 ГК РФ, по которым необходима совокупность определенных условий, согласно которых истребовать из чужого незаконного владения можно только тот земельный участок, который ранее принадлежал истцу на законных основаниях и выбыл из его владения незаконным способом, что не нашло своего подтверждения в судебном заседании. Право Спановской на земельный участок возникло до вступление в действие ЗК РФ, оформлен он был в установленном законом порядке на основании выписки из похозяйственной книги, что соответствует положениям ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.05.2016 г.. Спорный земельный участок был сформирован до вступления в силу ЗК РФ, что подтверждается сведениями о постановке его на кадастровый учет, поскольку данные о земельном участке были внесены в кадастр 01.06.1998 г. В последующем, Спановской приобретенный земельный участок площадью 1700 кв.м. был разделен на 4 участка, также истцом было выдано разрешение на строительство домов на данных участках. После продажи земельных участков на основании выданных разрешений ответчиком были построены жилые дома, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

3-и лица: Спановская Т.В., представители ФГБУ «ФКП Росреестра», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель 3-его лица Кузяевского территориального отдела Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с решением суда будут согласны.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению:

В судебном заседании было установлено следующее:

На основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06 апреля 2016 года №, выданной Администрацией Кузяевского территориального отдела Дмитровского муниципального района Московской области за 3-им лицом Спановской Т.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с К№ № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).

Вышеуказанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 01 июня 1998 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 54-59).

02 ноября 2016 года Спановской Т.В. был произведен раздел земельного участка К№№ общей площадью 1700 кв.м., в результате раздела земельного участка было образовано 4 земельных участка: земельный участок, площадью 419 кв.м, К№№; земельный участок площадью 422 кв.м, К№№; земельный участок площадью 431 кв.м, К№№ и земельный участок площадью 428 кв.м, К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68, 72-95).

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области от 03.11.2016 г. Спановской Т.В. было выдано разрешение на производство вырубки древесно-кустарниковой растительности на земельном участке с К№ (л.д. 66-67).

19.12.2016 г. Спановской Т.В. были выданы Администрацией Дмитровского муниципального р-на Московской области разрешения на строительство индивидуальных жилых домов на данных земельных участках (л.д. 51-53,60-65).

28.11.2016 года между Спановской Т.В. и Гусевым С.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков с К№, К№, К№, К№, право Гусева С.В. на земельные участки было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-71).

Гусевым С.В. на спорных земельных участках возведены жилые дома, которые зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 124-128).

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. (ч.1).

Истец основывает свои требования на том, что Спановская Т.В. не имела оснований для получения выписки из похозяйственной книги на основании которой за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок, а также то, что в выписке не указан номер дома где велось хозяйство, номер лицевого счета хозяйства, номер земельного участка по земельно-кадастровой книге, отсутствует подпись члена хозяйства, также отсутствует запись на каком праве находится земельный участок, т.е. выписка не соответствует приказу ФРС от 29.08.2006 г. за № 146 и Приказу Министерства сельского хозяйства РФ от 11.10.2010 г. за № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов».

Согласно ст. 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Суд учитывает, что Приказ Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 г. № 146 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК», на момент выдачи Спановской Т.В. выписки из похозяйственной книги утратил силу в связи с изданием Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК».

При этом, ни одним из этих приказов не предусмотрено указание в выписках из похозяйственных книг номера дома, где велось хозяйство, номера лицевого счета хозяйства, номера земельного участка по земельно-кадастровой книге, подпись члена хозяйства, поскольку эти данные указываются в самой похозяйственной книге, которую оформляют сотрудники органов местного самоуправления на основании Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 11.10.2010 гю. за № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов».

Таким образом, Спановской Т.В. выписка из домовой книги была выдана без каких-либо нарушений действующего законодательства, в связи с чем, ее право на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пр.

Согласно ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (п. 1 ч. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.(п. 4 ч. 2).

Таким образом, из вышеуказанных норм закона следует, что судебной защите подлежит только существующее право.

Согласно пункту 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, при этом по правилам ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих нахождение индивидуально-определенного имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее виндикационный иск, а ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом (вещью) на момент предъявления требования без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств о наличии у него права на земельные участки и о нарушении его права на спорные земельные участки, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков не имеется.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области к Гусеву С.В. об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с К№ №, №, № и № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Судья: