Решение по делу № 2-6890/2023 от 12.07.2023

Дело [Номер]

УИД 52RS0001-02-2022-010521-15

      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                                          г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Скобелеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

                                    У С Т А Н О В И Л :

         Администрации города Нижнего Новгорода обратились в суд с иском к о    взыскании задолженности по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией г. Нижнего Новгорода и [ФИО 1], на основании постановления администрации г. Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] был заключен договор аренды земельного участка [Номер], кадастровый [Номер] площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу : [Адрес] под индивидуальное жилищное строительство. Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема –передачи. [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по [Адрес] была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок, на основании указанного договора..

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] при регистрации брака со [ФИО 2], взял фамилию жены и после регистрации брака ему присвоена фамилия Скобелев.

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и Скобелевым А.С. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которого следует, что договор следует считать расторгнутым с [ДД.ММ.ГГГГ], начисление арендной платы прекращено с [ДД.ММ.ГГГГ].

Однако ответчик арендную плату    вносил не своевременно и не в полном размере    , в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с[ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 18797,36 руб., и по пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 40739, 43 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Просили взыскать с Скобелева А.В задолженность по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 18797,36 руб., и по пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 40739, 43 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

         Представитель Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

          Ответчик Скобелев А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суду поступили письменные возражения, заявлено о применении пропуска срока исковой давности..

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией г. Нижнего Новгорода и [ФИО 3], на основании постановления администрации г. Нижнего Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], был заключен договор аренды земельного участка [Номер], кадастровый [Номер] площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу : [Адрес] под индивидуальное жилищное строительство. Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема –передачи. [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок, на основании указанного договора.

[ДД.ММ.ГГГГ]. между [ФИО 3] и [ФИО 1] (Скобелевым А.В.) заключено соглашение о передаче безвозмездно [ФИО 1] права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадь. 1200 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес], а [ФИО 1] указанные права и обязанности принимает, в том числе по уплате арендной платы.

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] при регистрации брака со [ФИО 2], взял фамилию жены и после регистрации брака ему присвоена фамилия Скобелев.

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией г. Нижнего Новгорода и Скобелевым А.С. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которого следует, что договор следует считать расторгнутым с [ДД.ММ.ГГГГ], начисление арендной платы прекращено с [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 3.4.3 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно п. 4.4 Договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства административного района г. Н.Новгорода- по месту нахождения участка в сроки указанные в Приложение № 3. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального казначейства.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

         Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

        Скобелевым А.С. арендная плата оплачивалась не своевременно и не в полном размере, в связи с чем за ним образовалась задолженность, за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 18797,36 руб.

         Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд [ДД.ММ.ГГГГ]., т.е. с пропуском 3-х летнего срока исковой давности.

        Каких-либо доказательств, признания долга со стороны ответчика судом не установлено. Подтверждений, что ответчиком совершались платежи в счет оплаты пени, производились какие-либо действия, свидетельствующие о признании долга, суду не представлено. Иными обстоятельствами течение срока исковой давности не прерывалось и не приостанавливалось.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд, пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований не имеется.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате суммы задолженности истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая пени.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

      В связи с изложенным, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] пропущен, требования о взыскании с Скобелева А.В. пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 40739руб. 43 коп., также не подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,    суд

                                  Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижнего Новгорода к Скобелеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Кокрина Н.А.