Решение по делу № 2-320/2021 от 02.11.2020

66RS0006-01-2019-002237-04

Гражданское дело № 2-320/2021 (2-4579/2020)

Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                        26 января 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г.,

при участии представителя истца комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма - Лис А.В.,

представителя третьего лица Копытова А.П. - Попова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма к Кузнецову Д. С. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма обратился в суд с иском к Кузнецову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что 01.04.2008 между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и ООО «Магистраль» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская обл.,                        г. Верхняя Пышма, примерно в 300 м по направлению на юго-восток от ориентира Обогатительная фабрика, адрес ориентира: Свердловская обл.,                г. Верхняя Пышма, площадь земельного участка 15 073 кв.м, кадастровый < № >.

03.10.2016 между ООО «Магистраль» и Копытовым А.П. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора к Копытову А.П. 16.01.2018 между Кузнецовым Д.С. и Копытовым А.П. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.04.2008 < № >, по условиям которого к Кузнецову Д.С. перешли права арендатора земельного участка. Надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей арендатором не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на положения статей 319, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с Кузнецова Д.С. в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма задолженность по арендной плате в размере 4 164 861 рубля 95 копеек за период с 31.03.2008 по

24.07.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 039 525 рублей 63 копеек за период с 09.04.2008 по 25.06.2019.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 30.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено                           ООО «Магистраль».

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 16.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен                           Копытов А.П.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 27.12.2019 ООО «Магистраль» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с прекращением деятельности и ликвидацией.

До начала судебного заседания от ответчика Кузнецова Д.С. поступило заявление о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности. Кузнецов Д.С. полагает, что размер задолженности по аренде с учетом данного заявления составляет 943 919 рубелй 37 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 155 201 рубль 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца Лис А.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что комитет просит взыскать с Кузнецова Д.С. задолженность по договору аренды, против применения последствий пропуска срока исковой давности возражала, представив свой расчет с учетом заявления ответчика. Полагала, что в расчете Кузнецова Д.С. допущена арифметическая ошибка.

Представитель третьего лица Копытова А.П. - Попов С.В. рассмотрение спора оставил на усмотрение суда. Полагал, что с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности надлежит исходить не из расчета Кузнецова Д.С., а из расчета комитета.

В судебное заседание не явились ответчик Кузнецов Д.С., третье лицо Копытов А.П. Указанные лица о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

В заявлении Кузнецов Д.С. просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма заявлены требования на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании с Кузнецова Д.С. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2008, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и ООО «Магистраль», с учетом соглашений о переходе прав арендатора от 03.10.2016 к                   Копытову А.П., от 16.01.2018 к Кузнецову Д.С.

Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей по состоянию на дату заключения соглашений от 03.10.2016 и от 16.01.2018, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54                     «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса российской Федерации).

Судом установлено, что 01.04.2008 между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и                              ООО «Магистраль» заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого общество получило в аренду земельный участок площадью 15 073 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл.,                        г. Верхняя Пышма, примерно в 300 м по направлению на юго-восток от ориентира Обогатительная фабрика, адрес ориентира: Свердловская обл.,               г. Верхняя Пышма, кадастровый номер земельного участка                                < № >, категория земель - земли населенных пунктов, участок предоставляется для строительства асфальтобетонного завода. Срок аренду установлен с 31.03.2008 по 31.03.2018.

При этом вопреки позиции истца в пункте 2.1.2 договора аренды предусмотрено право арендатора сдавать земельный участок в субаренду, отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка.

Условиями договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью (пункт 3.1). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа отчетного месяца (пункты 3.2, 3.3).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется произвести у арендодателя сверку платежей по плате за аренду земельного участка за отчетный год, а также изменение ставок по плате за аренду земельного участка до первого марта года, следующего за отчетным годом.

03.10.2016 между ООО «Магистраль» и Копытовым А.П. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.04.2008 < № >.

16.01.2018 между Копытовым А.П. и Кузнецовым Д.С. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.04.2008 < № >, в рамках данного соглашения к               Кузнецову Д.С. перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская обл.,                           г. Верхняя Пышма, примерно в 300 м по направлению на юго-восток от ориентира Обогатительная фабрика, адрес ориентира: Свердловская обл.,                      г. Верхняя Пышма, кадастровый номер земельного участка                              < № >, на тех же условиях, в том же объеме, что имелось у прежнего арендатора, с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей от 03.10.2016. При этом Кузнецов Д.С. принял на себя обязательство уплатить Копытову А.П. в срок до 01.06.2018 за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сумму в размере 2 000 000 рублей.

Факт уплаты денежных средств подтверждается распиской от 18.01.2018.

При этом по факту заключения соглашений в рамках договора аренды арендодатель уведомлялся, что подтверждается уведомлениями от 06.12.2016, от 01.03.2018.

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. Дата погашения записи об аренде 25.07.2018.

В настоящее время сведения о заключенных договорах аренды в ЕГРН отсутствуют.

По смыслу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, не спрашивая согласия собственника участка. Переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором, независимо от того, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.12.2019 по гражданскому делу по иску Кузнецова Д.С. к Копытову А.П. о признании соглашения незаключенным, отменено решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 21.08.2019 об отказе в удовлетворении иска (гражданское дело № 2-1195/2019, № 33-31432/2019). Апелляционным определением признано незаключенным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.04.2008                          < № >, заключенное между Копытовым А.П. и Кузнецовым Д.С.

При рассмотрении указанного дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2020 указанное апелляционное определение отменено с оставлением в силе решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 21.08.2019, указав на заключенность соглашения от 16.01.2018.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности предъявления требования о взыскании арендной платы к Кузнецову Д.С.

При рассмотрении спора по существу ответчиком заявлено о пропуске комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма срока исковой давности по заявленным требованиям.

Условиями договора аренды от 01.04.2008 < № > предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее десятого числа отчетного месяца.

Аналогичный срок внесения арендных платежей предусмотрен подпунктом 2 пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 < № >.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что согласно условиям договора аренды платеж по арендной плате за текущий месяц должен вноситься не позднее 10 числа текущего месяца, о нарушении своих прав комитет должен был узнать 11 числа каждого месяца невнесения арендной платы в спорный период.

Иск подан в суд посредством почтового отправления 29.05.2019. Таким образом, взысканию подлежит арендная плата, срок платежа по которой наступил в период с 29.05.2016. По ранее заявленным платежам срок исковой давности пропущен.

Следовательно, взысканию подлежит арендная плата, начисленная с июня 2016 года по 24.07.2018 в размере 968 887 рублей 38 копеек, исходя из следующего расчета:

(за июнь 2016 года в размере 33 817 рублей 56 копеек + за июль 2016 года в размере 36 233 рубля 24 копейки + за август 2016 года в размере 36 233 рубля 24 копейки + за сентябрь 2016 года в размере 36 233 рубля                  24 копейки + за октябрь 2016 года в размере 36 233 рубля 24 копейки + за ноябрь 2016 года в размере 36 233 рубля 24 копейки + за декабрь 2016 года в размере 36 233 рубля 24 копейки + за январь 2017 года в размере                      37 682 рубля 57 копеек + за февраль 2017 года в размере 37 682 рубля                     57 копеек + за март 2017 года в размере 37 682 рубля 57 копеек + за апрель 2017 года в размере 37 682 рубля 57 копеек + за май 2017 года в размере 37 682 рубля 57 копеек + за июнь 2017 года в размере 37 682 рубля 57 копеек + за июль 2017 года в размере 37 682 рубля 57 копеек + за август 2017 года в размере 37 682 рубля 57 копеек + за сентябрь 2017 года в размере                    37 682 рубля 57 копеек + за октябрь 2017 года в размере 37 682 рубля                    57 копеек + за ноябрь 2017 года в размере 37 682 рубля 57 копеек + за декабрь 2017 года в размере 37 682 рубля 57 копеек + за январь 2018 года в размере 39 189 рублей 87 копеек + за февраль 2018 года в размере                    39 189 рублей 87 копеек + за март 2018 года в размере 39 189 рублей                      87 копеек + за апрель 2018 года в размере 39 189 рублей 87 копеек + за май 2018 года в размере 39 189 рублей 87 копеек + за июнь 2018 года в размере 39 189 рублей 87 копеек + за период с 01.07.2018 по 24.07.2018 в размере 30 340 рублей 32 копейки = 968 887 рубелй 38 копеек).

Данный расчет согласуется с расчетом истца.

При определении размера задолженности по арендным платежам суд исходит из подготовленных истцом расчетов, которые содержат формулу расчета с указанием соответствующей площади земельного участка, кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, сведения о ставке арендной платы, коэффициентах увеличения. Расчеты выполнены согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011                         < № >

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом сроков исковой давности, суд, исходя из расчета, представленного комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, подготовленного с учетом заявления Кузнецова Д.С. о пропуске истцом срока исковой давности, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 25.06.2019 в размере 154 307 рублей 05 копеек.

Суд отклонят представленный Кузнецовым Д.С. расчет, поскольку он содержит арифметическую ошибку, а именно в расчете платежей за период с 03.06.2016 по 31.12.2016 при умножении 36 233 рублей 24 копеек на 7 месяцев получилось у ответчика 217 399 рублей 44 копейки, в то время как при выполнении указанных арифметических действий производное получается в размере 253 632 рубля 68 копеек.

Исходя из требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований пропорциональности с Кузнецова Д.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 059 рублей 94 копейки (иск удовлетворен на 18%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма к Кузнецову Д. С. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова Д. С. в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма задолженность по арендной плате в размере 968 887 рубелй 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере               154 307 рублей 05 копеек.

Взыскать с Кузнецова Д. С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 059 рублей 94 копейки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд                         г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                   Е.В. Ворожцова