Решение по делу № 33-6585/2018 от 15.11.2018

Судья Щенникова Е.В. Дело № 33-6585/2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Костенко Е.Л., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрела в судебном заседании 22 ноября 2018 года дело по апелляционной жалобе Сидорова А.П. на решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 30 августа 2018 года, которым постановлено:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Сыктывдинскому району УФССП России по РК Черных О.В. удовлетворить.

Обратить взыскание по исполнительному производству <Номер обезличен> на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 3 531 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения Сидорова А.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Сыктывдинскому району УФССП по РК Черных О.В. обратилась в суд с иском к Сидорову А.П. об обращении взыскания на земельный участок площадью 3 531 кв. м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ответчику.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения дела, в судебное не явилась.

Ответчик Сидоров А.П. в судебном заседании возражал удовлетворению заявленных требований. Указал, что желает самостоятельно продать земельный участок и расположенный на нем дом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ермошкина А.С. в заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе заявитель не согласен с решением суда, просит его отменить.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие тех лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что постановлением ОСП по Сыктывдинскому району УФССП по РК 18.10.2017 возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен> на основании выданного 27.09.2017 Сыктывдинским районным судом Республики Коми исполнительного листа <Номер обезличен> предметом которого является сумма неосновательного обогащения, расходы, связанные с оплатой услуг представителя и госпошлины в размере 991 820,33 руб., взыскатель Ермошкина А.С., должник Сидоров А.П.

Постановлением ОСП по Сыктывдинскому району УФССП по РК от 26.10.2017 обращено взыскание на пенсию и иные доходы Сидорова А.П. в пределах 991 820,33 руб.

Кроме того, в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом установлено, что Сидоров А.П. имеет в собственности земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 3 531 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2018.

Обращаясь в суд, судебный пристав-исполнитель ОСП по Сыктывдинскому району УФССП по РК указал, что решение суда о взыскании денежных средств в пользу Ермошкиной А.С. до настоящего момента не исполнено, денежных средств или иного имущества, за счет которого может быть удовлетворено требование взыскателя, у должника Сидорова А.П. не имеется, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на земельный участок.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку доказательств погашения задолженности по исполнительному производству ответчиком не представлено, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано, указанное имущество не относится к имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не может быть обращено взыскание, имеются основания для обращения взыскания на земельный участок, в связи с чем удовлетворил исковое заявление судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем, суд, принимая решение, не учел, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, расположен объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 176, 1 кв. м., степень готовности 57%, не принял во внимание обстоятельства, связанные с возможностью обращения взыскания на земельный участок, при наличии на нем незавершенного строительством объекта.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно представленной Выписке из ЕГРН право собственности на данный объект - индивидуальный жилой дом (незавершенный строительством) зарегистрировано за ответчиком 17.10.2000.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимого имущества - незавершенный строительством объект - жилой дом, готовность строительства которого составляет 57%.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с принятием нового решения по делу об отказе судебному приставу-исполнителю в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 30 августа 2018 года отменить.

Вынести новое решение, которым в удовлетворении требований судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Сыктывдинскому району УФССП России по РК Черных О.В. к Сидорову А. П. об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Председательствующий:

Судьи: