Решение по делу № 2-985/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-985/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года                         г. Киров

    Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Максимовой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с исковым заявлением к Максимовой Л.С. в обоснование требований указал, что {Дата} между ОАО «Промсвязьбанк» (новое наименование ПАО «Промсвязьбанк») и ответчиком заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) {Номер} в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2000000 руб. на приобретение квартиры по адресу: г{Адрес}, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 150,2 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., кадастровый {Номер} под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Максимовой Л.С. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, возникшая на основании договора об ипотеке (залоге жилого помещения (квартиры)) {Номер}-И от {Дата}, удостоверенная закладной {Номер}З от {Дата}. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке кредитования от {Дата} и процентной ставке 16% годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты с п. 7.1 кредитного договора ответчик обязан уплачивать банку пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговый правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Начиная с апреля 2017 ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. По состоянию на {Дата} задолженность по кредитному договору ответчика перед банком составляет 1485578,29 руб., в том числе: 1006999,98 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу, 73248,02 руб. – просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом, 380645,99 руб. – штраф за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга, 24684,30 руб. – пени за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов. Со стороны банка в адрес ответчика было направлен требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно п. 5 Закладной {Номер}-З и п. 1.2 Договора об ипотеке (залоге жилого помещения (квартиры)) {Номер}-И стоимость квартиры составляет 6140000 руб. На основании изложенного просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: {Адрес}, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 150,2 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м. на 4 этаже 5 этажного жилого дома, кадастровый {Номер}, установив ее начальную продажную стоимость 6140000 руб. Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с Максимовой Л.С. задолженность по кредитному договору ипотечное кредитование {Номер} от {Дата}, определенной на {Дата} в размере 1485578,29 руб., взыскать уплаченную госпошлину в размере 21627,89 руб.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Максимова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру Леушин А.Л. просит снизить размер штрафа и пени, установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: г. {Адрес} в размере 7670000 руб.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ОАО «Промсвязьбанк» и Максимовой Л.С. заключен кредитный договор {Номер} ипотечное кредитование (л.д.29-37), в соответствии с которым банк предоставил Максимовой Л.С. денежные средства в размере 2000000 руб. под 16 % годовых сроком до {Дата} на приобретение квартиры по адресу: {Адрес}, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 150,2 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., кадастровый {Номер} под ее залог.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 7.1 кредитного договора ответчик обязан уплачивать банку пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговый правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (п. 6.1 кредитного договора).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Максимовой Л.С., что подтверждается выпиской из банковского счета.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору {Дата} между ОАО «Промсвязьбанк» (залогодержатель) и Максимовой Л.С. (залогодатель) заключен договор об ипотеке {Номер} (залоге жилого помещения (квартиры)) (л.д. 38-49), согласно которому залогодатель предоставляет залогодержателю в залог квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью 150,20 кв.м., в том числе жилой площадью 65,30 кв.м., кадастровый {Номер}.

Ответчиком в нарушение условий договора займа обязательства о возврате займа не исполняются.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 10-13), задолженность по договору займа составляет 1485578,29 руб., из них: 1006999,98 руб. сумма просроченного основного долга, 73248,02 руб. сумма просроченных процентов на просроченный основной долг, 24684,30 руб. сумма пени на просроченные проценты по кредиту, 380645,99 руб. штраф за несвоевременное внесение части основного долга.В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 Закладной {Номер}-З и п.1.2 договора об ипотеке {Номер}-И (залоге жилого помещения (квартиры)) стоимость квартиры составляет 6140000 рублей.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Агентство оценки «Эксперт» (л.д. 153-154).

Согласно заключению эксперта {Номер} (л.д. 156-195), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: {Адрес} составляет 7670000 руб.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 6136000 рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56, ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Заявленные истцом требования ответчиком не оспорены, доказательств погашения суммы задолженности или ее части не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору 1006999,98 руб. процентов за пользование кредитом в размере 73248,02 руб., штрафа за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 380645,99 руб., пени за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 24684,3 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленного истцом размера штрафа и пени последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 21627,89 руб. (л.д. 9).

Кроме того, ООО «Агентство оценки «Эксперт» направило в суд счет на оплату экспертизы в размере 10000 руб., назначенной по ходатайству Максимовой Л.С.

Таким образом, с Максимовой Л.С. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21627,89 руб.

С Максимовой Л.С. в пользу ООО «Агентство оценки «Эксперт» также подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. {░░░░} ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1006999,98 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73248,02 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 380645,99 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24684,3 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21627,89 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № {░░░░░} ░ ░░░░ № {░░░░░} ░░ {░░░░░}, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░}.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6136000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. {░░░░} ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░»» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.04.2018

                            ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░