Решение по делу № 2-1413/2016 от 09.09.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Череповец 14 октября 2016 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

с участием истца Яковлева А.Н., его представителя Мариненко И.В.,

ответчика Кузнецова Н.Г., представителя ответчика Гончаренко О.А. - Сучкова А.В.,

представителя третьего лица ООО МКК «Империалъ» - Рачкова А.П.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева А.Н. к Кузнецову Н.Г., Гончаренко О.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Яковлев А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежали два земельных участка с кадастровыми номерами <№> и <№>, а также расположенный на нем жилой дом ХХ, с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>. С <дата> года он имеет регистрацию по указанному адресу, жилой дом является его единственным жильем. В связи с необходимостью проведения медицинской операции в <дата> года он обратился в МФО ООО «Империалъ» за предоставлением займа в размере <данные изъяты>. Сотрудник общества Кузнецов Н.Г. сообщил ему, что в качестве гарантии последующего возврата суммы займа будет заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка с регистрацией договора займа и договора залога в Управлении Росреестра по Вологодской области; после выплаты заемщиком всей суммы займа, право собственности на данное имущество вновь будет зарегистрировано за ним. Он согласился с данными условиями. В <дата> года по настоянию Кузнецова Н.Г. для представления интересов заемщика им была подписана доверенность на имя Т. по вопросу регистрации договоров займа и залога на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом. По мере возможности выплачивал денежные суммы по договору займа. <дата> года Кузнецов Н.Г. сообщил ему, что договор и ранее выданную доверенность необходимо обновить. Доверенность истец подписал, не читая текста и полагая, что она идентична первой. <дата> года между Кузнецовым Н.Г. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, который со слов Кузнецова Н.Г. являлся формальностью, которая должна была гарантировать возврат заемных средств. Стоимость земельного участка и жилого дома составляла <данные изъяты> - равной сумме договора займа, заключенного в <дата> года. У истца ввиду заболевания и тяжелого материального положения не было возможности вернуть сумму займа; общая сумма выплаченных им денежных средств составила <данные изъяты>. В <дата> года истцу стало известно, что жилой дом и земельный участок проданы; <дата> года Кузнецов Н.Г. оформил имущество на себя, <дата> года продал Гончаренко О.А. Намерений отчуждать земельный участок и жилой дом у истца не было, он зарегистрирован в жилом доме, являющимся его единственным жильем, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, фактически имущество ответчикам не передавалось. Установочные данные истца в указанном договоре купли-продажи не соответствуют действительности. Истцом были представлены свидетельства о праве собственности на жилой дом и соседний земельный участок. Подписывая договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, он считал, что берет денежные средства на основании договора займа. Рыночная стоимость земельного участка и жилого дома значительно меньше сумм, указанных в договоре купли-продажи. Поскольку спорное имущество было отчуждено Кузнецовым Н.Г. на основании договора купли-продажи - по возмездной сделке, и ответчик не имел права отчуждать спорное имущество, имеются основания для истребования спорного имущества из чужого незаконного владения Гончаренко О.А. Просит суд: - признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,7 кв.м. с инвентарным номером <№>, кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года между Кузнецовым Н.Г. и Яковлевым А.Н.; - истребовать вышеуказанные жилой дом и земельный участок из чужого незаконного владения Гончаренко О.А.; - признать недействительными зарегистрированные права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за Кузнецовым Н.Г. и Гончаренко О.А.; восстановить право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за Яковлевым А.Н.

Определениями суда от 13 сентября 2016 года, 29 сентября 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Тойгамбаев А.Б., ООО МКК «Империалъ».

В судебном заседании 14 октября 2016 года истец Яковлев А.Н. в присутствии своего представителя Мариненко И.В., действующего на основании доверенности, ответчик Кузнецов Н.Г., представитель ответчика Гончаренко О.А. - Сучков А.В., действующий на основании доверенности от <дата> года, заявили ходатайство о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора следующего содержания:

1.Между истцом Яковлевым А.Н. и ответчиком Гончаренко О.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> года (прилагается) Истец Яковлев А.Н. отказывается от заявленных исковых требований к Кузнецову Н.Г. и Гончаренко О.А.

2.Стороны пришли к соглашению, что понесенные судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для сторон, один экземпляр для суда. Мировое соглашение от 14 октября 2016 года подписано истцом Яковлевым А.Н., ответчиком Кузнецовым Н.Г. лично, представителем ответчика Гончаренко О.А. - Сучковым А.В.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> года, заключенный между Гончаренко О.А. (продавец) и Яковлевым А.Н. (покупатель) является приложением к мировому соглашению.

По условиям указанного договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <№>,категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес> и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, со всеми строениями, общей площадью 38,7 кв.м. с инвентарным номером <№>, кадастровым номером <№>, лит А, расположенный по адресу: <адрес> (п.1 договора).

Указанный земельный участок 1500 кв.м. с кадастровым номером <№> принадлежит Гончаренко О.А. по праву собственности (п.2 договора). Жилой дом общей площадью 38,7 кв.м. с инвентарным номером <№>, кадастровым номером <№> принадлежит Гончаренко О.А. по праву собственности (п.3 договора).

Указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. продается за <данные изъяты>, жилой дом площадью 38,7 кв.м. продается за <данные изъяты>; общая сумма сделки составляет <данные изъяты>; соглашение о цене является существенным условием договора (п.4 договора).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: начиная с 01 ноября 2016 года в срок до 01 ноября 2017 года равными частями ежемесячно в срок до 30 числа каждого месяца (п.5 договора). До подписания настоящего договора указанный земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обменены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят (п.6 договора). Ограничений в пользовании земельным участком не имеется (п.7 договора).

Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и жилого дома, установленным путем осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п.8 договора).

Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации (п.9 договора). Договор является одновременно актом приема-передачи (п.10 договора). Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации и перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.11 договора).

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (п.12). Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известны (п.13 договора).

Стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п.14 договора). Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых по одному выдается гражданам, участвующим в договоре, и один остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (п.15 договора). Договор подписан Гончаренко О.А., Яковлевым А.Н.

Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО МКК «Империалъ» Рачков А.П. возражений по утверждению мирового соглашения, прекращению производства по делу не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо Тойгамбаев А.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные документы, учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает указанное мировое соглашение утвердить, прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями 39, 101, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1.░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.