Решение по делу № 2-3089/2021 от 18.08.2021

Дело №                  24RS0№-87

З А О Ч НОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года <адрес>

Норильский городской суд <адрес> в составе

председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ « Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском МУ « Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в виде четырех гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли- продажи пая, согласно которого истец приобрела у продавца ФИО2 пай № в гаражно- строительном кооперативе « СКАТ-2001» : пай и закрепленный за гаражом - боксом №, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонам был заключены Договора купли- продажи пая, согласно которого ФИО1 приобрела у продавца пай № в гаражно- строительном кооперативе « СКАТ-2001» : пай и закрепленный за гаражом - боксом №, пай № и закрепленный за гаражом- боксом №, пай № и, соответственно закрепленный за гаражом- боксом №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила паевой взнос за выше перечисленные паи в полном размере. До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК « СКАТ-2001», поскольку разрешение выдавалось на кооператив, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Постановлением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии данный земельный участок был разделе и из него выделены земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМО под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №-Г, выполненная ООО « Творческая мастерская « Архбюро» которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества, которые являются объектами капитального строительства. Поскольку истец в полном объеме внесла паевые взносы за объект недвижимого имущества, достроила данные объекты, пользуется земельными участкам на которых истцом возведены данные объекты недвижимости, то вправе приобрести на данные объекты недвижимости право собственности, что законодательством не запрещено. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на каждый из перечисленных гаражей боксов расположенных по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, участвуя в деле посредством видеоконференцсвязи, иск своего доверителя ФИО1 поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик – МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» о месте и времени рассмотрении дела уведомлен надлежаще, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражение либо отзыв на исковое заявление не представил, согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не выразил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Гаражно- строительный кооператив «СКАТ-2001» о месте и времени рассмотрении дела уведомлен надлежаще, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, несогласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не выразил, отзыв на иск не представил, какие-либо заявления либо ходатайства не заявлены

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, при изложенных обстоятельствах суд полагает рассматривать дело, с согласия стороны истца, в заочном порядке.

Выслушав представителя истца- адвоката ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что Постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Акт выбора площадки, заключение ЦГСЭН <адрес>, заключение ОГПС-7, экспертное заключение комитета природных ресурсов по Таймырскому автономному округу прилагаются.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в п.2 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, постановлено читать п.2 в следующей редакции : предоставить в аренду земельный участок гаражно- строительному кооперативу « СКАТ-2001», площадь <данные изъяты> кв.м., согласно чертежу № КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>, <адрес>

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в п.2 постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения : п.2 постановлено изложить: «Предоставить в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., сформированный из земель населенных пунктов, гаражно- строительному кооперативу « СКАТ-2001», согласно чертежу №-КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>, район молокозавода».

На основании Заявления гаражно- строительного кооператива « СКАТ-2001» о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заявителю был выдан кадастровый паспорт земельного участка №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости : ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., аренда- земли ГСК «СКАТ-2001», фактическое использование : для строительства кооперативных гаражей, что подтверждено документально.

Согласно Договору купли- продажи пая гаражно- строительного кооператива «СКАТ-2001», от ДД.ММ.ГГГГ, номер пая в реестре №, номер бокса ( места №) гражданин ФИО2( Продавец) и гр. ФИО1 ( Покупатель) заключили настоящий договор согласно которому продавец продал, а Покупатель купил пай №, закрепленный за гаражом-боксом № в ГСК « СКАТ-2001». Пунктом 3 Договора закреплено, что паевой взнос на строительство гаража-бокса № не вносился. Строение (№) размером № метров, возведено и введено в эксплуатацию силами и средствами Продавца и составляет 100 % от своей продажной стоимости.

Аналогичные три Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключены между теми же сторонами на приобретение истцом у ФИО2 : пая №, закрепленный за строением №, пая №, закрепленный за строением №, рая №, закрепленный за строением №.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, и трех заявлений от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в пайщики гаражно- строительного кооператива «СКАТ-2001» в связи с приобретением в нем пая №,закрепленного за гаражом- боксом №, а так же №, №,№ в целях участия в уставной деятельности ГСК «СКАТ-2001» с последующим правом собственности на строение. ФИО1 были присвоены номера в реестре пайщиков №, номер гаража-бокса №; №, номер бокса №; №, номер бокса №,№ номер бокса№, что подтверждается сведениями указанными на заявлениях истца, выполненных председателем Правления ГСК «СКАТ-2001» ФИО6.

Согласно справкам ГСК «СКАТ-2001» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все паевые взносы ФИО1 выплачены в полном объеме.

Технические паспорта нежилого здания «Гараж - бокс» №№, №, расположенные по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, земельный участок « СКАТ-2001» от ДД.ММ.ГГГГ, справки об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справки об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Заключение специалиста: № о проведении строительной экспертизы гаража-бокса №, № о проведении строительной экспертизы гаража-бокса №, № о проведении строительной экспертизы гаража-бокса №, № о проведении строительной экспертизы гаража-бокса №, представлены истцом на заявленные четыре объекта недвижимости.

Согласно приведенным выше заключениям эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ здания гаражей-боксов №№ являются капитальными, строительство гаражей произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности являются безопасными, исключают угрозу причинения вреда здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, прав и интересов других лиц не нарушают.

Анализируя материалы дела, в их совокупности, с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку истец ФИО1 полностью внесла паевые взносы в полном объеме за объекты недвижимого имущества, поэтому вправе приобрести право собственности на данные объекты недвижимого имущества с момента внесения паевых взносов за каждый из объектов недвижимости.

Так же суд учитывает, что никем не оспаривается, что истец выплатила паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ГСК; гаражи возведены истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, которые суд принимает в качестве надлежащих доказательств по делу. Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах суд полагает признать за истцом право собственности на каждый из указанных в иске гаражей - боксов.

Согласно пп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание « гараж-бокс» №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу : Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, район <адрес>, земельный участок « Скат-2001», гараж-бокс №.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание « гараж-бокс» №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу : Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, район <адрес>, земельный участок « Скат-2001», гараж-бокс №.

Признать право собственности ФИО1, на объект недвижимости: нежилое здание « гараж-бокс» №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу : Российская Федерация, <адрес>, <адрес> район <адрес>, земельный участок « Скат-2001», гараж-бокс №

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание « гараж-бокс» №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу : Российская Федерация, <адрес>, <адрес> район <адрес>, земельный участок « Скат-2001», гараж-бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         О.<адрес>

В окончательной форме решение принято 22.12.2021